正文

兔年杭州首波开盘潮继续发力。

上周（2.13-2.19）杭州十区共16个项目领出预售证，合计2842套房源入市，环比上涨66.6%。

其中，三墩北的共有产权房才泊嘉院首开，仅高层次人才可购房；勾庄板块的星创城收官加推，有房户也可参与摇号；翁梅的蝶翠迎宾府二开继续送车位和家装包……

上周三墩北共两盘领证。其中，翠语彩虹里是三墩北板块内少有的近地铁盘，距离地铁2号线白洋站仅500米，且与此前“拼社保”的古墩彩虹轩直线距离不到600米。

据悉，项目规划7幢高层，首开199套房源中签率61.61%，无需拼社保。本次开盘加推100套房源，户型109-139㎡，入手门槛在310万左右，符合市场上刚需的自住购房需求，上车机会比较大。

而同板块的才泊嘉院虽然入手门槛更低，但其为人才共有产权房，仅杭州认定的高层次人才可购房，且还需为首套，要求较多。

勾庄板块的星创城上周进行了收官加推，6号楼共104套房源，户型面积99-131㎡，均价29000元/㎡，入手门槛在230万左右。

星创城是杭州认定的最后一个热点楼盘，此前已摇号7次，合计1761套房源供无房户和高层次人才摇号，均需要限售5年。最近一次开盘发生在2022年7月，中签率在20.76%。

但本次开盘，项目将不受红盘限制，有房户、无房户、高层次人才家庭均可参与摇号登记。也就是说，如果最终中签率不低于10%，此批房源将无需要限售5年。

另外，翁梅板块的蝶翠迎宾府趁热打铁，于上周领出了第二张预售证，加推156套房源，户型95-136㎡，均价26600元/㎡。据悉，项目本次加推依然保留了送车位和家装包的福利，能否延续首开中签率28%的战绩？值得期待。

位于宁围板块的欣翠里本次迎来了收官，共加推246套房源，户型在97-130㎡，入手总价最低只要199万，且临近地铁，距离奥体仅6站，性价比高。

从中签率来看，上周杭州共有14个项目中签率出炉。

其中，最低中签率出自绿城馥香园，这也是兔年首个拼社保的项目。据悉，项目二开加推124套房源，中签率11.5%，且触发社保排序，E类人才入围最低6个月社保，有房家庭需193个月社保。

继馥香园之后，兔年第二个“拼社保”楼盘也在上周诞生了。特发·澜栖府二开的214套房源，整体中签率11.84%，且有房家庭入围摇号门槛最低67个月社保。值得一提的是，本次触发社保不仅是澜栖府的首次，也是铁路北单元内首个需“拼社保”的楼盘。

另外，不少楼盘上车难度也开始增加，热度高于年前。其中，浦沿的观晖美寓本次收官中签率降至40.3%，而今年1月加推的中签率达65%；同板块的晓月和风年前加推中签率高于70%，本次仅52.9%；宁围板块的观奥宸府也从100%的中签率降至52%。