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仅过去14天，兔年杭州第二场土拍又来了！最终13宗宅地全部出让，总揽金约182.23亿元。

据悉，本次土拍延续首批次竞价规则，采用“限房价、限地价+摇号”的方式进行，最高溢价率12%。

本轮土拍节奏迅速，截至上午10点，13宗地块就已确定全部出让，其中8宗地块溢价封顶，进入下午的线下摇号环节；3宗地块底价成交，2宗地块分别以6.86%、1.44%溢价率成交。

其中，钱二、市北、浦沿、勾庄宅地拍至溢价封顶是意料之中，但临平新城两宗宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地，均拍至封顶价。可见，热门板块争抢依旧激烈，不少非典型板块热度也呈上涨趋势，市场回暖明显，甚至有网友感叹：“谁不封顶谁尴尬！”

从房企来看，本轮土拍房企参与度较高，尤其是市北地块，摇号房企数量达到60家。此外，除了滨江、绿城、华润、伟星等常见房企外，还有天阳、武汉地产、南通神辉置业、南昌市政等生面孔参与报价、摇号，房企对市场的信心正在恢复。

另外，滨江在上午就斩获了未科、大江东和良渚的3宗地块。据悉，滨江除富阳、临安2宗地未报名外，其他11宗地全部报名，生动诠释了什么叫“不差钱”，可惜线下摇号差一点运气，无所收获。

 

华润斩获钱二地块

伟星拿下浦沿低密宅地

主城区本次仅供应2宗地块，分别位于钱二和浦沿板块，总出让面积101亩，最终总揽金约40亿元。

主城区内最受关注的，莫过于钱二地块。今天上午9点21分，该地块就已溢价封顶，进入下午的摇号环节。最终滨江、伟星、华润等14家房企经过激烈竞争，由华润以205547万元总价拿下，楼面价44815元/㎡，溢价率11.99%。

钱二板块处于供应爆发期，杭州多次土拍都出现了它的身影。本次推出的地块，容积率1.9，建筑面积45866㎡，新房精装限价依然是66000元/㎡。

从区位来看，地块位于空港高架、钱塘快速路、石公庙路围合而成的“三角区域”内，整体界面比较杂乱，且存在噪音污染。且地块一路之隔即为城东新城板块，新房仅4万+，地理位置上有些尴尬。

但即便如此，钱二的光环笼罩下，不妨碍这宗地块受到开发商们的争抢。据了解，地块东侧的潮观揽月轩，1月初首开中签率19.84%，较为热销。而建杭钱二89号地块当时拿地溢价率也高达11.79%，竞争非常激烈。

主城区的另一宗重点地块，位于滨江浦沿板块。该地块在上午溢价封顶后，进入下午的摇号环节。最终由伟星以194606万元总价拿下，楼面价26347元/㎡，溢价率11.45%。

据悉，该地块由于容积率仅1.7，故新房限价较同板块的观晖美寓上涨了1800元/㎡，为41800元/㎡。

从配套来看，地块距离地铁4号线浦沿站约500余米，周边还有浦沿幼儿园、浦沿中学、永辉超市等，配套还算完善，但从地铁站一路过来，发现沿线店铺、小区等非常老旧，整体界面一般。

不过，浦沿是滨江区近两年拆迁力度较大区域，地块周边空地也较多，后续界面有改善的空间。

60家房企抢占市北

南通神辉置业打造湘湖低密产品

萧山区本次供应两宗地块，分别位于市北和湘湖，最终被南昌市政和南通神辉置业拿下，总揽金29.6亿元。

其中，市北的5号宅地关注度非常高，在开拍前一天下午就竞至溢价封顶，有60家房企参与了线下摇号，最终由南昌市政以161793万元总价拿下，溢价率11.65%。

市北板块凭借其毗邻滨江、奥体、钱江世纪城的区位优势，承接着周边各大热门板块的外溢需求，热度较高。自去年8月绿城咏桂里售罄后，市北板块已经近7个月没有新房供应。本次出让的地块新房限价未涨，依然39500元/㎡。

该地块亮点与钱江世纪城仅一河之隔，拥有较大的板块价差红利，且周边界面也非常干净，距离建设三路站、振宁路站约700米，双地铁优势明显。

不过，地块东侧600米即为宁围板块，新房限价比市北还低5500元/㎡，这个位置对购房者来说属实比较为难。

湘湖的地块在上午9点35左右也竞至溢价封顶。最终10家房企参与摇号，由竞买人南通神辉置业以134163万元总价拿下，楼面价18950元/㎡，溢价率11.65%。

据悉，南通神辉置业为南通市通州区财政局下国企的子公司。

该地块位于湘湖金融小镇范围内，是杭州难得一见的依山傍水低密宅地。

地块西侧靠近湘湖旅游度假区的湘湖花海、金沙滩等景点，北侧即为湘湖金融小镇及其慢生活街区。另外，周边还有浙二医院总部在建，并规划有15、18号线两条地铁，可以说是于闹中取静，难怪引来了各大房企激烈竞争。

中豪30亿拿下勾庄地块

余杭4宗地揽金75亿

本次土拍中，余杭区供应量最多，共4宗地块。其中包括未科1宗，北部新城3宗，最终斩获了75亿元的土地出让金。

4宗地块中，未来科技城板块的地块最先出让，由滨江集团以11亿拿下，溢价率6.86%，地块精装限价均为36100元/㎡。

据悉，地块体量不大，可建面积仅4.4万方，南侧1公里左右，是已经开盘的汀岸晓庐、枫汀云邸，最近一次中签率分别为75%和18.55%。

值得一提的是，余杭读地手册显示，接下来未科和云城还将有近20宗地块出让，后续供应量较大。

余杭区的杭储10号地块位于勾庄板块，下午经过35轮报价后溢价封顶，最终由中豪以30亿拿下，成交楼面价19901元/㎡。值得一提的是，该地块是本轮土拍中体量最大，成交总价最高的一宗地。

据了解，勾庄板块整体热度较高，去年成交的4宗地块（绿城3宗、万科1宗）均拍至封顶价格并摇号。而从去化来看，板块相继上市绿城三子、万科星遇光年府等房源均实现了高去化，甚至出现拼社保现象。

位于良渚板块的2宗地中，杭储11号地块进入线下摇号环节，由厦门岩垚盛房地产以18亿拿下，成交楼面价17746元/㎡，溢价率11.61%。

而杭储12号地块则由竞买人滨江和建杭以16亿元底价拿下。该地块容积率仅1.5，新房限价34320元/㎡，是板块内限价最高的一宗地块，大概率会打造洋房等低密项目。

中腾置业、省交投拿下临平姊妹地块

滨江补仓大江东

临平新城本次出让的姊妹地，位于艺尚小镇的北侧。

这两宗地块热度非常高，均拍至封顶价后，进入线下摇号环节。最终由浙江中腾置业和浙江省交投分别以12.6和9.7亿元的总价拿下，溢价率均为11.51%。

杭政储出[2023]7号地块区位图

杭政储出[2023]13号地块区位图

两宗地容积率均不高，其中7号地块容积率1.8，可能打造小高层或洋房类产品，新房限价29780元/㎡；而13号地块容积率更低，仅1.2，大概率打造纯叠墅产品，新房限价33600元/㎡。

两宗地块相邻且总体量超12万方，未来将被打造为一个值得期待的大体量居住项目。

钱塘区本次仅出让一宗地块，位于大江东核心，新房限价21300元/㎡。地块经过3轮报价，由竞买人滨江以70510万元总价竞得，楼面价9216元/㎡，溢价率1.44%。

杭政储出[2023]8号地块区位图

该地块周边配套完善，有钱塘区政府、地铁7号线启成站、龙湖江东天街、宝龙广场、杭州高级中学启成学等，较适宜自住。

总揽金7.7亿

临安、富阳宅地底价成交

临安、富阳本次各拿出1宗地块，总揽金约7.7亿元。

其中，14号地块位于银湖板块，东侧即是野生动物园，地块容积率1.0，没有限高，新房限价24960元/㎡，大概率打造排屋或别墅等低密产品。地块周边配套有银湖科技城硅谷小学、银湖小学、塔山公园等，适合自住。

杭政储出[2023]14号地块区位图

最终地块仅1轮报价，由富阳山水置业以底价65000万成交，成交楼面价9743元/㎡。

临安区时隔近8个月，终于出让的一宗低密商住地块，位于滨湖新城，近青山湖绿道，景观资源佳。

杭政储出[2023]15号地块区位图

该地块体量比较小，总建面2.57万㎡，容积率仅1.4，且地块出让要求较多，要求打造的住宅建筑，须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。

最终，该地块由国瑞置业以12067万元的底价竞得，成交楼面价4700元/㎡。