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距离上次土拍仅隔一周，9月27日，杭州成功出让13宗宅地，总揽金约233亿元！

本批次出让地块总吸金是今年以来杭州单次最高，同时也是宝地最多的一次。

上午，湖墅单元、文晖、申花、钱江世纪城宅地以及临平老城6宗宝地热度较高，正式开拍前就火速封顶！随后，三塘、萧山市北地块也溢价封顶进入摇号环节。

下午的摇号环节中，滨海融悦置业摇中文晖TOD；温州远山、钱江房产分食湖墅2宗宅地；招商蛇口斩获申花宅地；滨江竞得三塘宅地；杭州广大房产拿下临平老城宅地；中海落子市北；建发布局钱江世纪城。

东湖新城、下沙4宗宅地“1轮游”，荷禹路五洲路西南姊妹地块被中交拿下，开发区兴起路与八号路交汇西南处地块由杭州临平开发投资集团&杭州市金融投资集团以底价竞得；下沙有机更新朝阳地块一由兴耀以底价拿下。

滨江一桥南地块则在经过长达一个多小时的竞价后，以202080的总价被建发拿下，楼面价32219元/㎡，溢价率10.38%。

较为意外的是，余杭勾庄好运街地铁上盖TOD宅地于开拍前一晚终止出让。

民生药厂2宗“宝地”溢价封顶

湖墅单元03-1宅地58家房企“抢摇”

作为本批次土拍的供地大户，拱墅区共出让5宗“宝地”，共计162亩，总起价70亿元，成交总价约117.2亿元；分别为文晖打铁关TOD、湖墅民生药厂、庆隆宅地，以及三塘宅地。5宗宅地皆溢价封顶摇号。

其中最为重磅的要数民生药厂2宗宅地。民生药厂位于莫干山路与余杭塘河交叉口南侧，共有5宗地——3宗宅地，2宗商地。住宅总可建约24万㎡，商业总可建约11万㎡。

本次出让的湖墅单元GS0201-R21-02地块、湖墅单元GS0201-R21-03-1地块，分别为图中的1、3两宗宅地。

湖墅单元GS0201-R21-02地块体量较大，位置较优。位于申花和城西文教区之间，周边配套醇熟，西面一河之隔，即为融信ARC、杭州大悦城。距离地铁10号线北大桥站约800米，附近有大关小学教育集团学院路校区、长征中学、锦绣中学等。

湖墅单元GS0201-R21-02地块区位图

地块容积率仅1.3，未来预计会打造低密叠墅或洋房产品，精装限价65100元/㎡。湖墅单元的上一个新盘是厘望NEO1，2019年的高层在售价格为54000元/㎡。

上午开始竞拍前，就已经26轮报价溢价封顶，摇号环节中，共计24家房企参与，最终由温州远山以244315万元总价竞得，楼面价44442元/㎡，溢价率11.9%。

湖墅单元GS0201-R21-03-1地块

湖墅单元GS0201-R21-03-1地块体量偏小，位于塘河新村西面，临近10号线翠柏路站。容积率2.8，精装限价55000元/㎡，相较于厘望NEO1，新房限价上调了1000元/㎡。

与前一宗一样，该地块正式竞拍前就溢价封顶，下午的摇号环节，共计58家房企“抢摇”，最终钱江房产“突围”，以228919万元总价摇得，楼面价39038元/㎡，溢价率11.7%。

滨海悦融置业摇中文晖TOD

招商蛇口布局申花、滨江落子三塘

本次申花又上新一宗宝地——庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块。

上午正式开拍前，地块经16轮报价竞至溢价封顶，下午共26家房企参与摇号，最终由招商蛇口以143093万元总价竞得，楼面价38582元/㎡，溢价率11.7%。

地块体量不大，建筑面积约3.7万㎡，容积率2.5，限价55000元/㎡，与上半年售罄的馥香园一致。

庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块

招商蛇口竞得的庆隆单元地块位置较优，位于申花核心区，北侧紧邻萍水街，西侧靠近5号线萍水街站，一路之隔即万家花城，南侧一河之隔是养云静舍、天荟和天玺。

文晖单元XC0401-21、23地块为商住地，1号线打铁关地铁站上盖TOD。

文晖单元XC0401-21、23地块区位图

上午，该地块正式开拍前经17轮报价溢价封顶进入摇号环节，最终由滨海悦融置业以76275万元总价竞得，楼面价34130.57元/㎡，溢价率11.7%。

地块体量很小，建筑面积只有2.2万㎡，住宅体量约1.8万㎡，容积率1.05，商办部分仅0.68万方的体量，容积率1.5。整体来看，商业占比30%。

该地块是近年来文晖唯一出让的低密商住地，新房精装限价63900元/㎡。未来预计打造核心区大户型低密产品，较为稀缺。

三塘单元XC0502-R21-46地块

自21年底阳光城檀映里收官后，三塘已经断供近2年。三塘单元XC0502-R21-46地块，位于西文街地铁站附近，观成武林小学东侧，容积率2.5，新房限价47800元/㎡，较之前上调了800元/㎡。

与拱墅区其他几宗宅地一样，三塘单元宅地也竞至溢价封顶，最终由滨江以87723万元总价竞得，楼面价31302元/㎡，溢价率11.4%。

建发42选1“摇中”世纪城

中海落子市北

萧山区出让的2宗宅地，分别为世纪城钱塘湾总部宅地和市北单元XSCQ1310-R2-37地块。

钱塘湾总部基地是世纪城板块最后一片集中留白地，该区块未来将打造集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。世纪城钱塘湾总部宅地是该区域首次推出的宅地。

地块经过66轮报价溢价封顶，下午42家房企“抢摇”，最终由建发以616875万元总价竞得，楼面价32251元/㎡，溢价率12%。

地块位于亚运村南面，北侧一河之隔是亚运村运动员村，南侧就是上半年售罄的月赋杭承府、潮展云起。距离SKP以及地铁2号线盈丰路站约600米。

世纪城钱塘湾总部宅地

值得一提的是，杭承府于5月清盘，与该地块限价一致，220套房源吸引2652组家庭报名，综合中签率8.3%，有房户社保拼至顶格208个月，并且触发5年限售。6月售罄的潮展云起，232套房源吸引2098组家庭报名，综合中签率11.06%。

本次出让的地块体量较大，达19.1万㎡，容积率2.7，限价46000元/㎡，未来预计供应上千套住宅。

萧山区出让的另一宗宅地——市北单元XSCQ1310-R2-37地块，位于市北东，滨江·江南名府东侧。

市北单元XSCQ1310-R2-37地块

地块新房精装限价34000元/㎡，相比西北侧400米今年8月初绿城地块，低了5500元/㎡，是目前市北板块最低限价。

上午，市北宅地经34轮报价溢价封顶，下午的摇号环节由中海以319270万元总价摇得，楼面价22384元/㎡，溢价率11.9%。

建发首入滨江

勾庄地铁上盖TOD终止交易

滨江一桥南一宗彩蛋宅地上新，本次出让的之江单元R21-03地块是一桥南板块时隔多年后再次出让的一宗新地。

之江单元R21-03地块

地块位于临江花园南，东至南环路，北面是碧水豪园小区，容积率2.5，精装限价46000元/㎡。

地块上午经过长达一个小时竞价，最终由建发以202080万元总价竞得，楼面价32219.39元/㎡，溢价率10.4%。

值得一提的是，这是建发房产入杭多年来，首次在滨江区拿地。

与今年出让的几宗滨江区地块相同，地块出让时也要求开发公建化外立面以及封闭式阳台的产品。

地块区位条件在同板块内的相对优势不大，南面是江南大道，北临南环路，与地铁联庄站与江边闻涛路最美樱花跑道都有约1公里路程。

许久未供地的勾庄本次再上新，出让一宗商住地——宅地为良渚新城好运街北勾阳路东地块，位于地铁4号线好运街站上盖。

良渚新城好运街北勾阳路东地块

地块住宅建筑面积不大于151778㎡，商业商务建筑面积不大于65965㎡，即商业商务占比不大于30%。容积率2.6，新房精装限价31200元/㎡。

但较为意外的是，该地块于开拍前一晚（9月26日）便终止出让。

临平老城溢价封顶

东湖新城、下沙“一轮游”成交

本次土拍临平区供应量仅次于拱墅区，共出让4宗地。其中3宗来自区域内供地大户东湖新城板块，1宗位于临平老城。

其中，临平老城宅地热度较高，正式开拍前便溢价封顶进入摇号环节，28家房企参与摇号，最终由杭州广大房地产以50136万元总价竞得，楼面价14218元/㎡，溢价率11.1%。

临平老城区LP0202-11地块

临平老城区地块位于区域核心，同板块内，相比北侧翠著邱山里（去化率50%左右）城市界面更好；相较临平山角项目则配套更为完善。容积率为1.5，未来大概率会规划为洋房，得房率更高，新房精装限价28500元/㎡。

与临平老城地块热度不同的是，东湖新城3宗宅地，上午仅“1轮游”底价成交。

其中，紧邻地铁五洲路站的荷禹路五洲路西南姊妹地块由中交城投分别以72186万元、97485万元底价竞得，楼面价均为10500元/㎡。

另一宗宅地是位于临平北开发区北翼的开发区兴起路与八号路交汇西南处地块，新房限价19800元/㎡，为本批次最低限价。地块经过1轮报价，由杭州临平开发投资集团&杭州市金融投资集团以60038万元底价竞得，楼面价8500元/㎡。

钱塘区有机更新朝阳地块一

钱塘区出让的有机更新朝阳地块一位于下沙板块，绿城燕语春风居南侧600米左，地块新房限价27500元/㎡，相较燕语春风居30500元/㎡限价，下降了3000元/㎡。

上午经过1轮报价，由兴耀以129118万元底价竞得，楼面价14005元/㎡，溢价率0%。

上午土拍还未开始，杭州最新一批挂牌宅地出炉。共4宗宅地，分别位于上城区笕桥、余杭区西站、萧山南站、临安宁锦南新城，将于10月27日出让。