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2023年过半，转眼到了年中大考时节。在“保交楼”大背景下，2023上半年杭州楼市交付答卷表现如何？

据乐居不完全统计，2023年上半年杭州十区共计61盘已交付，共计交付房源总量近6万套。

交付楼盘主要集中在萧山区、临平区、临安区等区域，其中萧山区上半年交付最多，共计13盘；其次是临平、临安、富阳，这四区交付楼盘占比近7成。

上半年交付的楼盘中，不乏有丹枫四季、御滨府、中杭府、君品等红盘；还有恒大国玺悦龙府、泰禾大城小院、光合映等历经波折的楼盘……

主城区13盘迎交付

有项目二手房市场表现抢眼

上半年，主城区共计13盘交付，涉及笕桥、九堡、华丰、蒋村、西兴等板块。

其中多个项目在二手房市场上走出独立行情。最具代表的便是西湖区蒋村板块的中杭府以及滨江红盘丹枫四季。

作为近年来板块的唯一供应，中杭府于今年3月份交付，交付期间就有76套挂牌，交付首月就有1500+次带看，截至目前，项目已累计成交12套房源。其中4月份签约的一套建面约233.4㎡6层房源，总价1760万，折合单价为7.53万/㎡，为最高网签价。

据了解，中杭府于2021年首开，一把梭哈364套房源，中签率仅11.12%，有房户需152个月的社保。彼时高层均价在4.6—4.7万/㎡之间，从近3月网签均价59784元/㎡来看，项目依然有约1.5万+/㎡的倒挂。

6月份交付的滨江区“拼社保”红盘丹枫四季在二手市场上也表现亮眼。据悉，项目交付当天就有业主挂出11万/㎡的高价房源。目前，距离项目交付不到1个月时间，透明售房网上挂牌20套房源，挂牌均价在10万＋/㎡。

丹枫四季共规划8幢26-31F高层，采用围合式布局，总房源632户。由于项目首开和二开部分房源触发5年限售，所以仅101套房源有可能流向二手市场。

除丹枫四季外，滨江区西兴板块红盘御滨府在二手市场上的热度也不低，项目于今年4月份交付，目前项目挂牌房源近100套，挂牌均价79485元/㎡，项目已累计成交6套房源，成交均价53630元/㎡。

萧山、临平成交付大户

富阳、临安紧随其后

上半年萧山区和临平区分别以13盘、12盘的交付量位列十区前两名，两区共计交付约2.6万套房源成为上半年交付大户。

萧山区交付项目涉及多个板块，包括南部新城3个、市北5个项目，以及奥体、宁围、市北、新街等板块各1个项目。

其中，位于奥体高端豪宅君品名邸的交付备受关注，项目建面约19.9万方，共12幢高层产品，总户数1185户，整体采用铝板干挂外立面，内部配有蓝宝石景观、健身房、恒温泳池、会所、瑜伽室等配套。项目周边集合了莲花碗、国际博览中心、杭州之门、体育游泳馆等配套。

市北第一个限售红盘潮起云上府也于6月份交付，项目由10幢高层建筑组成，共计约1308户，东南角配建一座幼儿园。建筑立面采用浅灰色真石漆+深灰色线条+大面积玻璃的组合，整体色调和谐、简约。园区内设有泳池、草坪、室内外多功能活动区，此外还设有一条城市夜光跑道。

临平区上半年交付的12个楼盘涉及塘栖、丰收湖、崇贤、东湖新城等板块。包括理想臻品、观湖之宸、光合映、星合映、杭语清澄、滨耀城等项目。

其中，理想臻品被称作临平版的“凤起潮鸣”，由高层和中式合院组成，其中高层户型建面约100-215㎡，合院建面约240-515㎡；规划有下沉式庭院、露天泳池、儿童游玩区等。

富阳和临安上半年交付情况也不错，两区共交付17盘，涉及银湖、富春、青山湖科技城等板块。

其中，富春第一大盘金茂秦望府迎来交付，上半年交付的为北一区，共839户。项目位居富春江畔，包含超30万㎡商业综合体和46万㎡住宅。

余杭区和钱塘区也各交付3盘，包括勾庄的航行前宸湾、未来科技城的晓月澄庐、金沙湖的春风金沙、望金沙等。

多盘“一波三折”终交付

有项目延期至下半年

上半年有热门红盘交付引关注，也有多盘“历经波折”迎交付，亦有项目因多种问题需延期交付。

位于萧山区市北的的恒大玺悦龙府，从拿地到经历捂盘开盘、去化困难、开发商破产重组再到延期交付，耗时整整6年终于在今年4-5月份交付。

据悉，项目原定于2022年10月底交付，去年10月份将交付时间延期到了2023年3-5月份。项目定位高端改善，拥有约1.2万方体量，约7.5米深的下沉式园林。外立面清一色干挂石材，园区里设置了泳池、水景、假山、棕榈等。

位于临平区塘栖的伟业熙境府本应在今年3月份交付，但由于种种原因，项目延迟2个月交付，最终于6月26日交付。项目在3月份发布延期通知后，又发布了《关于逾期交付违约金的告知函》，明确自2023年3月31日起至实际交付日期止(扣除法院认定的免责时间或顺延时间)，项目按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。

此外还有位于余杭区瓶窑的新力启云府，延期6个月，终于在今年6月份交付。

花样年对越天（拍摄时间：2023年4月）

位于艮北新城的花样年对越天原定于2023年3月底交付，延期近3个月，终于在6月惊险交付。

崇贤板块的绿地众安·宸瀚里原定于今年4月30日交付，但3月底，项目发布公告称，因多种原因导致工期延后。交付时间计划顺延至2023年7月28日前。此前项目多次传出停工消息，目前处于正常施工中。

百郦玲珑府（拍摄时间：2023年6月）

位于上城区笕桥板块的百郦玲珑府由原定的2023年6月30日交付时间顺延至2023年9月20日前。

今年6月乐居实地探盘了解到，项目外立面已完整呈现，阳台护栏、推拉门均已安装完成，园区内绿化种植等基本完工，正有压路机在铺设道路，小区大门口处停着挖掘机、砂石运输车等，停车场入口处还摆放着大量玻璃待安装。

世茂西溪宸悦（拍摄时间：2023年3月）

此外，位于西湖蒋村街道的世茂西溪宸悦曾多次被投诉烂尾、停工，并且延期交付，乐居今年3月底对该项目进行实探，现场看到项目外立面基本落成。现场工作人员称预计于今年6月份交付，但目前并未有交付消息。

据乐居不完全统计，下半年杭州预计有63盘交付，其中萧山区仍为交付大户，预计15盘交付；临平区紧随其后，预计10盘；上城区9盘，钱塘区和富阳区各7盘，拱墅区6盘，临安区4盘，余杭区、滨江区各2盘，西湖区仅1盘。

下半年杭州市场交付情况如何？我们拭目以待！