正文

4月25日，杭州12宗地块成功出让，总揽金166.6亿元！

本次土拍虽然没有核心宅地的加持，但热度依然不减。截至上午10点，8宗地块溢价封顶进入线下摇号环节，占出让地块六成以上。另外还有3宗底价成交，1宗地低溢价成交。

其中，大江东、瓶窑、闲林、乔司等非典型板块热度上涨，纷纷进入了溢价封顶行列。而主城区的运河新城地块却迎来“爆冷”，仅1轮游就被滨江、保利分食。

值得一提的是，时隔6年，天阳终于再次在杭州市区拿地。上一次出现可以追溯至2017年，竞得了青山湖科技城的天阳蓝光蔚蓝项目。

自2019年竞得富阳区宅地后，碧桂园在杭州市场也消失已久。但今年以来，碧桂园已经参与了世纪城、宁围北及浦沿三宗地块的摇号，由于报名者众多均未能有所斩获。本次终于凭借绝佳的运气，在28家房企中脱颖而出，成功落子浦沿。

另外，佛山市南海雅置投资、浙江中顺控股作为生面孔也在本轮土拍中斩获了闲林、大江东宅地。

根据企查查信息显示，佛山市南海雅置投资曾与保利合作投资佛山市保利华创房地产开发有限公司。而浙江中顺控股则与德信、兴耀有过合作。两家房企本次收获的地块究竟会与谁合作开发，不妨大胆猜测一下。

 

滨江、保利落子运河新城

两宗宅地均底价成交

拱墅区本次推出了运河新城的两宗相邻地块，总出让面积55853㎡，最终由保利发展、滨江斩获，总成交价约20.6亿元。

其中，运河新城06宅地仅经过1轮报价，由保利发展以62669万元底价拿下，楼面价15472元/㎡。07宅地则是今天成交的第一宗宅地，由滨江以143141万元底价拿下，楼面价15292元/㎡。

07宅地在区位上非常特殊，处于运河新城与崇贤的交界处，因此横跨了临平区、拱墅区。但由于仅涉及临平的一点边界，新房限价还是按照运河新城的29500元/㎡。

配套上，两宗地块距离15号线康桥站（规划）约700米，周边还有平安桥站BMW综合体、蒋家浜商业综合体等均处于在建中，目前道路、城市界面一般，加上地块距离铁路仅300米左右，噪音问题不可避免。

不过，随着运河湾综合体、京杭大运河博物院等板块地标的落地，尤其是地铁开通后，未来居住将更加便利。

据了解，地块南侧600米即为和颂春风里。该项目已开出全部房源，此前最低中签率在82%，上车难度不大。

坤和、中海分食龙坞姊妹地块

浦沿宅地花落碧桂园

西湖区本次出让了龙坞的两宗大体量低密宅地，最终被坤和、中海拿下，总成交价达121亿元。

两宗宅地整体热度较高，均在上午竞至溢价封顶，进入下午的摇号环节。10宅地最终由坤和以263267万元总价拿下，楼面价29961元/㎡，溢价率11.9%。另一宗地块则由竞买人中海以181943万元总价竞得，楼面价19950元/㎡，溢价率11.66%。

两宗地块中间仅隔一条天平山路，容积率均为1.1，新房限价45500元/㎡。

目前，龙坞以农夫山泉（养生堂）总部以及制茶相关产业为主，板块的产业密度不高，住宅以低密为主。今年3月，板块内推出的绿城桂香园，总价千万级，还是一次性梭哈200套房源，中签率却只有46.84%。目前唯一在售的中港龙井院子，最近一次加推中签率也仅仅39%，上车难度较高。

本次出让地块相比桂香园和龙井院子，更靠近龙坞茶镇，放眼望去都是茶山，环境优美，且与西湖第一实验学校一路之隔，高端改善客群可以关注起来。

滨江区浦沿板块本次又推出了一宗宅地。该地块同样在上午溢价封顶后，进入下午的摇号环节。最终由碧桂园以282543万元总价拿下，楼面价26745元/㎡，溢价率11.88%。

地块距离地铁6号线西浦路站直线距离大约500米，距离东面的地铁4号线浦沿站直线距离大约900米，距离钱塘江仅700米，步行即可至江边享受江景。值得一提的是，项目目前周边多为空地，整体居住氛围一般。

不过，今年2月、3月，伟星和方远分别在浦沿拿下了宅地，距离该地块都在1公里内，后续小区交付，整体界面会有所改善。

龙湖竞得湘湖宅地

新塘北、义桥断供多年再供地

萧山本次一口气推出3宗宅地，分别位于湘湖、新塘和义桥，总成交价32.3亿元。

其中，湘湖宅地经过17轮报价后溢价封顶，进入下午摇号环节。最终由龙湖以75389万元总价拿下，楼面价19445元/㎡，溢价率11.87%。

据悉，该地块容积率仅1.3，建筑体量不到3万方，为住宅兼容商业商务用地，大概率会打造洋房等低密项目，新房限价与此前南通神辉拿下的宅地一致，为32750元/㎡。

新塘北自花栖云境里售罄后，已有近2年没有新宅地供应了，本轮土拍终于可以为购房者“解渴”了。最终，该地块经过1轮报价，由竞买人滨江以147557万元底价竞得，楼面价12000元/㎡。

本次出让地块由于容积率仅1.5，因此新房限价在30750元/㎡，比周边的彩虹天空之城、花栖云境里高了5150元/㎡。

地块距离姑娘桥站仅300米，南侧为彩虹快速路入口，还可直达滨江区核心，整体交通还算便利。不过，板块内彩虹天空之城后期开盘一直处于续销状态，接下来该地块销售情况就看滨江的产品以及品牌吸引力有多大了。

义桥的土地断供时间比新塘北更久，自中天拿下的悦风荷锦庭售罄后，板块已经有近5年没有新宅地出让了。本次出让的地块容积率2.2，精装限价与5年前持平，依然是18600元/㎡。最终，该地块经过6轮报价，被伟星以总价99749万元斩获，楼面价8206元/㎡，溢价率2.6%。

华元竞得瓶窑宅地

佛山市南海雅置投资打造闲林低密宅地

余杭区本次出让的两宗地块，位于瓶窑和闲林板块，最终分别被华元和佛山市南海雅置投资斩获。

其中，瓶窑地块在上午竞至溢价封顶。最终由竞买人华元以82920万元总价拿下，楼面价9582元/㎡，溢价率11.42%。

该地块南侧即为在售新盘杭启云珹府和华昭府，新房限价与该地块一致，为20500元/㎡。其中，华昭府自2022年首开以来，中签率已经从17%上升至100%。杭启云珹府近期开盘也无需摇号，登记即可上车。

从规划来看，地块东北侧200米即为投资90多亿、可容纳上万师生的中法航空大学，预计9月开始招生。另外，瓶窑政府目前正在对接奥特莱斯，如果能落地也是一大利好，未来瓶窑还是有一定发展前景的。

闲林宅地经过16轮竞至溢价封顶，进入今天下午摇号环节。最终由佛山市南海雅置投资以146132万元拿下，楼面价15490元/㎡，溢价率11.44%。

地块容积率仅1.5，预计打造洋房等低密产品，新房限价27120元/㎡。地块周边有山水小区、西溪郡、鸣翠苑等，整体居住氛围浓厚。

目前，闲林板块新房供应量较大，地块西南侧约200米处即为华景川曜珹里，容积率1.2，即将首开28套叠排，均价在33150元/㎡。同板块内还有未珂宸铭府，新房限价在24110元/㎡，绿城樾鸣春晓园新房限价为23100元/㎡，选择面非常大。

乔司宅地花落浙江中顺控股

天阳拿下大江东核心宅地

临平区本次仅出让1宗地块，位于乔司板块，在上午竞至溢价封顶后转入线下摇号。最终，由竞买人浙江中顺控股以85770万元总价竞得，楼面价13965元/㎡，溢价率11.72%。

值得一提的是，规划文件特别提示，项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于120㎡，加上新房限价28940元/㎡，入手门槛在347万左右。

今年开年以来，蝶翠迎宾府以买房“送车位+家装包”的优惠力度，一下子拉低了乔司翁梅板块上车难度。而随着蝶翠迎宾府和云咏汀洲府的清盘，板块内仅剩赞成乔司地块和潮阅尚境可售，其中潮阅尚境最小户型为98㎡。本宗地块的出让，拉高了入手门槛，给板块内的改善购房者带来了新选择。

钱塘区的大江东宅地，仅6轮就竞至溢价封顶，进入今天下午摇号环节。最终由天阳以94499万元拿下，楼面价11186元/㎡，溢价率11.83%。

地块容积率仅1.8，因此新房限价比今年滨江拿下的江海之城项目高了940元/㎡，为22240元/㎡。配套上，地块与钱塘区政府大楼仅一路之隔，南侧距离东湖仅300米。另外，地块距离地铁7号线江东二路站约200米，交通比较便利。