兔年开新局，春节后杭州楼市迎来了较为明显的回暖迹象，新房、二手房、土拍市场等均有亮眼表现。

那么具体到项目案场又有哪些变化呢？乐居团队趁着开春这波暖意，深入多个板块，走进项目案场，探访2023春节后楼市行情。今天，我们探访了宁围板块。

宁围板块东接亚奥,南邻市北，区位优势明显，加上整拆整建的未来总部社区，是较有前景的一个区域，且新房限价仅3.4万/㎡，与市北、奥体存在较大的价差红利。目前，板块内仅剩能城建发瞰奥府、宁望府和金帝咏颂轩可售。

一周成交30套

瞰奥府节后热度攀升

瞰奥府位于建设四路与通城快速路西北，总建面约10万方，共规划6幢住宅，层高在19-26F，共564户，户型面积有100、121和138㎡三种，得房率在86%左右。

项目于2022年12月首开，推出1、2号楼共196套房源，无需摇号，均价34000元/㎡。销售表示：“去年年底，杭州整个新房市场行情都不太好，销售情况都一般。”

“春节上来热度提升，市场变化很明显。”销售向乐居说到，“现在基本每周都能成交30套左右，按这个速度，三周左右剩下的房源就可以全部售罄了。”

销售还表示：“项目周末两天到访量有个爆发，基本在250-300组左右，工作日少一些，在20-30组左右。”另外，项目在购房上暂无优惠，但购买车位可有6万元优惠，即29万拿下价值35万元车位。

乐居在现场发现，来看房的人确实络绎不绝，案场接待区基本坐满了人，桌子上还摆放了小甜品和饮料。“在高架下站了一会确实是劝退，灰尘太大。”有购房者表示，“尤其是隔壁的二手车市场，感觉人员太杂，会有一些担心。”

“但板块内离地铁近的就这个项目和宁望府了。”购房者随后说到，“宁望府还有公租房和自持，而且就剩十几套，选择面太少。”

事实上，宁望府与瞰奥府仅隔一条马路，宁望府由滨江打造，均价仅33500元/㎡，不过该项目最小户型108㎡，入手总价反而被拉高了，加上目前仅剩5号楼的十几套房源在售，来看房的人确实比较少，案场相对冷清不少。

从配套上来看，瞰奥府的优势在于距离地铁7号线新兴路站直线约700米，通过建设三路换乘4站即可直达SKP，5站奥体，且东侧临近通城高架，去滨江、奥体都非常方便。加上该盘临近市北、钱江世纪城，1.4公里处是市北于2月出入的一宗宅地，吸引了60家房企竞争，新房限价3.95万/㎡，2公里外则是去年世纪城出让的一宗限价4.65万/㎡的宅地，与宁围都存在较大板块价差。

不过，其劣势也在于区位。项目距离高架仅70米，导致东侧2号楼可能会有噪音污染问题，加上宁围板块夹在市北、钱江世纪城、萧山科技城中间，板块面积不大，缺乏大型的商业、医疗配套，只能依靠周边板块的配套，整体发展潜力有限，还是更适合自住。

案场稍显冷清

咏颂轩将于本月首开

距离瞰奥府约700米处，同板块内的金帝咏颂轩即将在本月迎来首开，项目仅规划3幢可售住宅，合计207户房源，本次将首开3、4号楼共141套房源，户型面积在107、125㎡，得房率在80%左右，两梯三户的设计，新房均价34000元/㎡。

金帝在产品设计上还比较用心，107²设计的是四开间朝南，客厅连通双阳台的设计，南向总面宽达约12.6米，装修上还有客厅岩板电视背景墙、方太洗碗机等。

销售表示，项目工作日来访量20-30组，周末会有一百多组，且主要客户也是萧山以及滨江的外溢。乐居在案场也发现，可能是还未开盘，当日来访客户不多，案场显得非常冷清。

据了解，该盘相比瞰奥府，位于板块更核心的位置，保留了老宁围的烟火气，距离钱江世纪城也更近，距杭州国际博览中心和亚运村直线均约4公里，通过北面全程高架即可直达莲花碗。更值得一提的是，项目北侧一路之隔的翡翠江南，近一个月二手房挂牌价在53185元/㎡，最近成交一套119㎡户型，成交价在40656元/㎡，一二手倒挂明显。

不过，该盘整体体量较小，仅规划3幢高层，加上距离的地铁2号线振宁路站约1.4公里，对于暂时不考虑买车的刚需家庭来说较为不便。另外，即便项目临近钱江世纪城，也逃脱不了宁围板块发展带来的限制，尤其是教育资源等限制依然明显。因此，该盘还是较为适合滨江、奥体的外溢或本地自住的刚需购房者。