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乐居买房讯  城西科创大走廊规划核心区明确了！

近日，杭州城西科创大走廊的国土空间规划（2021-2035年）草案正式公示，首次明确了城西科创大走廊规划核心区这一概念。

核心区涉及18个镇街

规划范围398方公里

《草案》明确，城西科创大走廊规划基期年为2020年，规划期限为2021年至2035年。规划近期至2025年，远期至2035年，远景展望至2050年。

规划核心区范围：城西科创大走廊面积416平方公里根据相关工作部署要求，本次规划范围398平方公里。包括紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城及云城，涉及西湖区、余杭区和临安区18个镇街。

两翼联动区范围：南翼西湖、杭州高新区、富阳和北翼余杭、临平、德清等片区。

那么科创大走廊的目前发展成果与未来展望是什么？据《草案》显示，城西科创大走廊范围内，已聚集12家国家重点实验室、落户首批4家省实验室、13所高等院校、科研所61家，市级以上双创平台100余家。

人口数量更是翻倍增长，常住人口约95万，年均增长21%。同时，之江实验室、西站枢纽落地，五公里阿里创新圈也已形成。

杭州城西科创大走廊规划发展目标，定位为全省创新策源地建设的主平台和大湾区建设的战略载体，致力于打造“面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新策源地;高质量发展引领区、城市现代化先行区、整体智治示范区，努力成为创新力、竞争力、影响力卓著的高水平现代化引领示范区”。

同时还将实现区域协同发展，构建“一心聚力、两带提升、七圈驱动、全域风景”的国土空间开发保护格局。

在交通方面，大走廊将规划“15分钟进入高速网、25分钟通达主城区、1小时通达全城”的道路交通网络，并指出构建“四纵四横”的高快速路网骨架；构建“快联互通”的城市道路系统；优化跨区域道路，打通局部断头路；建设“生态趣街、运动绿街”慢行体系。在轨道交通方面，“2条快线+8条普线+中运量加密线”的规划交通网络。

《草案》提到，城西科创大走廊还将规划3处国际运动平台，2处文化设施聚集区，规划新增医院10所，三甲医院不少于2所。

最低限价2.45万/㎡

核心板块共12盘可售

从楼市角度来看，未来科技城、云城、紫金港、青山湖科技城这些核心区板块的项目都值得关注。

目前，未来科技城共有3盘在售。其中，枫翠云轩户型建面约134-168㎡，新房限价3.61万/㎡，目前仅剩4号楼待售，此前加推廊内中签率为54.43%，廊外33.62%；枫汀云邸户型建面约172-253㎡，限价3.61万/㎡，还剩余3-10号楼待售，此前首开中签率18.55%.；低密洋房项目的汀岸晓庐已推出全部房源，最后的100套将于2月23日摇号，精装限价42520元/㎡。

另外，2月21日未来科技城成功出让一宗宅地，被滨江以11亿拿下，新房均价依然为3.61万/㎡，最快将于今年入市。

云城板块内，仅剩枫秀云庭1盘在售，新房均价3.61万/㎡。项目户型建面约120-190㎡，即将首开1、5、6、7号楼。

紫金港科技城范围内，三墩和三墩北板块皆有供应。

其中，三墩北的如澜邸还剩余1、2、5、6、7号楼待售，户型建面89-175㎡，新房均价28100元/㎡。项目此前首开3、4号楼，中签率在63.31%。

同板块的翠语彩虹里还剩余2、3、4号楼待售，户型面积109-129㎡，均价28600元/㎡。此前，项目加推5号楼，廊内中签率40%，廊外18.52%，上车难度较高。

三墩板块的岚荷芸府已全出全部房源，目前还有少量房源可直接认购。项目此前开盘中签率100%，新房精装限价3.68万/㎡，户型建面约125-163㎡，总价460万+。

青山湖科技城板块的优势在于不限购，且目前在售新房项目较多，选择面广。

其中，越秀星颂府预计3月开盘，户型建面约89-99㎡，精装限价约2.59万/㎡，入手门槛在230万左右；保亿丽云府还剩余1号楼在售，户型建面约94-124㎡，精装均价约2.45万/㎡；鹤亭熙青府还剩余2、3、4、6、7、8、9号楼待售，户型建面约89-134㎡，新房均价2.63万/㎡。

另外，板块内温州时代拿下的一宗地块，精装限价2.59万/㎡，值得期待。