兔年开新局,春节后杭州楼市迎来了较为明显的回暖迹象,新房、二手房、土拍市场等均有亮眼表现。
那么具体到项目案场又有哪些变化呢?乐居团队趁着开春这波暖意,深入多个板块,走进项目案场,探访2023春节后楼市行情。今天,我们探访了宁围板块。
宁围板块东接亚奥,南邻市北,区位优势明显,加上整拆整建的未来总部社区,是较有前景的一个区域,且新房限价仅3.4万/㎡,与市北、奥体存在较大的价差红利。目前,板块内仅剩能城建发瞰奥府、宁望府和金帝咏颂轩可售。
一周成交30套
瞰奥府节后热度攀升
瞰奥府位于建设四路与通城快速路西北,总建面约10万方,共规划6幢住宅,层高在19-26F,共564户,户型面积有100、121和138㎡三种,得房率在86%左右。
项目于2022年12月首开,推出1、2号楼共196套房源,无需摇号,均价34000元/㎡。销售表示:“去年年底,杭州整个新房市场行情都不太好,销售情况都一般。”
“春节上来热度提升,市场变化很明显。”销售向乐居说到,“现在基本每周都能成交30套左右,按这个速度,三周左右剩下的房源就可以全部售罄了。”
销售还表示:“项目周末两天到访量有个爆发,基本在250-300组左右,工作日少一些,在20-30组左右。”另外,项目在购房上暂无优惠,但购买车位可有6万元优惠,即29万拿下价值35万元车位。
乐居在现场发现,来看房的人确实络绎不绝,案场接待区基本坐满了人,桌子上还摆放了小甜品和饮料。“在高架下站了一会确实是劝退,灰尘太大。”有购房者表示,“尤其是隔壁的二手车市场,感觉人员太杂,会有一些担心。”
“但板块内离地铁近的就这个项目和宁望府了。”购房者随后说到,“宁望府还有公租房和自持,而且就剩十几套,选择面太少。”
事实上,宁望府与瞰奥府仅隔一条马路,宁望府由滨江打造,均价仅33500元/㎡,不过该项目最小户型108㎡,入手总价反而被拉高了,加上目前仅剩5号楼的十几套房源在售,来看房的人确实比较少,案场相对冷清不少。
从配套上来看,瞰奥府的优势在于距离地铁7号线新兴路站直线约700米,通过建设三路换乘4站即可直达SKP,5站奥体,且东侧临近通城高架,去滨江、奥体都非常方便。加上该盘临近市北、钱江世纪城,1.4公里处是市北于2月出入的一宗宅地,吸引了60家房企竞争,新房限价3.95万/㎡,2公里外则是去年世纪城出让的一宗限价4.65万/㎡的宅地,与宁围都存在较大板块价差。
不过,其劣势也在于区位。项目距离高架仅70米,导致东侧2号楼可能会有噪音污染问题,加上宁围板块夹在市北、钱江世纪城、萧山科技城中间,板块面积不大,缺乏大型的商业、医疗配套,只能依靠周边板块的配套,整体发展潜力有限,还是更适合自住。
案场稍显冷清
咏颂轩将于本月首开
距离瞰奥府约700米处,同板块内的金帝咏颂轩即将在本月迎来首开,项目仅规划3幢可售住宅,合计207户房源,本次将首开3、4号楼共141套房源,户型面积在107、125㎡,得房率在80%左右,两梯三户的设计,新房均价34000元/㎡。
金帝在产品设计上还比较用心,107²设计的是四开间朝南,客厅连通双阳台的设计,南向总面宽达约12.6米,装修上还有客厅岩板电视背景墙、方太洗碗机等。
销售表示,项目工作日来访量20-30组,周末会有一百多组,且主要客户也是萧山以及滨江的外溢。乐居在案场也发现,可能是还未开盘,当日来访客户不多,案场显得非常冷清。
据了解,该盘相比瞰奥府,位于板块更核心的位置,保留了老宁围的烟火气,距离钱江世纪城也更近,距杭州国际博览中心和亚运村直线均约4公里,通过北面全程高架即可直达莲花碗。更值得一提的是,项目北侧一路之隔的翡翠江南,近一个月二手房挂牌价在53185元/㎡,最近成交一套119㎡户型,成交价在40656元/㎡,一二手倒挂明显。
不过,该盘整体体量较小,仅规划3幢高层,加上距离的地铁2号线振宁路站约1.4公里,对于暂时不考虑买车的刚需家庭来说较为不便。另外,即便项目临近钱江世纪城,也逃脱不了宁围板块发展带来的限制,尤其是教育资源等限制依然明显。因此,该盘还是较为适合滨江、奥体的外溢或本地自住的刚需购房者。
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