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11月新政效应延续，二手房市场热度持续上涨。

杭州二手房11月份成交量达8801套，环比上月（6277套）上涨约40.21%，同比去年11月（5752套）上涨约53%，日成交量近300套。月成交破近8个月新高，同时也是近3年同期最高。                                                                                                                                        

从近3年月成交情况来看，自2021年5月以来，除了今年3月的“破万套”以外，其余月份二手房成交量均未能突破8000套。

具体成交情况上，11月份杭州十区二手房成交量环比均上涨，其中主城区拱墅区、上城区、西湖区成交量上涨最为明显，涨幅分别为66%、59%、53%。临平区及富阳区有小幅上涨，分别为10%、28%。

数据来源：杭州贝壳研究院

二手房成交面积段上，11月份改善房源成交量占比提升明显，面积在120-140㎡住宅成交占比提升0.4%；而面积在60㎡以下的刚改房源成交占比明显下降，占比下降0.7%。

此外，从总价段来看，300万以内总价段的二手房房源成交占比均有下滑，其中200万以内成交占比下滑2.0%，200-300万内房源占比下降0.4%；300-800万的各总价端成交占比均有提升，其中300-400万首改房源成交占比提升最为明显，为1.2%。

可见，新政后二手房市场改善房源热度较高，刚需房源关注度有所下降。

数据来源：杭州贝壳研究院

11月份网签量TOP20榜中，余杭区、临平区和萧山区项目占比较多。其中，成交量最高的楼盘是位于余杭区闲林板块的绿城桃源小镇，共成交35套房源，网签均价28345元/㎡。

项目在板块内热度较高，多次出现在二手房成交量和带看量top10榜单上。项目为16个组团的超级大盘，总房源套数达7000多套，涵盖高层、洋房、别墅等产品。

数据来源：杭州贝壳研究院

闲林板块内的雅居乐国际花园、盛世嘉园、东海·闲湖城均在榜上，雅居乐国际花园以27套成交量位列榜二，成交均价为20579元/㎡。

位于萧山义桥板块的绿都御景蓝湾再次出现在TOP20榜单上，11月份以23套成交量位居榜三。项目总体量约72万方，共有约5300户、近1.7万人。目前，项目挂牌房源有212套，挂牌均价为28035元/㎡。

从市场先行指标来看，11月份二手房成交量预计是今年第二高。10月中旬新政限购放宽后带看量激增，但11月带看量小幅回落，环比10月下滑4.7%。此外，周度买卖商机量、带看量、新增买卖房源量及客源量环比均有所下降。

数据来源：杭州贝壳研究院

据乐居不完全统计，截至11月30日，2023年杭州已成交72138套二手房。11月份高光时刻过后，接下来，预计二手房市场将趋于稳定。