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11月第二周，楼市热度持续。杭州最新挂牌10宗宅地，土拍政策调整，重回“价高者得”；临平等4区取消新房限价……引发楼市热议。

上周（11.06-11.12），杭州新房市场共领出13张预售证，合计约1849套房源入市，环比上周（1840套）几乎持平。其中，钱塘区为供货主力，共476套房源入市，占比约25.74%。

主城区上城、滨江两区有4盘领证；揽晖美寓、沁棠云筑（人才共有产权房）两盘首开；绿城钱二双子芝澜月华轩、丽澜轩等5盘收官加推……

上周主城区领证的4盘分别为，上城区钱二板块的芝澜月华轩、丽澜轩，以及滨江区浦沿的揽晖美寓和咏滨名邸。

其中，揽晖美寓为首开，推出7#、10#、11#、14#楼，共计231套房源，建面约105-165㎡，均价40000元/㎡，主力总价在400-660万。

滨江揽晖美寓

项目由滨江集团打造，从规划到建设再到后期的物业，都是滨江。共规划14栋15-19F白色+香槟金色组合的高层建筑，采用大面积玻璃+铝板建筑立面；园区内规划有健身跑道、书吧、健身房、城市会客厅、景观水系等。目前项目约3000㎡的全维无界示范区已开放，首开登记时间为11月11日—11月13日。

板块内另一个领证的项目为伟星·咏滨名邸，为第五次推盘，上周共计加推80套房源，户型建面为139㎡，均价42787元/㎡。规划了14幢7-10F洋房，容积率为1.7，限高36米将是滨江区12年来第一个洋房楼盘，未来必将有供不应求的局面。

上周上城区绿城钱二双子项目——芝澜月华轩和丽澜轩双双收官。其中，芝澜月华轩本次收官加推8-9#、12#，共计110套房源，户型区间277-378㎡，均价67531元/㎡，379㎡户型在首次面市，全盘仅26套，较为稀缺。

项目从10月首开至收官仅用一个月时间，此前二开二罄，最低中签率11.31%。另外一子丽澜轩于9月首开，到收官也仅2个月。

丽澜轩本次收官加推6-9#、12#，共计184套房源，户型区间135-199㎡，均价40127元/㎡。最低总价450.68万，最高总价857.06万。项目此前也二开二罄，中签率分别为50.17%、40.69%。相较于钱二其他动辄千万的豪宅，丽澜轩上车难度不高。

除绿城钱二双子外，上周还有龙坞的云檐里和曜珹里，以及滨湖新区的易辰江南大院迎来收官加推。

沁棠云筑效果图

值得一提的是，位于钱塘区大江东板块的人才共有产权房沁棠云筑上周也迎来首开，推出9#、10#，共计200套房源，户型区间88-106㎡，均价17187元/㎡。最低总价为102.42万，最高总价195.29万。

据了解，该项目的认购要求与沁香公寓保持一致：经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），其他人才可选择50%-80%（按每5%一档递增）。开发建设单位提供装修套餐服务，人才购房家庭可自主选择是否委托开发建设单位进行装修，装修方案在购房合同网签前由开发建设单位提供。

从中签率上来看，上周杭州共有15个项目中签率出炉，虽没有前一周超九成流摇率的“惨淡”，但表现也较为平淡，有6成流摇。

中签率最低的楼盘为滨江区长河板块的平晖府，加推96套房源，共吸引423组家庭登记，整体中签率22.70%。项目此前两次推盘中签率分别为39.23%、27.89%。

萧山区新街北的大华·沄萃府紧随其后，首开200套房源，共计841组家庭登记，中签率为23.78%。

余杭区良渚板块的绿城玉海棠、咏溪雲庐、建发云熙最新中签率也已出炉。其中，绿城玉海棠首开167套房源，廊内中签率43.81%，廊外中签率24.12%。项目即将加推1#、6#、9#、12#。

上周，位于富阳银湖板块的山水·阳珀别院中签率也较低，四开17套排屋共计64组家庭登记，中签率26.56%，为历史新低。

其余的听荷芳翠府、杰立潮正府、映宸里、紫棠园等9盘皆流摇。