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7月18日，2023下半年杭州首场土拍结束，7宗地共6宗成功出让，1宗终止出让，总揽金73.7亿元！

本场土拍中3宗宅地溢价封顶摇号，其中良渚和浦沿宅地在正式竞拍之前就已竞至封顶价，下午的摇号环节。51家房企“抢摇”良渚宅地，最终由浙江子坤竞得；东莞景天房地产在35家房企中“突围”，摇得浦沿宅地；乔司宅地由保亿摇中。

上午成交的地块中，金沙湖2地块一宗因故终止出让，另一宗由万科以171585万元总价竞得，溢价率2.4%；杭地发、赞成分食丁桥两地，其中丁桥低密“1轮游”底价成交，另一宗宅地溢价率3.2%。

开拍前竞至溢价封顶

51家房企“抢摇”良渚宅地

古墩路北良祥路东住宅地块航拍图

余杭区良渚板块出让1宗宅地——古墩路北良祥路东住宅地块，该地块本次关注度较高，在正式开拍前就已经18轮报价竞至封顶价。在下午的摇号环节，北京稳石、兴耀、绿城、万科等51家房企“抢摇”，最终由浙江子坤以162957万元总价摇得，楼面价16859元/㎡，溢价率11.65%。

经查，浙江子坤房地产开发有限公司实际由浙江坤兴建设集团有限公司持股100%；浙江坤兴建设集团有限公司实际由浙江坤远控股集团有限公司持股90%，由杭州坤升建设发展有限公司持股10%。据悉，浙江子坤房地产此前在宁波东钱湖拿地，项目案名为绿城燕语春风。

该地块出让面积48330㎡，容积率2.0，建筑面积96660㎡。新房精装限价29100元/㎡。

地块东侧为“万人摇”和光尘樾，西面约400米为大屋顶和新开业的玉鸟集商业街；往东400米则是地铁2号线起点站良渚站；南侧一路之隔，为中国美院良渚校区。

本次出让地块为板块内今年出让的第三宗宅地，此前在今年2月份出让了2宗宅地，一宗为建发云熙，新房限价30410元/㎡；一宗为滨江的萃栖云庐，新房限价34320元/㎡。

浦乐单元R21-23地块航拍图

滨江区本次出让的地块位于浦沿板块——浦乐单元R21-23地块，该地块也在正式开拍前就溢价封顶。在下午的摇号环节，绿城、万科、浙江子坤、保利等35家房企参与摇号，最终由东莞景天房地产以172385万元总价竞得，楼面价24354元/㎡，溢价率11.7%。

地块位于杭州硅谷小学北侧，比邻滨耀学府（38000元/㎡），容积率2.2，可建面积70783㎡，新房限价39000元/㎡，相较滨耀学府上调了1000元/㎡。

值得一提的是，该地块为浦沿板块今年出让的第四宗宅地了，前三宗为伟星咏滨名邸（41800元/㎡）、江映云邸（40000元/㎡）以及碧桂园项目（40000元/㎡）。

乔司新城中心区C1-5地块航拍图

本次溢价封顶进入摇号环节的还有乔司新城中心区C1-5地块，地块经过19轮报价溢价封顶，最终由保亿以86973万元总价摇得，楼面价17847元/㎡，溢价率11.5%。

该地块容积率1.3，可建面积48733㎡，新房限价32640元/㎡。位于遥望X27综合体南侧，北侧一路之隔即为滨江5月23日拿地项目。

与滨江地块不同的是该地块限高从23米提升到了24米，建筑高度不小于15米提升到了不小于18米。而项目住宅方案设计仍以大户型为主，最小户型不得小于180㎡。

地块距地铁乔司站直线距离400米左右，周边有华荣城、宜家、临平区乔司第一人民医院乔司分院、乔司中学等配套。

最高限价47600元/㎡

杭地发、赞成分食丁桥两地

上城区出让的2宗宅地均位于丁桥板块，一宗在桃境满元里东侧，一宗在桃境满元里的南侧。

丁桥单元JG0404-08地块航拍图

丁桥单元JG0404-08地块上午“1轮游”，由杭地发以94418万元底价竞得，楼面价27978元/㎡，溢价率0%。

地块位于桃境满元里东侧，地块出让面积30679㎡，容积率1.1，建筑面积33746.9㎡。根据规划，建筑高度不大于15米，檐口高度不大于13米，住宅建筑层数不小于4层。未来可能打造纯低密叠排，所以新房限价涨至47600元/㎡。

另一宗丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块由赞成以48617万元总价竞得，楼面价12953元/㎡，溢价率3.2%。

该地块精装限价32900元/㎡，与板块内去年售罄的网红盘湖境天宸里一致，未来大概率打造高层，或高低配产品。根据规划，该地块须配建15班幼儿园、以及7550㎡的公租房。

两地块距离地铁3号线桃花湖站均不到1公里，周边有天街、山姆超市、桃花湖公园、市中医院丁桥分院等，居住环境较舒适。

桃花湖公园航拍

万科落子金沙湖

高沙站TOD地块终止出让

钱塘区本次推出金沙湖2宗宅地。其中下沙中心区单元JS0405-25、35地块在7月17日下午19点左右就宣布因故终止出让。

下沙中心区单元JS0405-25、35地块航拍图

该地块出让面积62334㎡，地上总建筑面积166525.2㎡。分为两个子地块，其中25号地块为住宅用地，35号地块为商住用地。

地块起始楼面价21525元/㎡，上限价401444万元，上限楼面价24107元/㎡。地块新房限价38300元/㎡。

该地块地理位置较优，无缝对接高沙站B出口，可以称之为地铁高山站TOD。周边有区域内双IP级商业配套——东侧为吾角天街，斜对角为金沙印象城，家门口就能满足日常购物、吃喝玩乐等需求。

另一宗下沙中心区单元JS0402-56、67地块位于泰美国际北面，上午由万科以171585万元总价竞得，楼面价23860元/㎡，溢价率2.4%。这也是万科今年在杭州土地市场第一次竞得地块，之前只有与省交投合作的灯塔枫宜晓庐项目。

下沙中心区单元JS0402-56、67地块航拍图

地块出让面积28765㎡，容积率2.5，建筑面积71912.5㎡。其中，JS0402-67地块为划拨幼儿园用地，土地面积4683㎡，容积率不大于1.0，建成后无偿移交。

该地块双面临河，到金沙湖公园直线距离也只有200米左右。并且近地铁，直线距离金沙湖约300米，直线距离地铁1号线下沙西站约500米，未来交通出行便利。

金沙湖板块内最近一次出让地块是在3月29日，坤和建设集团股份有限公司通过摇号竞得下沙中心区单元JS0403-26地块（紫棠园），总价301725万元，楼面价24064元/㎡，溢价率11.86%，项目预计于本月开盘。

2023下半年首场土拍结束后，下一场也将在8月1日开始竞拍。共有4宗地挂牌，其中最具看点的要数滨江儿保地块，此外还涉及萧山市北、南卧、富阳银湖科技城板块。