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春节假期以来，杭州是否回暖已经成为了不少购房者关心的问题。事实上，无论是从土拍、二手房成交、新房摇号市场来看，确实是回暖了。

但是数据终究是数据，具体案场的表现如何呢？近期，乐居深入多板块，探访2023春节后楼市行情。今天，让我们一起来看看运河新城&勾庄板块吧。

春节后客户到访量上涨

下单速度明显提升

运河新城板块，是杭州沿着运河一路向北发展不可躲过的板块。

在未来的两到三年，板块将拥有大运河文化艺术中心、大运河生态艺术岛、京杭大运河博物院、运河湾综合体等一系列丰富的配套。这也是为什么此前板块内的河语光年、上河公元、云澜天第府等盘频频热销的原因之一。

目前运河新城在售的项目仅3个，分别是运晓花望府、运晓花映里和保利和颂春风里。

乐居从4号线平安桥站出发，步行1.3公里即可到达招商运晓花映里。项目共规划7幢住宅，层高在22-27F，共652户，户型面积有96、106和130㎡三种，得房率在84%，新房均价29500元/㎡。

项目于2022年12月首开，推出3号楼共84套房源，无需摇号，目前已全部售罄。2023年2月24日，项目又领出了第二张预售证，加推2号楼共92套房源，入手总价在240万起。接下来，项目还剩余1、4、5、6、7号楼待售，约476套房源。

据销售介绍，春节后项目到访量明显增多，工作日平均有30到40组到访，周末可达150-170组到访，而在春节前，项目每日仅10-30组的到访量。更值得一提的是，项目的成交周期缩短也非常明显，销售坦言，春节后客户基本到访即可下单，而节前基本到访3、4次才会成交。

运晓花望府是招商在同板块内打造的姊妹盘，目前已推出全部房源。据销售介绍，项目目前还有3、6号楼有房源可直接认购，但也仅剩100㎡小户型，约10套左右，且全部位于11楼以上的位置，入手总价在310-330万左右。

保利和颂春风里销售有一样的认知，其表示节前日均在5组左右，节后可达20-30组，且客户下单速度更快，购房意愿也有提升。随后销售表示，接下来4、10号楼将于3月底开盘，售楼处也将搬迁至项目处。

运河新城板块内的三盘相距不远，大部分配套均可实现共享。除了4号线平安桥站外，几个项目距离已经规划中的15号线康桥站更近。周边还拥有平安桥站BMW综合体（规划）、蒋家浜商业综合体（规划）三大商业，杭州第十四中学（康桥校区）、杭州市文渊小学、邵逸夫医院大运河分院（在建）等。

据悉，和颂春风里和运晓花望府拥有着板块的最低限价，花映里相对高了500元/㎡，但也比同板块核心的滨运锦上湾低近万元每平。另外，新房与周边二手之间价差不大，等周边配套落地后，居住会更舒适，对本地即周边自住的购房者来说还是比较合适。

周末最高到访可达200组

勾庄“独苗”能否保持热度

继星创城收官后，星缦云渚成了勾庄内的独苗。目前，项目的9、31、45号楼正在登记，时间为2月28日至3月2日，冻资金额无房无贷为50万，其他65万。

由于项目距离地铁较远，乐居在好运街站下后，需打车3.9公里才能到达项目售楼处。项目所处并非位于勾庄核心区，眺望四周后发现，项目周边都是农田、杭宣铁路旧址、空地等，板块界面提升尚需时日。

不过，在实探时发现，项目在售楼处打造上较为用心，进入售楼处前设计星空隧道，沙盘囊括板块基本配套等，可见开发商资金实力雄厚。

销售表示，项目目前工作日到访量在30-40组，周末在100-200组左右。春节前首开时到访量更多一些，主要还是蓄客比较充足。

从整体来看，以万象城和中央滨湖公园作为原点，勾庄板块未来的发展值得期待。目前勾庄板块的价值提升，主要来自于北部新城国际商务核心区的规划，这也是勾庄新房被购房者追捧的原因之一，加上本身3万+的新房限价，绝对是刚需值得入手的板块之一。接下来绿城、万科、滨江等品牌房企的项目交付后，整体城市界面也会跟上一层楼。

不过，星缦云渚虽然不是在核心区，胜在项目本身体量大，价格低，且自带幼儿园、小学、邻里中心等，小型社区的模式使得居住更为舒适，后期周边空地规划发展后，与核心区的联系也会加强。