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近日，4月份土拍又有3宗地块规划方案出炉，涉及萧山区2宗、滨江区1宗。分别为伟星义桥镇宅地（杭政储出[2023]43号）、龙湖湘湖新城地块（杭政储出【2023】37号）、碧桂园浦沿地块（杭政储出[2023]40号）。

精装限价18600元/㎡

伟星义桥镇宅地拟建19幢高层

杭政储出[2023]43号地块位于萧山区义桥镇，东至新峡路、南至富天路、西至长春路、北至油虎线建设该地块项目。

今年4月25日，该地块经过6轮报价，最终由台州伟星房地产开发有限公司以总价99749万元竞得，楼面价8206元/㎡，溢价率2.57%。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17710元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。精装限价18600元/㎡。

项目总用地面积61296㎡，总建筑面积171761㎡，其中地上建筑面积121561㎡，地下建筑面积50200㎡。容积率2.2，建筑密度22%， 绿化率35%。

根据规划方案，住宅上，项目拟建19幢高层住宅，包含4幢10F和15幢17F，住宅层高不小于3米。其中，6-19号楼首层架空，架空层层高不小于4米。

小区人车分流，设置两处人行、车行出入口，分别在富天路和长春路上。

社区服务上，物业办公经营用房、公共文化设施用房、婴幼儿照护用房位于1号楼和二号楼；社区服务用房、养老服务用房分别位于3号楼和四号楼。

景观上，园区内部设有一处泳池，此外还设有集中绿地以及多处室外公共体育设施场地。

据了解，义桥的土地断供已久，自中天拿下的悦风荷锦庭售罄后，板块已经有近5年没有新宅地出让了。本宗地块处于义桥镇区核心，毗邻义桥镇政府，周边有义桥实验学校、渔浦小学等配套，生活较便利，义桥板块的购房客们可以关注起来了。

精装限价32750元/㎡

龙湖湘湖新城地块拟建17幢叠墅

杭政储出【2023】37号地块位于萧山区湘湖旅游度假村内，东至规划纵二路、南至规划金沙路、西至沿河绿化带、北至南六路，用地性质为住宅兼容商业商务用地。

地块与中国美院新校区湘湖校区相邻。两侧均为水系，周边有湘湖金融小镇、湘湖实验小学、贺知章学校、贺知章幼儿园等配套。

4月25日土拍中，该地块经过17轮报价后溢价封顶，进入摇号环节。最终由龙湖以75389万元总价拿下，楼面价19445元/㎡，溢价率11.87%。

根据要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29250元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32180元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即精装限价32750元/㎡。

项目总用地面积29824㎡，总建筑面积62818.68㎡，其中地上建筑面积38938.68㎡，地下建筑面积23880㎡。容积率1.3，建筑密度32%， 绿化率30%。可在地下一层设置底下商业，建筑面积不大于21000㎡。

根据规划方案，项目拟建17幢叠墅，包含11幢4F双叠，和6幢6F三叠。

小区人车分流，其中人行主出入口在项目北侧南六路上，车行出入口分别位于金沙路和纵二路上，此外，纵二路还设有两处消防应急口。

社区服务上，物经、物管用房，公厕、公共文化用房、养老用房、婴幼儿照护用房等位于项目北侧的17号楼，并且设有一处5G基站。

园区内设有公共体育设施场地、文化活动场地、集中绿地。

地块周边还有一宗今年出让的低密地块，为南通神辉置业湘湖地块，于今年2月21日土拍中以134163万元总价拿下，规划建造22幢4F-6F叠墅，与龙湖地块新房限价一致，为32750元/㎡。

精装限价40000元/㎡

碧桂园浦沿地块拟建12幢高层

杭政储出[2023]40号宅地位于滨江区浦沿板块，东至规划浦西路，南至坚塔路，西至西浦路，北至规划高家里路。

4月25日，地块上午溢价封顶后，进入下午的摇号环节。最终由碧桂园以282542万元总价拿下，楼面价26745元/㎡，溢价率11.88%。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即精装限价40000元/㎡。

项目总用地面积45932㎡，总建筑面积142309.6㎡，其中地上建筑面积105643.6㎡，地下建筑面积36666㎡。容积率2.3，建筑密度22%， 绿地率35%。

根据规划公示，项目拟建12幢高层住宅，含1幢15F、3幢16F、3幢17F和5幢19F。所有楼幢底层局部架空，架空层层高不小于4米。此外，1-8号楼均设有屋顶飘檐投影线。

社区服务上，物经用房两处，分别位于10号楼和11号楼；社区服务用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务用房位于12号楼，室内体育公共设施用房位于12号楼负一层；公共文化用房、物业管理用房位于6号楼。园区内还设置开闭所一处、公厕一处。

此外，园区内还设有2处室外体育健身场地（羽毛球场、乒乓球场、健身器材），一处室外文化活动场地。

地块距离地铁6号线西浦路站直线距离大约500米，距离东面的地铁4号线浦沿站直线距离大约900米，距离钱塘江仅700米，步行即可至江边享受江景。周边有杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区）、浦沿中学、杭州滨江诚铭医院、物美超市、回龙庵山公园等。

今年2月、3月，伟星和方远分别在浦沿拿下了宅地，距离该地块都在1公里内，后续小区交付，整体界面会有所改善，生活氛围更浓厚。