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6月30日，杭州即将出让12宗涉宅地，总出让土地面积约48万方，总起价约119.5亿元！

 

本批次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

从区域上来看，除西湖、滨江、钱塘三区外，其余各区均有土地出让。从板块上来看，涉及奥体、运河新城、城东新城、瓶窑、富春、银等板块。乐居对运河新城、奥体以及城东新城4宗地块进行了实探。

总出让面积4.7万方

运河新城上新2宗宅地

运河新城板块本次推出2宗宅地，总出让面积47281㎡，出让金额达19亿元。

其中，杭政储出[2023]76号，即运河新城单元GS1004-01地块，东至规划支路八，南至规划支路三，西至规划支路七，北至规划祥园路。

地块出让面积23478㎡，容积率1.4，建筑面积32869.2㎡，起价85197万元，起始楼面价25920元/㎡，上限价95197万元，上限楼面价28962元/㎡。

该地块区位优势明显，位于板块核心，东侧紧邻京杭大运河，与滨运锦上湾隔河相望，南侧为运河支流，部分楼幢拥有一线运河景观，西侧一路之隔即为运河湾实验学校，预计今年9月招生，周围还有大运河音乐公园等，生活氛围浓厚。

目前，滨运锦上湾已完成了首开，新房限价40000元/㎡，中签率10.52%，上车难度较大。该地块新房限价相比之下有所上调，来到了43960元/㎡，不过地块容积率仅1.9，大概率打造低密产品，与滨运锦上湾洋房的均价（43500元/㎡）相差不大。

另一宗杭政储出[2023]82号，即运河新城单元GS1002-12地块，东至顾扬路，南至平安桥路，西至规划丽水路，北至规划平炼路。

地块出让面积23803㎡，容积率3.5，建筑面积83310.5㎡，起价105401万元，起始楼面价12652元/㎡，上限价117401万元，上限楼面价14092元/㎡，新房限价33700元/㎡。

该地块属性为住宅兼容商业商务，其中住宅和商业商务的比例为6:4，且要求平炼路应设置连续商业界面。

配套上，地块距离四号线平安桥站仅200余米，是板块内难得的地铁盘，两站站即可直达城北万象城，西侧直线距离京杭大运河约500米，适合自住。

限价46000元/㎡

奥体时隔一年再上新

本次萧山区出让2宗宅地，其中1宗位于奥体板块。即奥体博览中心单元BJ1704-12地块，地块出让面积30717㎡，容积率2.6，建筑面积79864㎡，起价241828万元，新房限价46000元/㎡。

地块位于博奥路与飞虹路交叉口西北角，东至博奥路，南至飞虹路，西至望博路，北至河道。紧邻奥体红盘揽奥望座，周边有杭州之门、莲花碗等一众奥体地标建筑。

交通上，地块距地铁15号线合丰站（在建）直线距离500米左右；距离7号线奥体中心站约1公里。此外，周边1公里范围内，有学军中学附属文渊中学、奥体印象城、省妇保钱江院区等配套，地段区位价值明显。

奥体板块上一次拿地要追溯到一年前，2022年4月25日，重庆泽悦实业有限公司（大悦城）通过摇号竞得萧山区奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，位于本次出让地块东侧500余米处，楼面价30240元/㎡，溢价率12%。

打造的项目即是已售罄的中粮悦著云轩，新房限价与本次出让地块一致。项目于去年11月份一把梭哈所有房源，中签率仅10.58%。

限价46500元/㎡

城东新城时隔两年“补仓”

本次上城区出让的1宗地块位于城东新城——城东新城单元JG0905-47地块。出让面积41712.74㎡，建筑面积86004.2㎡，容积率仅1.9，起拍总价259320万元，是本批次地块中的最高起拍价。新房限价为46500元/㎡。

地块东至环站东路，南至花园兜街，西至二号港，北至环站北路。周边成熟小区较多，居住氛围浓厚。附近有西子国际、万象汇、永辉超市、盒马鲜生等大型商超，可满足日常购物娱乐需求。

交通上，地块到地铁6号线和19号线火车东站站，直线距离大约600米，距离地铁1号线和4号线彭埠站大约900米。地块北临浙江师范大学附属杭州笕文实验学校；此外，周边还有笕桥花园小学等。

城东新城板块上一次出让宅地是在2021年10月12日，金隅以总价381818万元竞得上城区彭埠单元R21-31地块，楼面价30409元/㎡，溢价率7.91%。打造的项目金隅会潮悦府，新房限价与此次出让地块一致。

自2022年10月金隅会潮悦府最后一次开盘后，城东新城新房市场便处于无房可售状态。沉寂近两年，城东新城本次推地又会有怎样的表现？值得期待！