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“杭六条”的发布给杭州楼市“添了把火”！新政发布第一周，新房和二手房市场热度明显提升。

上周（10.16-10.22），杭州新房市场共领出17张预售证，其中包括钱二绿城豪宅芝澜月华轩、建发云启之江、滨运锦上湾等热门楼盘。新政后第一个顶格社保红盘出炉，奥体板块的兴耀·望阙二开中签率仅6.13%，再次触发五年限售。

二手房市场也热闹了起来。上周（10.16-10.22）杭州共成交1424套二手房，环比前一周上涨约21.4%。成交量达近7周最高。

上周17盘合计推出2163套房源

奥体红盘再次触发五年限售

据乐居不完全统计，上周（10.16-10.22），杭州十区共17个项目领证，合计供应2163套房源。其中，钱二绿城·芝澜月华轩二开82套房源；建发云启之江三开366套房源；艮北新城望斓翠印府和运河新城板块的滨运锦上湾迎来收官加推……

绿城·芝澜月华轩位于钱二板块，是绿城于今年6月份拿地项目。打造12幢14-16F高层改善住宅，共计418户，户型建面范围183-379m，立面以石材+铝板+玻璃为主。

项目于10月9号领出首开226套房源，户型建面181-279㎡，均价66250元/㎡。彼时共吸引666组家庭登记，其中包括11组人才家庭，整体中签率33.78%。首开摇号结果出炉当天，项目便领出第二张预售证，加推4#、7#共计82套房源，登记时间为10月21日—10月24日。

运河新城板块的滨运锦上湾本次为收官加推，363套房源，新房均价40000元/㎡，登记时间为10月19日至10月21日。

作为滨江联合运河集团共同打造的52万方大盘，项目已实现了5开5罄，历史中签率均低于15%，较为热销。

此外，位于艮北新城的望斓翠印府本次也迎来收官加推，96套房源，户型面积为137-169㎡，精装均价43803元/㎡。艮北新城毗邻钱二板块，精装限价相差2万多，性价比较高。

之江板块TOD大盘建发云启之江本次三开366套房源，户型建面104-199㎡，均价37500元/㎡。

云启之江是由建发与之江城投共同开发的复合型未来社区，总体量约117万方，包含了居住、办公、商业、学校等多元业态。新政后，乐居在案场了解到，项目在板块内热度较高，近期周末到访达上千组。

新政后第一批登记摇号结果出炉！据乐居不完全统计，上周共计16盘登记结果公示。

其中热度最高的要数奥体板块的兴耀·望阙，中签率仅6.13，再次触发五年限售。项目二开148套房源，共计2416组客户入围摇号，有房家庭社保拼至顶格213个月，无房家庭102个月。

登记最后一天，乐居对项目进行实探，彼时案场有多组客户到访，工作人员也相当忙碌，甚至有客户等候多时无人接待。案场工作人员表示，社保不满18年基本没戏。接下来，兴耀·望阙还有两幢未开盘，本次没摇到的购房者可以多多关注。

兴耀·望阙快闪空间（10.18）

建发云启之江三开366套房源共计3093组家庭入围摇号，中签率创新低为11.83%，项目此前两次开盘中签率分别为26.60%、27.56%。

绿城宇诚·丽澜轩二开164套房源，共计403组家庭入围摇号，整体中签率40.69%，相较于首开50.17%的中签率低了近10%。

位于艮北新城的紫映云来府收官加推中签率创新低，52套房源吸引209组家庭登记，中签率为24.88%，项目历史中签率均在40%以上。

新政暖风下，楼市冷热分化现象仍在，上周杭州新房流摇率近六成。其中包括像湖与舍、汀桂里、听荷芳翠府这样产品力较优的项目。

杭州二手房周成交量“3连涨”

上周成交量创近7周新高

据乐居不完全统计，上周（10.16-10.22）杭州共成交1424套二手房，环比前一周上涨约21.4%，日均成交约203套。虽然周日受不动产登记系统升级登记暂停影响，但上周成交量仍为近7周最高。

根据杭州贝壳研究院最新数据，新政首周（10.16-22），客户咨询量、带看量以及房源挂牌量均有明显上升。

其中，IM咨询量超6W人次，较之前一周（10.09-10.15）增涨61%，日均咨询量超9000人次，较之9月日均增长65%。其中，10月16日单日IM咨询量超11000人次，创2022年以来的新高。

客户带看量上，上周（10.16-10.22）带看量超2W人次，较之前一周（10.09-10.15）增涨31%，日均带看量近3000人次，较之9月日均增长45%。其中，10月21日单日带看量超4700人次，创2023年以来的新高。

新增挂牌房源上，上周（10.16-10.22）新增买卖挂牌量超7000套，较之前一周（10.09-10.15）增涨65%，日均新增挂牌量超1000套，较之9月日均增长77%。其中，10月17日单日新增买卖挂牌量超1100套，创2022年以来的新高。

从上周成交量TOP10榜单上来看，萧山区和余杭区的项目占8成。

余杭区成交量登上TOP10榜单的楼盘分布在良渚和闲林。其中位于余杭区良渚板块的万科未来城三期梦溪里以7套成交量位居周成交榜首。项目近30天带看1563次，在板块内热度较高。近30天成交均价为27812元/㎡，本月挂牌均价为42607元/㎡，环比上月上涨16.21%。

目前，万科未来城三期梦溪里挂牌房源有191套，库存丰富，其中跌价调整房源为142套。

闲林多组团大盘绿城桃源小镇以6套成交量与君品名邸并列第二，项目为16个组团的超级大盘，总房源套数达7000多套，涵盖高层、洋房、别墅等产品，目前挂牌房源有664套。近30天成交均价为21706元/㎡，环比上涨81%。

萧山区钱江世纪城板块的君品名邸和创世纪均在周成交TOP榜上。滨江君品名邸为板块内热门次新房小区，上周成交6套房源，成交均价为5.12万/㎡，挂牌均价为7.15万/㎡，目前项目挂牌房源有52套。

板块内另一个红盘创世纪上周成交4套房源，成交均价6.79万元/㎡，挂牌均价8.25万元/㎡。项目10月份已成交8套房源，网签均价55346元/㎡。目前，挂牌房源有127套。

据乐居不完全统计，截至2023年10月22日，10月杭州已成交2949套二手房。