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春节假期之后，土拍市场热度上涨，新房去化加速，二手房成交量突破近20个月新高……种种迹象表明杭州市场正在回暖。

乐居团队趁着开春这波暖意，深入多个板块，走进项目案场，探访2023春节后楼市行情。今天，我们探访了临平区的翁梅和临平新城板块。

最高日到访量500＋

蝶翠迎宾府预计本月收官加推

乐居本次首先来到的是距离翁梅地铁口最近的蝶翠迎宾府项目。

进入售楼处，便看到沙盘处多组客户在听销售讲解项目，即使是工作日现场人气也是相当热闹。

乐居从项目工作人员了解到，项目最多日到访超过500组，平时工作日日均到访大概九十组客户，周末基本都是300＋的到访量。

该工作人员向乐居透露，项目于3月9号领取第四张预售证，周日登记。并且预计在下周领取第五张预售证，3月底之前将会把所有楼幢预售证领出。

当天下午，在乐居离开项目处几个小时之后，蝶翠迎宾府领出第四张预售证，加推3#、7#两幢，户型区间为96-137㎡。

此外，项目首开“买房直接送车位，还赠送家装包——衣柜、玄关柜、客厅背景墙以及主卧床头背景墙”的活动一直延续到二开、三开、四开，五开和六开是否延续活动待定。

蝶翠迎宾府占地面积39411㎡，建筑面积138718.26㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划有11幢高层，共859户，均价23467元/㎡。

据悉，项目于今年1月份首开156套房源，又于2月、3月两次加推，中签率分别为28.26%、30.71%、22.58%。目前，首开、二开均已售罄，三开149套房源共计660组家庭登记，于3月10日摇号。

云咏汀洲府预计本月清盘收官

潮阅尚境府“买房送车位”

翁梅板块内在售项目除蝶翠迎宾府外，还有云咏汀洲府及潮阅尚境府。三项目接连开盘，并且共享板块内配套资源，春节后“抢客大战”激烈开启。

从蝶翠迎宾府出来，下一站便是中天海威云咏汀洲府，两项目距离较近。云咏汀洲府相较蝶翠迎宾府距离地铁站稍远一些，与地铁站相隔一个小区，避免了噪音的干扰，位置更具优势。

云咏汀洲府售楼处相对来说没有蝶翠迎宾府那样热闹，案场工作人员告诉乐居，春节后去化速度明显上升。2月份每周大约有600—700组到访，周末基本都是300+的到访量。项目预计于本月领出最后一张预售证，收官加推8#、9#、10#三幢楼。

项目前几次开盘在购房价格上并无优惠活动，但购买车位有优惠，第一个减8万，第二个减12万。接下来推盘是否还有车位优惠并不确定。

据悉，项目于去年10月中旬首开128套房源，共142组客户参与登记，中签率90%；去年11月二开、三开，今年1月三开，均“流摇”。2月份市场回暖，项目五开64套房源，整体中签率为38.55%。

相较于前两个项目，潮阅尚境府距离地铁站较远，约1.1公里。项目直线距离约两三百米左右有一个农贸综合体，日常生活比较方便。

潮阅尚境府案场访客更少一些。该项目为板块内体量最大的盘，占地面积77589㎡，总建256950㎡，近1700户，主力户型面积段为98㎡。

据悉，项目于2022年11月首开4#、8#192套房源，彼时仅58组客户登记，中签率100%。

乐居了解到，项目首开还有少量房源可以直接认购，目前可以买房送车位。此外，项目预计本月加推，优惠活动是否延续待定。

节后来访达3500组、认购房源250套

中骏鼎湖未来云城收官登记中

本次探盘的最后一站就是位于临平新城的中骏鼎湖未来云城。

中骏鼎湖未来云城位于临平山南的核心区位，总建面超150万㎡，是杭州目前最大的未来社区，同时也是临平区首个未来社区先行示范。

项目整体由8宗地块组成：4宗住宅地块和4宗商业地块。商业地块规划有1条长约2千米的商业街、1幢高约190米的办公楼（自持）、1幢高约150米的办公楼和4幢高约120米的办公楼。

项目于2022年2月首开，而后又经历10次加推，最后一次加推在3月初，收官加推445套房源，目前正在登记中。

踩盘当天，正是项目最后一次加推登记第一天，现场客户络绎不绝，案场的销售都在忙碌对接，案场还贴心准备了多种水果点心，以及露营风折叠桌椅。

乐居在案场了解到，项目春节假期后来访量达3500组，认购房源250套。

中骏鼎湖未来云城不仅本身极具吸引力，其地理位置以及周边配套也是非常有优势的。项目距离9号线南苑站和临平站，都只有约200米。周边不到500米范围内，集齐了临平银泰城、余之城和欢乐城三大Mall，总体量约42万㎡，都已开业。此外还有艺尚小镇、东湖公园、余杭大剧院和国际秀场等城市级配套。

年前，临平区乔司、南苑两街道正式加入差异化限购区，目前临平区仅剩临平街道未放开。也就是说，目前购买以上几个项目的任意一盘，外地户籍只需要落户杭州，或是缴纳1个月的社保或个税。杭州本地户籍想要购买二套，也无需落户满5年。