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回顾过去的5月，杭州楼市发生了不少值得关注的事件。

其中，申花红盘杭曜置地中心迎来收官，接下来板块将进入短暂断供阶段；奥体三大红盘齐上阵，杭承府中签率仅8.3%，加入5年限售行列；未科“独苗”也迎来了首开……

政策上，余杭区的瓶窑、中泰，以及萧山的宁围部分（沪昆铁路以东）、闻堰加入放松限购行列，外地户口一个月社保即可买房。

5月23日，杭州又进行了今年以来的第四场土拍，9宗地共揽金138亿元，其中的新街北宅地更是吸引了66家房企报名摇号，市场热度依旧。

进入6月，杭州又将有17宗地进行拍卖，此外还有不少红盘待入市。据乐居统计，杭州楼市预计有41盘入市，合计供应房源量超5300套。

其中，潮观平澜府、澄虹府等红盘将迎收官；滨江拥奥府、翠宸里等熟悉的面孔也将加推新房源；华润华发翡云润府、滨运锦上湾、缤印爱达城等新盘将揭开面纱，为板块带来新供应……

01 潮观平澜府

项目地址：上城区观潮路与渡口路交汇处

开盘计划：1、2、8、9幢领出预售证，共158套，登记时间6月3-5日

参考均价：精装66000元/㎡

点评：

近年来，钱二板块宅地供应量较大，但凭借其优质的区位，以及江河汇等规划利好，板块内新房一直是供不应求。目前，板块可售的新房仅剩潮观平澜府、翡云润府，另外还有6月9日待出让的两宗宅地。

潮观平澜府虽属于钱二板块，但与艮北新城仅隔着一条钱塘快速路，与地铁9号线和19号线的换乘站御道站相距约1公里，一站地铁可直达江河汇站和五堡站，与杭州天长小学观潮校区相距约600米，可满足子女教育需求。

作为目前唯一在售楼盘，项目在5月11日领出了首张预售证，推出140套房源，中签率31.39%。5月31日，项目又领出最新预售证，本次收官加推剩余的158套房源，户型面积167-240㎡，预计上车难度也不会低。

从首开到收官不到1个月，可见开发商的整体推盘节奏非常迅速。

02 华润华发翡云润府

项目地址：上城区昙花庵路与环站东路交叉向北50米

开盘计划：预计6月底首开

参考均价：精装66000元/㎡

点评：

潮观平澜府收官后，钱二板块最快上新的即是与其一路之隔的华润华发翡云润府。

项目容积率1.9，规划8幢14-17F高层，共计244户，层高3.1米，户型面积175-199㎡，加上66000元/㎡的均价，定位总价千万级的低密改善项目。

项目配套基本可与潮观平澜府共享。不过，由于翡云润府位于空港高架、钱塘快速路、石公庙路围合而成的“三角区域”内，整体界面比较杂乱，且存在噪音污染，加上地块一路之隔即为城东新城板块，新房仅4万+，地理位置上有些尴尬。

03 望斓翠印府

项目地址：上城区新塘路与六堡中路交汇东南侧

开盘计划：预计6月首开10-12、17#，共138套，户型139-168㎡

参考均价：精装44400元/㎡

点评：

今年3月，江翠轩以15%的中签率收官后，艮北新城板块的新房热度已不言而喻。

目前，板块仅剩望斓翠印府和紫映云来府两盘待售，或将于6月撞车登记。其中，望斓翠印府规划了17幢10-15F小高层，层高3米，主力户型面积139、168㎡，都做到了四房两厅两卫，也是板块首个全四开间南新盘。

此外，项目与钱二板块仅相距700米，可共享板块IFC、五堡TOD等配套，但新房限价却相差了21600元/㎡，整体性价比较高。

04 紫映云来府

项目地址：上城区新塘路与六堡路交叉口

开盘计划：预计6月首开1、7-11#，共180套，户型139-188㎡

参考均价：精装44400元/㎡

点评：

艮北的另一新盘——紫映云来府就位于望斓翠印府的北侧，预计6月首开1、7-11幢，共180套。

项目同样规划17幢高层，层高做到了3.05米，并且每一栋都是两梯两户，改善更为纯粹。另外，项目虽为中天拿地，但实际由大家操盘，物业选用中天的。

值得一提的是，项目起步户型也是139㎡，四房两厅两卫设计，但大户型有174、188㎡两种，改善可选择范围更广。尤其是188㎡的户型设计，不仅空间开阔，餐客厅还是270度环幕，无论是采光还是景观视野都相当好。

05 杰立·潮正府

项目地址：上城区同协路498号

开盘计划：预计6月首开4、7幢，共92套，户型面积89、97、116㎡

参考均价：精装35000元/㎡

点评：

自去年12月滨江春宸上府售罄后，笕桥进入了短暂的断供期。不过，杰立·潮正府将于6月首开4、7幢，共92套，为购房者带来新的选择。

据了解，项目规划7幢高层房源，共计352户，户型面积89、97、116㎡。值得一提的是，其拥有89㎡的小户型占整盘的一半房源量，加上项目精装限价仅35000元/㎡，属于主城区300万级项目，对刚需较为友好。

配套上，项目紧邻同协路，距离地铁4号线笕桥老街站仅700米，交通出行便利，周边还有丁桥龙湖天街、山姆会员超市、笕桥小学等，适合自住。

06 滨运锦上湾

项目地址：拱墅区丽水北路与石祥路交界处

开盘计划：预计6月首开6、27、28、30、31幢，共181套，洋房户型125-236㎡，高层108-168㎡

参考均价：精装40000元/㎡

点评：

滨运锦上湾，是由滨江联合运河集团共同打造的52万方大盘。项目所在的地块，原本是由运河集团在2021年12月竞得，后通过股权转让的方式，最终由滨江集团负责操盘。

住宅上，滨运锦上湾规划28幢住宅产品，总计1200余套房源，包括高层、小高层、洋房。其中，高层主力户型108-168㎡，总共600多套房源，小高层和洋房主力面积125—236㎡。

除了住宅，项目还配有商业街、幼儿园、龙门吊遗址公园、水运集散中心、水上巴士停靠站等配套，相当于小型社区，居住舒适度非常高。

不过，项目周边暂无地铁规划，加上东南侧都是高架，噪音无法避免。但即便如此，作为运河湾国际旅游休闲综合体的组成部分，滨运锦上湾依然具有较大的吸引力。

07 缤印爱达城

项目地址：临平区崇文路与向阳路交汇处

开盘计划：预计6月首开7、8、10-12幢，共472套，户型面积106-125㎡

参考均价：精装23600元/㎡

点评：

作为一座超50万㎡的TOD综合体，项目自带总建筑面积约24万㎡的招商花园城（商业综合体），以及约2万㎡文体中心、约2万㎡整售写字楼集群，是涵盖住宅、商业、办公、文体、金街五大复合多元业态。

其中，住宅计容建筑面积近20万方，分两个区域打造，合计规划19幢，共1720户，新房限价23600元/㎡。

户型上，项目共规划106、112、125、148㎡四种，入手门槛在250万左右，性价比较高。

08 湖翠云来府

项目地址：临平区永乐街与良熟路交汇处

开盘计划：预计6月首开6、9、12、13幢，共118套，户型面积168-200㎡

参考均价：精装29780元/㎡

点评：

作为刷新临平区高层价格的项目，湖翠云来府开盘节奏也非常迅速。

拿地仅3个月左右，项目就将迎来首开，本次推出6、9、12、13幢，共118套，户型面积168-200㎡，均价29780元/㎡。

该盘将给临平改善客户带来全新选择。项目的户型设计均是四房三卫，四开间朝南，改善氛围纯粹，主力总价段约500-600万。

值得一提的是其200㎡户型，与艮北的紫映云来府一样设计了270度环幕，同时还在北侧也设计了独立阳台，整个景观视野非常开阔，

配套上，项目距离临平高铁站、地铁9号线&杭海城际铁路直线约800米（步行约1公里），周边还有天长世纪小学、临平区第一中学、华元欢乐城、余之城以及艺尚小镇等，生活非常便利。