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杭州于今日迎来土地取消限价后的首场土拍，十宗挂牌地块，除临安滨湖新城地块终止交易，其余9宗均成功出让。

成交结果一览

整理制作：易居克而瑞浙江区域

此次土拍整体呈现如下特点：

特点1：热的更热，流速重要性大于利润

从热度来看，地块间明显分化，热的更热。

典型如限购四区内的两宗地块，吸引众多房企激烈竞价，石桥地块溢价率高达26.84%，铁路北地块溢价更甚，达38.30%。限价未变的情况下，两宗地块利润大幅压缩，楼地差缩减至10742-11463元/㎡，尤其是铁路北地块，相较周边此前越秀深特发所拿地块，地价抬升超4000元/㎡。

尽管利润趋薄，但不论是石桥还是铁路北，当前均供应不足，大量置业需求积压，同时亦可承接相邻板块外溢，为未来销售流速提供了有效保障。可见，在当前的市场发展态势下，相较于利润，房企出于安全考虑，更为注重流速。

反观外围非限购区推出的地块，除云城的纯宅地外，其余地块或存在板块新房销售承压的问题，或存在地块商业占比过大（30%-40%）的问题，导致地块多为零溢价或低溢价成交。

特点2：强的更强，实力房企更易获储

从拿地房企看，也将出现分化，强的更强。

此次土拍共有六家房企拿地，主要以本土房企为主，其中两家实力房企表现出圈：

一是老牌房企绿城，连下四子扛起大旗，不仅竞得石桥、未来科技城两宗热门宅地，还以较强的魄力拿下了北部新城与高铁新城地块两宗商住用地，逆势补仓。

二是新兴房企兴耀，全面进军主城，继在奥体、高沙及临平东湖拿地后，首次以招拍挂拿地形式布局拱墅，便以超38%的高溢价成为此次“香饽饽”地块中的最终赢家，进一步优化全城布局。 

综合来看，我们此前对于土地市场回归价高者得的预判：“实力房企成功获储的概率大幅提升”、“土地市场热度取决于土地质量”等观点得到了充分印证，而这些现象，或也将延续至下轮土拍中。

数据显示，上周（12.04-12.10）杭州新房市场量跌价涨。全市共成交商品房1832套，环比减少13.8%；成交均价为32607元/平米，环比上浮7.3%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为滨江区（成交613套）、余杭区（成交399套）、临平区（成交207套）；
从各区的成交均价来看，滨江区以41214元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价32073元/平米，再次是上城区，成交均价31849元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为滨江区的滨江·揽晖美寓（备案名：揽晖美寓，成交322套，均价39771元/平米）、余杭区的绿城·玉海棠（备案名：玉海棠里，成交194套，均价29335元/平米）、滨江区的滨江·平晖府（备案名：平晖府，成交130套，均价44354元/平米）。

上周的公寓成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的群升万国天地（同备案名，均价12844元/平米）、上城区的同协黎明之城（同备案名，均价17988元/平米）、萧山区的同进韵动城（同备案名，均价21097元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比72%；180-200平米的房源成交均价较高，为42457元/平米。