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8月22日，杭州成功出让7宗宅地，总揽金117.8亿！

本批次土拍冷热分化明显，2宗地溢价封顶进入线下摇号环节，3宗溢价成交，2宗底价成交。

上午，浙江兴元建设&杭州萧山城市建设投资集团底价竞得新塘北2宗宅地；绿城理想小镇、保利首入云城，溢价率分别为9.14%、0.43%；伟星补仓浦沿，溢价率7.49%。

开拍2分钟萧山城厢单元宅地便溢价封顶，进入下午的线下摇号环节，25家房企参与摇号，最终被中天拿下；申花宅地经30轮报价也溢价封顶，最终由万科摇中。

精装限价46200元/㎡

万科摇得申花稀缺商住地

近两年，申花板块内近两年市场摇号热度一直居高不下，从滨融府到星瓒颂锦府，再到杭曜置地中心、珹上润府，均拼到过“顶格社保”。其中，杭曜置地中心摇号表现尤为亮眼，9次开盘，6次拼社保，2次需“5年限售”。

今年5月份，杭曜置地中心清盘后，申花就开始进入短暂的“新房断供期”。本次上新的申花单元GS0403-R21/B1/B2-28商住地，是今年申花板块仅剩的一宗涉宅地。

该地块上午经30轮报价溢价封顶转至线下摇号，在下午的摇号环节中万科、绿城、伟星、招商蛇口等房企参与，最终由万科以275065万元竞得，楼面价28607元/㎡，溢价率11.79%。

地块位于申花板块北部，西面距地铁10号线花园岗站约300米，东侧紧邻西塘河，坐拥河景资源；南侧为在建的申花单元54班九年一贯制学校，西侧为在建的15班幼儿园，地理位置较优。

地块建筑面积有10.68万方，出让土地面积35612㎡，容积率2.7，商业商务与住宅建筑计容面积比例为15：85，用地面积比例为1：9。  

该地块所建商品住宅精装限价46200元/㎡，与南面的“华丰三兄弟”星瓒颂锦府、杭樾润府、杭曜置地中心限价一致。

本次申花宅地所建商品房入市后是否会延续板块红盘热度？值得期待！

溢价率7.49%

伟星“补仓”浦沿

浦沿宅地本次降温较明显，浦沿单元BJ0601-R21-06地块是板块内今年出让的第五宗宅地，上午经12轮报价，被伟星以157836万元总价竞得，楼面价25604元/㎡，溢价率7.49%。

地块总建面61646㎡，容积率2.2，根据规划要求，冠山视廊内建筑高度不大于30米，其余建筑高度不大于80米，后期住宅预计以高低配为主。

目前项目周边城市界面暂未成熟，但交通较方便，周边1公里范围内有4号线杨家墩站、浦沿站，以及6号线西浦路站；此外，不远处还有彩虹快速路。

滨江浦沿板块可以说是今年供应量最大的板块，此前已成功出让四宗地块，均溢价封顶进入摇号环节，分别为伟星滨咏名邸、江映云邸、揽晖美寓以及东莞景天浦沿宅地。本次出让的地块位于伟星滨咏名邸西侧。

伟星滨咏名邸本月已领出两张预售证，首开110套房源，中签率30.05%，目前二开132套房源正在登记中。项目规划14幢洋房，共533套房源，限价达41800元/㎡，比周边高层限价略高。

本次出让宅地限价40000元/㎡，与江映云邸、揽晖美寓限价一致，两宗宅地未来预计1146套房源陆续入市。

7月18日出让的东莞景天浦沿宅地也已经规划公示，项目与万科联手打造，规划10幢13-17层的高层住宅，再加上一直未开盘的世茂栖棠誉湾，浦沿板块内新房供应量较大，后续新房市场竞争会更加激烈。

时隔一年再上新

绿城理想小镇、保利首入云城

余杭区本次出让的2宗地块——余杭组团YH-18单元G-19地块、余杭组团YH-18单元H-01地块均位于云城，均价与板块内已售罄的滨江“枫云三子”（枫秀云庭、枫岭云湾、枫翠云轩）和龙湖杭与城一致，为36100元/㎡。

自2022年6月30日滨江竞得现枫秀云庭地块后，云城已1年多没有地块上新，本次上架的两宗地块将给板块内的购房客“解渴”。

余杭组团YH-18单元G-19地块上午经过21轮报价，由绿城理想小镇以250701万元总价竞得，楼面价24434元/㎡，溢价率9.14%。

余杭组团YH-18单元H-01地块经过2轮报价，由保利发展以232778万元总价竞得，楼面价21663.04元/㎡，溢价率0.43%。

两宗宅地距离较近，可共享周边配套。其中，G-19地块位于枫秀云庭南，杭与城北面，距离天街更近；交通上距离地铁3号线龙舟北路站直线距离约350米，配套较完善。

H-01地块位于西站枢纽南侧，东面靠近梦想小镇、欧美金融城等未科核心区。但地块直线距离铁轨约150米，后期可能受噪音影响较大。

中天摇得城厢宅地

新塘北姊妹地“一轮游”

萧山区作为本批次供地大户，出让3宗宅地，其中最受关注的就是萧山老城区稀缺宅地城厢单元XSCQ2411-14地块。

开拍2分钟，该地块就已经16轮报价溢价封顶，下午的摇号环节中，共25家房企参与摇号，最终由中天美好集团以75889万元总价竞得，楼面价18109元/㎡，溢价率11.78%。

地块出让面积19049平方米，容积率2.2，精装限价32000元/㎡。

地块地理位置较优，东侧即为浙江省一级重点中学萧山中学，周边还有回澜小学、汇宇小学、高桥小学文源校区，教育资源丰富。交通上，距离地铁2号线人民路站约1.3公里；周边还有未来汇商业体、萧山新世纪广场、萧山区第一人民医院等配套，居住氛围较浓厚。

新塘北姊妹宅地与城厢地块热度对比明显。两宗宅地均“1轮游”被浙江兴元建设&杭州萧山城市建设投资集团以底价竞得。

其中，新塘北XSCQ2505-02地块成交总价103679万元，楼面价11000元/㎡；新塘北单元XSCQ2505-03地块成交总价81836万元，楼面价11000元/㎡。

两地块位中间隔着一条南官河，配套基本共享，东面即城东小学，距离地铁5号线双桥站约800米，周边还有杭州南站、城东小学、杭州第三高级中学等配套。

本场土拍落幕，下一场出让的8宗宅地已于昨日挂牌，将在9月20日正式出让。总出让土地面积239528㎡，总起价约86亿元！涉及钱二、闲林、运河新城、乔司等板块。