冬去春来，万物向新。天猫好房以“前行，自然有光”为主题，全面启动“好房线上购第二季”。活动将聚焦各城区板块热门楼盘，实地探盘收集楼盘动态，解读楼盘亮点，剖析市场热点，为广大购房者提供一手选房参考。

本次探盘的第七站就是位于宁围板块的能建城发瞰奥府。

瞰奥府位于建设四路与通城快速路西北，总建面约10万方，共规划6幢住宅，层高在19-26F，共564户，户型面积有100、121和138㎡三种，得房率在86%左右。

项目于2022年12月首开，推出1、2号楼共196套房源，无需摇号，均价34000元/㎡。销售表示：“去年年底，杭州整个新房市场行情都不太好，销售情况都一般。”

“春节上来热度提升，市场变化很明显。”销售向乐居说到，“现在基本每周都能成交30套左右，按这个速度，三、四周左右剩下的房源就基本售罄了。”

销售还表示：“项目周末两天到访量有个爆发，基本在250-300组左右，工作日少一些，在20-30组左右。”另外，项目在购房上暂无优惠，但购买车位可有6万元优惠，即29万拿下价值35万元车位。

乐居在现场发现，来看房的人确实不少，案场接待区基本坐满了人，桌子上还摆放了小甜品和饮料。“在高架下站了一会确实是劝退，灰尘太大。”有购房者表示，“尤其是隔壁的二手车市场，感觉人员太杂，会有一些担心。”

“但板块内离地铁近的就这个项目和宁望府了。”购房者随后说到，“宁望府还有公租房和自持，而且就剩十几套，选择面太少。”

事实上，宁望府与瞰奥府仅隔一条马路，宁望府由滨江打造，均价仅33500元/㎡，不过该项目最小户型108㎡，入手总价反而被拉高了，加上目前仅剩5号楼的十几套房源在售，来看房的人确实比较少，案场相对冷清不少。

从配套上来看，瞰奥府的优势在于距离地铁7号线新兴路站直线约700米，通过建设三路换乘4站即可直达SKP，5站奥体，且东侧临近通城高架，去滨江、奥体都非常方便。加上该盘临近市北、钱江世纪城，1.4公里处是市北于2月出让的一宗宅地，吸引了60家房企竞争，新房限价3.95万/㎡，2公里外则是去年世纪城出让的一宗限价4.3万/㎡的宅地，与宁围都存在较大板块价差。

不过，其劣势也在于区位。项目临近高架导致东侧2号楼可能会有噪音污染问题，加上宁围板块夹在市北、钱江世纪城、萧山科技城中间，板块面积不大，缺乏大型的商业、医疗配套，只能依靠周边板块的配套，整体发展潜力有限，还是更适合自住。