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9月20日，杭州成功出让8宗地块，总揽金91.6亿元！

从本次土拍情况来看，市场的冷热分化依然明显。融创此前竞得的东新地块被重新上架，但热度依然不减，还未开拍即竞至溢价封顶，萧山北干地块同样未开拍就已溢价封顶。

备受关注的钱二地块在经过1个多小时，34轮竞价后实现溢价封顶，进入摇号环节，但也仅4家房企参与摇号，最终被建杭置业斩获。

本轮土拍共5宗地块低价成交，城投国企托底情况重现。其中，运河新城、空港新城板块的3宗地块由运河集团、会展新城开发建设托底拿下。闲林、乔司地块则分别由华景川&余杭交投、招商蛇口底价竞得。

钱二宅地花落建杭置业

温州远山竞得东新单元地块

本次土拍最值得关注的地块，莫过于钱二的四堡七堡单元JG1405-40地块。

该地块在开拍1个多小时后竞至溢价封顶。最终4家房企参与摇号，由建杭置业以340368万元总价拿下，楼面价35418元/㎡，溢价率11.71%。

今年以来，钱二板块已经成功出让3宗地块，均为溢价封顶，其中绿城竞得地块（芝澜月华轩）更是一举刷新摇号房企数的新纪录，共70家房企参与线下竞争，热度颇高。

目前，板块内新房还剩翡云润府、丽澜轩和芝澜月华轩待售，供应量不小。其中丽澜轩首开中签率50.17%，预计10月中旬二开。

本次出让地块就位于丽澜轩的南侧1公里，距离已售罄的天澜美境仅百米，限价为51000元/㎡。天澜美境此前首开中签率100%，二开降至52.94%，上车难度不大。

融创此前竞得又退出的东新单元地块也在本次迎来再次出让。地块未开拍就竞至溢价封顶，进入线下摇号环节，最终由温州远山以158927万元总价拿下，楼面价33326元/㎡，溢价率11.98%。

2021年12月，温州远山与滨江集团联合拿下西兴单元一宗地块，案名为滨江建杭江晖府，目前已经交付。

在2021年首批集中供地时，融创曾以52亿竞得该地块，成交楼面价22193元/㎡，自持比例28%。不过，融创在发布规划方案后就没了动作。今年2月，在拱墅区2023土地推介会上，该地块重新上架。8月，地块又进行了用地规划调整，新增4.46公顷住宅。

不过，本次出让的东新单元XC0607-R21-13地块只是此前综合体的子地块，只有约4.8万㎡可建面积，精装限价47000元/㎡。根据出让要求，这宗涉宅地块需配建不少于地上总建筑面积5%的公租房。

配套上，周边临近地铁5号线香积寺路，距离武林广场约4公里，距离文晖嘉里中心约1.3公里，配套完善，居住氛围浓厚。

运河新城2宗地底价成交

均由运河集团竞得

运河新城本次继续上新2宗地块，均由运河集团拿下，总揽金16.2亿元。

其中，运河新城单元GS1001-05地块由运河集团投资发展以69565万元底价竞得，楼面价14744元/㎡。

地块出让面积19659㎡，容积率2.4，建筑面积47181.6㎡。配套上，地块一路之隔就是崇贤板块，周边有浙江省杭州第十四中学、第十四小学附属学校等，教育资源丰富。

据了解，地块周边的滨江映运轩此前首开推出“买房送车位+加装包”优惠，中签达到86%，和著文华轩目前也正在首开登记中。

运河新城单元GS1002-11地块区位更中心一些，且靠近4号线平安桥站。地块由运河集团投资发展以92594万元底价竞得，楼面价11994元/㎡。

地块体量约7.7万㎡，要求商业商务与住宅建筑计容面积比例为40%：60%。地块南侧一路之隔即是6月30日大家&运河集团底价拿下的运河新城单元GS1002-12地块，同样是商住地，限价一致。

杭州之丰拿下萧山城区地块

会展新城开发建设竞得空港新城宅地

萧山本次推出2宗地，分为位于城区和空港新城。

北干中单元XSCQ19C-16地块热度较高，未开拍即竞至溢价封顶，进入下午摇号环节。最终，由杭州之丰以42331万元竞得，楼面价22939元/㎡，溢价率11.90%。

该地块出让15379㎡，容积率1.2，为本批次出让地块中容积率最低的一宗，预计打造为低密产品，精装均价40100元/㎡。周边居住氛围浓厚，包括时代公园、北干幼儿园等，南侧1公里还有银泰百货，可满足购物需求。

空港新城板块的HZLK-02-02-10、11、12地块杭州市会展新城开发建设以74557万元底价竞得，楼面价8000元/㎡。

其中，HZLK-02-02-11地块为住宅部分，容积率2.0，建筑面积93196㎡；HZLK-02-02-10地块为配建幼儿园，用地面积为6073平㎡，容积率不大于1.0；HZLK-02-02-12地块为代建公园绿地。

该地块位于国家发展改革委、中国民航局批准设立的临空经济示范区，未来发展可期。此外，距离地铁1号线南阳站500米，周边有南阳镇小学、南阳初级中学等教育配套。限价也是本次出让地块中最低的地块，性价比高。

闲林、乔司地块底价成交

新房一个月社保即可上车

余杭区本次仅出让1宗地块，位于闲林板块。未来科技城联荣片区15号地块由华景川&余杭交投以61802万元底价竞得，楼面价13600元/㎡。

地块出让面积30295㎡，容积率1.5，建筑面积45442.5㎡。建筑高度不大于24米，预计打造为低密产品。

此前，华景川已经联合余杭交投在闲林打造了曜珹里、云檐里等叠墅产品，本次继续补仓闲林，相信凭借其丰富的开发经验，可以给购房者带来更满意的作品。

另外，闲林街道天目山西路以南一带已经纳入“放松限购”范围，外地户口一个月社保即可上车，进一步拉低了购房者的入手门槛。

临平乔司新城中心区F1-4地块地块仅经过1轮竞价，由招商蛇口以73231万元底价竞得，楼面价12500元/㎡。

地块出让面积32547㎡，容积率1.8，建筑面积58584.6㎡，新房限价28940元/㎡。

地块周边可售新房项目较多。东北侧的赞成汀南学仕府首开无需摇号，属于登记即可上车。东侧一路之隔即为绿城汀桂里，新房限价一致，此前首开推出“买房送车位+加装包”，最终中签率77.14%，二开无需摇号。虽无需摇号，汀桂里的产品却可圈可点，项目打造了约6500方的实景示范区，包含了生活馆、景观示范区、架空层、春知学堂、样板间五大功能空间，作为绿城首入乔司之作，汀桂里还规划了中央泳池等配套，加上1.8容积率，14幢楼都控制在9-13F，整体居住舒适度会非常高。