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杭州土拍热度持续！6月9日，杭州出让5宗宅地，其中4宗溢价封顶，热度最高的钱二66号地块，共70家房企入围摇号，创下摇号房企数的新纪录。

本次土拍，房企出价非常果决，9点10分开始正式竞价，不到9点半，上半场土拍已结束。钱二、勾庄、东湖新城4宗地均在挂牌期间溢价封顶，直接跳过限时竞价环节，转入线下摇号。

5宗地块，被浙江房企包圆。钱二66号地块，由绿城摇中，1.4%左右的中签率，摇号难度比买房还要高！钱二68号宅地48家房企参与摇号，被宇诚集团拿下！勾庄地块30家房企参与摇号，最终被滨江收入囊中；浙江建杭在17家房企中突围，落子东湖新城。青山湖低密宅地则被中天以底价竞得。

挂牌期间溢价即封顶

绿城“70选1”突围摇中钱二

作为近两年的供地大户，自2021年以来，钱二已出让宅地11宗，滨江、建杭、坤和、华润、建发等品牌房企纷纷入驻。

凭借其优质的区位以及板块规划利好，每次土拍这里都是房企的“必争之地”。今天两宗地，热度同样不低。

四堡七堡单元JG1402-26地块航拍图

由绿城竞得的四堡七堡单元JG1402-26地块，位于江华玺云东侧，成交总价及新房限价均为为本批次宅地最高。

地块距离地铁9号线五堡站直线距离600米左右，3站可直达江河汇，4站直通钱江新城；西侧1公里即为杭州天长观潮小学，向北500米为彭扬中学、夏衍中学，无论是交通还是配套，都非常优质。

地块挂牌期间就已有42轮报价，溢价封顶直接进入了线下摇号环节，江西益达、北京科技园建设、万科、绿城等70家房企“抢摇”，创下杭州土拍摇号以来的新高。最终地块由绿城摇中，成交总价474013万元，成交楼面价45234.56元/㎡，溢价率11.79%。新房限价66000元/㎡。

四堡七堡单元JG1406-R21-14地块航拍图

四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，挂牌期间经24轮报价后，溢价封顶进入摇号环节，48家房企参与摇号，最终由宇诚竞得，成交总价216167万元，成交楼面价26623.85元/㎡，溢价率11.91%。

地块一河之隔就是去年摇号的热门红盘——德信望钱塘云庄，新房限价与望钱塘云庄一致，为39600元/㎡。

据了解，地块也是钱二首宗限价“3字头”宅地。比同板块最高的限价69800元/㎡，低了30200元/㎡。与板块内此前最低限价，也就是距离该地块700米开外的天澜美境（51000元/㎡），有着超过10000元/㎡的价差。

这两年，板块供应地块并不少，但去化速度也很快，目前，除本次出让的两地块外，钱二板块内可售的新房仅剩翡云润府，预计于本月首开。下半年钱二还有一宗宅地计划出让，位于天澜美境北侧。

滨江斩获勾庄宅地

建杭落子东湖新城

摇号热门板块——勾庄，本次出让的1宗宅地也表现亮眼。上午9点30分之前，良渚新城金昌路南祥园东路西地块经过30轮报价后，溢价封顶进入摇号环节，共30家房企参与摇号，最终“花落”滨江。成交总价277680万元，楼面价19875.74元/㎡，溢价率11.66%。

良渚新城金昌路南祥园东路西地块航拍图

该地块位置较优，位于去年售罄的燕语海棠轩南面，距离地铁4号线和10号线换乘站杭行站不到1公里。周边商业配套有城北万象城（在建）、星创城、西田城购物中心、金地广场、万润达购物广场等。此外，教育资源上，地块紧邻良渚新城第三小学。

板块内最近一次供地在今年2月份，由中豪以30亿总价摇中，即目前在售的翠宸里。项目两次中签率分别为35%、69%。

开发区顺风路绿洲路东南地块航拍图

作为临平区的供地大户，东湖新城本次再推1宗低密宅地，解锁板块新限价。

相较于板块内近年出让的其他地块，开发区顺风路绿洲路东南地块容积率较低，仅1.8，比其他高层项目22600元/㎡的限价高出980元/㎡，为23580元/㎡。

该地块也是在挂牌期间溢价封顶，进入摇号，仅经6轮报价。下午的摇号环节浙江建杭在17家房企中突围，落子东湖新城。地块成交总价35596万元，成交楼面价11090.48元/㎡，溢价率10.90%。

地块距离地铁9号线五洲路站较近，项目周边有有临平第五中学、临平高级中学、星玖城、临平万达广场（原万宝城）、东湖新城市民广场等。

目前，东湖新城板块内库存充足，地块周边今年已出让地块有3宗——2月7日兴耀竞得宅地，案名为兴耀·观麓里，5月已开盘；绿城和滨江3月底竞得地块，案名分别为月依星河轩、滨江·建杭·听荷芳翠府，新房限价均为22600元/㎡。

临安区本次也推出1宗低密宅地，位于青山湖科技城板块，春山明月东侧。容积率仅为1.01，未来上市后或将打造为叠墅产品。新房限价29400元/㎡。

今天上午，地块被中天以底价40088万元竞得，成交楼面价11550.07元/㎡。

截至6月9日，今年杭州共进行了6场土拍，总出让额约825.6亿元。6月30日，杭州将会迎来本月第二轮土拍，共12宗地，总出让土地面积为480575.74㎡，总起价约120亿元。分布在奥体、运河新城、城东新城、瓶窑、富春、银湖等板块。届时又会有怎样的表现？拭目以待！