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春节假期之后，土拍市场热度上涨，新房去化加速，二手房成交量突破近20个月新高……种种迹象表明杭州市场正在回暖。

乐居团队趁着开春这波暖意，深入多个板块，走进项目案场，探访2023春节后楼市行情。本次乐居探盘的脚步逐渐接近尾声，今天，我们探访了余杭区的未来科技城和云城板块。

滨江云城“枫云”三子

一盘即将首开两盘已售罄

杭州云城于2020年8月提出，规划建设范围为东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域内约58平方公里。时隔近3年的时间，现如今的云城作为杭城最为亮眼的板块之一，吸引许多房企和投资客的目光。

目前云城已出让4宗涉宅用地，1宗为龙湖打造的杭腾未来社区——杭与城，另外3宗均为滨江拿下。

滨江余杭“枫云”四子（枫秀云庭、枫岭云湾、枫翠云轩、枫汀云邸）有“三子”位于云城板块，即枫秀云庭、枫岭云湾、枫翠云轩。

枫岭云湾与枫秀云庭距离杭州西站较近，两项目仅一路之隔，共用同一售楼处。其中枫岭云湾于去年11月一把梭哈全部221套房源，目前均已售罄。

枫秀云庭沙盘图

乐居在案场了解到，枫秀云庭项目样板间预计本月开放，预计在本月底或四月初领出首张预售证。项目周末到访量约三、四十组，工作日相对较少一些。

此外，乐居在项目现场看到，项目建设进度也是相当快的，目前多幢已结顶。

枫秀云庭建设进度

枫翠云轩为云城板块内首个纯改善“滨江造”。项目总建筑面积134920㎡，占地面积41206㎡，总户数611户。规划12幢18-26F高层，户型建面为139-190㎡，可以说是妥妥的改善盘。

枫翠云轩沙盘

乐居探盘当天，项目最后一期已结束选房，案场多组客户正在进行签约。

枫翠云轩签约现场

案场工作人员告诉乐居，年后双休日案场访客较多，最高一天达到200组，平时工作日最高大概50组左右。目前项目已全部售罄。

据悉，项目于2022年10月首开189套房源，而后又经历四次加推，五开五罄，历史最低中签率为27.96%。

走出售楼处，便能够看到正在建设中的项目楼幢，整体进展较快，项目预计于2025年中旬交付。

滨江未科枫汀云邸突发取证

一把梭哈剩余全部房源

枫汀云邸沙盘图

滨江枫汀云邸位于未来科技城板块绿汀路与万金路交叉口，总建筑面积118859.4㎡，占地面积41422㎡，容积率2.2，总户数397户。项目规划13幢14-17F高层，户型建面为172-253㎡纯改善大户型。

踩盘当天案场访客量并不多，案场工作人员告诉乐居，工作日访客相对较少，年后周末大概100组左右的访客量。由于当天项目刚领出第二张预售证，现场销售都在手机前忙碌与客户线上对接。

项目二开加推剩余3-10号楼共计243套房源，户型建面为170-234㎡，均价为36100元/㎡，预计3月18日开始登记。

据悉，项目于2022年11月首开1、2、11-13号楼共计154套房源，户型建面约172-253㎡，彼时共计830组家庭入围摇号，中签率为18.55%。

乐居从项目现场看到，多幢已结顶，预计于2025年中旬交付。

枫汀云邸建设进度

未来科技城板块内目前供应量较充足，在售项目除枫汀云邸外，还有杭珹未来中心、杭州富力中心等楼盘在售，板块内新房取证价格在23800—35300元/㎡，新房主力面积为120-150㎡，比较适合改善群体选择。

此外，乐居在探访绿城交投汀岸晓庐时，发现案场工人正在拆除售楼部，经查询，该项目已全部加推，目前还有部分房源在售。

汀岸晓庐营销中心