10月27日,杭州成功出让4宗地块,总揽金43.2亿元!
从本次土拍情况来看,市场的冷热分化依然明显。热度较高的萧山南站新城地块,在开拍前经过8次报价就已经溢价率封顶,直接转入下午摇号环节,最终由创都集团以36786万总价竞得,溢价率10.51%。
其余的3宗地块开发商出手都非常谨慎。笕桥地块在开拍前1分钟才有房企出价,最终由华发以底价竞得。杭州西动车所上盖一期地块也仅“1轮游”,由省交控&杭州西站枢纽&上海铁路地产置业集团竞得,锦南新城地块则由宁海华联纺织底价竞得。
开拍前即竞至溢价封顶
南站新城宅地花落创都集团
本次最后关注的地块,是位于萧山南站新城的低密宅地,在开拍前经过8轮报价后,直接溢价封顶,进入了下午的线下摇号环节。
最终43家房企参与摇号,由创都集团以36786万元总价拿下,楼面价19671.66元/㎡,溢价率10.51%。
该地块出让面积约15584㎡,地上建筑面积约18700㎡,容积率1.2,预计打造低密产品,新房精装限价35400元/㎡,对比西侧中天云望高层34000元/㎡,叠拼均价46847元/㎡的价格,存在优势。
地块原先为萧山总工会所在地,虽属于南站新城,但靠近萧山城区,因此配套较为完善。
交通上,地块直线距离火车南站及地铁5号线站点约1公里,西侧的通惠路可直达城区核心,彩虹快速路直抵滨江,出行非常便利。但地块距离高铁线路仅700多米,恐存在噪音影响。
地块西侧一路之隔即为回澜初中,再往西就是萧山区中医院,北侧即为萧山区首家五星级商务会议酒店——金马饭店,500米内还有萧山博物馆、老年大学等,居住舒适度高。
此外,地块南侧临河,背靠北干山,符合低密产品打造条件,加上较小的体量,未来抗风险能力也较高。
国内首个双铁TOD集群
西动车所上盖一期地块底价成交
本次出让地块中,体量最大的就是位于云城板块的杭政储出[2023]158号,即杭州西动车所上盖一期地块。
最终,该地块经过1轮报价,由省交控&杭州西站枢纽&上海铁路地产置业集团以196934万元底价竞得,楼面价10800元/㎡。
本宗地块出让面积约11.4万㎡,地上建筑面积约18.2万㎡,容积率1.6。由于距离云城核心的西站约4公里,新房限价也比板块普遍的高层限价(36100元/㎡)低了5060元/㎡,仅31040元/㎡。
目前,地块周边还处于开发阶段,因此配套较为稀少,显得非常荒凉,可享受的商业等配套主要集中在西站附近。
值得一提的是,今年8月初,地块已经进行了规划公示,住宅共规划20幢高层,总户数1493户,其余还有12班幼儿园、54班九年一贯制学校及广场。
本次出让地块仅仅是作为杭州西动车所上盖的一部分。未来,地块还将与隔壁的仓前车辆段以及周边其他地块联合开发,组成国内首个双铁联合的超级TOD集群,也是杭州一个全新的未来社区——苕溪未来社区。
整个未来社区规划面积达到约98万方,包含居住、工作、商业、休闲、学习、文旅、医疗、康养一体,规划人口10万人。目前,地铁19号线在附近规划设有苕溪站,后续交通出行也会非常便利。
苕溪未来社区效果图
新房限价40800元/㎡
华发底价竞得笕桥地块
主城区本次仅供应1宗地块,位于笕桥板块核心。最终,该地块经过1轮报价,由华发以170848万元底价竞得,楼面价23777元/㎡。
地块出让面积约32661㎡,容积率约2.2,建筑面积约71854.2㎡,新房精装限价为40800元/㎡,依然维持不变。
配套上,地块北侧一路之隔即为杭州市交通职业高级中学,东侧为杭州市笕和幼儿园,距离地铁4号线明石路站直线约600米,距离4号线、18号线(规划)换乘站黎明站直线约700米,一路可直达钱江新城、市民中心等,交通出行非常便利。
地块周边居住氛围浓厚,南侧即为百郦玲珑府、森临澜府,其中百郦玲珑开盘3次中签率均在75%以上,森临澜府开盘7次,最低中签率为3.29%。
锦南新城纯改善低密宅地
由宁海华联纺织底价竞得
临安区本次出让的地块位于锦南新城,即天目医药港单元ZX11-F-06地块,这也是今年临安区出让的第5宗宅地。
最终,该地块经过1轮报价,由宁海华联纺织以27635万元底价竞得,楼面价7800元/㎡。
地块出让面积33742㎡,地上建筑面积35429㎡,容积率仅1.05,新房毛坯限价26800元/㎡,精装限价30300元/㎡。另外,地块规划要求地上建筑限高18米,建筑层高不小于3米,需设置架空层且层高不小于4米。
另外,该地块再出让须知中未表明毛坯销售最高单价,只规定了毛坯均价和精装限价,这给开发商未来的产品规划提供了更多的发挥空间。
值得一提的是,此前板块内住宅多以高层为主。包括周边的新荣世邸、地上南樾府等,东侧的吴越府也只能通过“高低配”来打造部分低密产品。而本宗超低容积率宅地的出现,给了改善购房者更多选择。
配套上,地块南侧一路之隔即为中国传媒大学附属临安小学,距离锦南宝龙广场直线距离约1公里,距离地铁16号线起点站九州街站约1.3公里,此外还有石山亚运山地公园等,配套较为完善。
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