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昨天，杭州法拍市场异常活跃，多套豪宅结束拍卖。

其中，10人“角逐”东方润园一顶跃，最终以总价5816.2万元成交，成为2023年截至目前杭州最贵的法拍房。3套泰禾杭州院子均高于评估价成交，总成交价约7300万元。望江滨江豪宅钱塘印象遗憾流拍。

总价过半亿

10人“角逐”钱江新城顶豪

东方润园作为钱江新城老牌豪宅，并且为市场稀缺产品，二手流动较少，每一次法拍关注度都非常高。

昨日结束拍卖的房源为4幢1单元2401室房产，是小区稀缺的顶跃房源，房屋建面约585.01㎡，评估价5266万元，折合单价约9万元/㎡，起拍价3686.2万元，折合起拍单价约6.3万元/㎡。

彼时近3万人围观，10人参与竞拍，最终竞价138轮，由T8822号买家以5816.2万拿下，折合单价9.9万元/㎡。总价超过起拍价2130万，超评估价近550万。

图片来源：阿里法拍网

该房源为两梯两户设计，东边套，南北朝向。内部跃层，但没有挑空，纵向空间稍显压抑。内设有独立楼梯，楼下是一室三厅一厨一卫一储藏间以及一大露台，楼上是六室二厅四卫二保姆房（带卫生间）一露台。

图片来源：阿里法拍网

图片来源：阿里法拍网

东方润园是沿江豪宅，但这套房源并非一线江景房，只有部分房间能看到江景。

图片来源：阿里法拍网

项目位于钱江新城核心区，西面步行500米即万象城，东面是杭州顶豪IFC，此外，市民中心、邵逸夫医院在侧，距离地铁4号线、2号线、9号线换乘站钱江路站约900米。这样的地段，以及房屋品质、户型稀缺的加持，可以说非常抢手了。

据了解，2013年至今，阿里拍卖网上该项目共有27套房源被拍卖，每次均破记录。

最近一次拍卖为2022年的12月30日，以3408.8万元的总价拍卖一套316.64㎡的江景高层，折合单价高达10.76万元/㎡。同年2月，还拍卖了一套建面318.25㎡房源，最终以3825万成交，超出评估价282万，折合单价12万/㎡。

虽然本次的法拍房为今年截至目前最贵，但仍未破2021年9月的成交记录。彼时建面362㎡的一线江景大宅1元起拍，评估价2468万，37人参拍，最终拍至4640万成交，超出评估价2172万，折合成交单价高达12.8万/㎡。

公司破产清算

3套杭州院子超评估价成交

昨日拍卖的3套杭州院子属于杭州市余杭区人民法院监督拍卖的资产交易，3套房子均为杭州泰峪房地产开发有限公司名下房产，因该公司涉及破产清算，名下财产被拿出来拍卖。据悉，杭州泰峪房地产开发有限公司股东为泰禾。

由于拍卖性质属于破产资产交易，成功拍下后需支付软件服务费，即系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元。

3套房源中，热度最高的为7幢7-1号房产。该房源建筑面积354.51㎡，带三个地下车位，并且为纯边户，花园面积较大，有沿河景观。

图片来源：阿里法拍网

房源起拍价约2089万元。报名人数6人，超1.6万人次围观，成交总价3389.36万元，折合单价9.56万元/㎡，在3套房源中单价最高。

图片来源：阿里法拍网

7幢7-4号房产建面370.98㎡，带三个车位，起拍价约2186万元。成交总价2698.7万元，折合单价7.27万元/㎡。

图片来源：阿里法拍网

16幢14号房产建面157.29㎡，为面积最小的房源，带一个车位，起拍价约922万元。最终成交总价1211.88万元，折合单价7.7万元/㎡。

图片来源：阿里法拍网

3套房源均以超出评估价成交，总成交价约7300万元，超出评估价约800万元。

从近几个月该项目二手售卖情况来看，本次法拍是高于市场成交价的。

从阿里资产平台法拍记录中可以看到，去年有2套泰禾院子被拍卖，一套建面192.42㎡的房子以1390万元成交，折合单价7.22万元；一套建面192.6㎡的房子（带两个车位）以约1352万元成交，折合单价约7.02万元。

目前，透明售房网上该项目有42套挂牌房源，挂牌均价为88627元/㎡，网签均价为55220元/㎡。

起拍价较高

望江滨江豪宅流拍

昨日拍卖的5套豪宅，并非所有都顺利拍出，位于南星桥板块的滨江豪宅——钱塘印象公寓1幢2单元902室房产因起拍价过高遗憾流拍。

图片来源：阿里法拍网

本次进入法拍的房源为小高层顶层，建面170.55㎡，南北朝向，西边套，三室二厅一厨二卫二阳台布局。室内精装修配有中央空调、地暖等。房子评估价2107.98万元，起价1900万元，折合起拍单价约11.14万元/㎡。

图片来源：阿里法拍网

目前，该房源还未腾空，被执行人及其家属占有使用中，承诺拍卖成交后三个月内自行腾退交付给买受人。

图片来源：阿里法拍网

钱塘印象位于富春路与吟潮街交界处，项目紧邻地铁4号线甬江路站，一路之隔就是胜利实验学校和杭州全民健身中心，距离钱塘江边仅300余米，地理位置非常有优势。

本次流拍房源单价高于二手房市场价。据透明售房网数据显示，目前该项目挂牌房源6套，挂牌均价为119250元/㎡，网签均价为105590元/㎡。最近一次成交是在今年3月份，建面167.67㎡房源，成交均价为104551元/㎡。