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周成交约30套!周末两天到访300组!瞰奥府节后热度上涨|乐居探春
来源:乐居买房2023-03-09 14:06:32
摘要
新房限价34000元/㎡。

冬去春来,万物向新。天猫好房以“前行,自然有光”为主题,全面启动“好房线上购第二季”。活动将聚焦各城区板块热门楼盘,实地探盘收集楼盘动态,解读楼盘亮点,剖析市场热点,为广大购房者提供一手选房参考。

本次探盘的第七站就是位于宁围板块的能建城发瞰奥府。

瞰奥府位于建设四路与通城快速路西北,总建面约10万方,共规划6幢住宅,层高在19-26F,共564户,户型面积有100、121和138㎡三种,得房率在86%左右。

项目于2022年12月首开,推出1、2号楼共196套房源,无需摇号,均价34000元/㎡。销售表示:“去年年底,杭州整个新房市场行情都不太好,销售情况都一般。”

“春节上来热度提升,市场变化很明显。”销售向乐居说到,“现在基本每周都能成交30套左右,按这个速度,三、四周左右剩下的房源就基本售罄了。”

销售还表示:“项目周末两天到访量有个爆发,基本在250-300组左右,工作日少一些,在20-30组左右。”另外,项目在购房上暂无优惠,但购买车位可有6万元优惠,即29万拿下价值35万元车位。

乐居在现场发现,来看房的人确实不少,案场接待区基本坐满了人,桌子上还摆放了小甜品和饮料。“在高架下站了一会确实是劝退,灰尘太大。”有购房者表示,“尤其是隔壁的二手车市场,感觉人员太杂,会有一些担心。”

“但板块内离地铁近的就这个项目和宁望府了。”购房者随后说到,“宁望府还有公租房和自持,而且就剩十几套,选择面太少。”

事实上,宁望府与瞰奥府仅隔一条马路,宁望府由滨江打造,均价仅33500元/㎡,不过该项目最小户型108㎡,入手总价反而被拉高了,加上目前仅剩5号楼的十几套房源在售,来看房的人确实比较少,案场相对冷清不少。

从配套上来看,瞰奥府的优势在于距离地铁7号线新兴路站直线约700米,通过建设三路换乘4站即可直达SKP,5站奥体,且东侧临近通城高架,去滨江、奥体都非常方便。加上该盘临近市北、钱江世纪城,1.4公里处是市北于2月出让的一宗宅地,吸引了60家房企竞争,新房限价3.95万/㎡,2公里外则是去年世纪城出让的一宗限价4.3万/㎡的宅地,与宁围都存在较大板块价差。

不过,其劣势也在于区位。项目临近高架导致东侧2号楼可能会有噪音污染问题,加上宁围板块夹在市北、钱江世纪城、萧山科技城中间,板块面积不大,缺乏大型的商业、医疗配套,只能依靠周边板块的配套,整体发展潜力有限,还是更适合自住。

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