近日,阿里法拍平台上未科红盘晓月澄庐首套法拍房正在变卖中。该房源已流拍2次,二拍打八折仍惨遭流拍。该房源已在法拍市场“沉浮”3个多月。
图片来源:阿里资产拍卖平台
变卖的这套房源为晓月澄庐23幢1单元101室房产及杂物间、地下车位使用权,是一套下叠边套,建筑面积233.53㎡。价格维持二拍的起拍价1794万余元,折合房屋起拍单价约6.76万/㎡。市场价2803.83万元,折合房屋评估单价约11.08万/㎡。
据拍卖公告显示,该套房子流入法拍市场是由于民间借贷,原业主因民间借贷借款300多万元产生纠纷负债而导致资产被法院拍卖。
晓月澄庐是今年5月份交付,所以房源比较新,目前处于空置状态,属于精装房源,卧室铺设有木地板,并贴有墙纸,天花板吊顶。
图片来源:阿里资产拍卖平台
据了解,该房源于今年8月15日首次拍卖,彼时起拍总价2243万,单价约为9.6万元/㎡,吸引11085次围观,在当前这样清冷的市场环境下,业主挂出这样的高价,首拍流拍也是意料之中。
而后,8月底该房源打八折再上架,起拍价从2243万元降至1794万元,降了449万,彼时超13000次围观,但最后仍然无人报名,遗憾流拍。
10月16日新政后,杭州法拍房取消限购。新政发布当天,该业主再次上架这套房源,延续二拍价格,法拍缘由变成了“变卖”。
该房源关注度较高,目前距离变卖结束还有10天,达27303次围观,但仍然无人出价。
图片来源:阿里资产拍卖平台
晓月澄庐位于未来科技城,属于稀缺的低密产品,共规划了37幢低密墅品,层高为4F,分为上下两叠,套数共339户,户型建面约195-235方,套均总价约1000-1200万。项目由绿城开发,背靠西溪湿地,北面不远就是阿里巴巴总部,是当年摇号市场上的超级红盘。
项目于2021年1月首开127套房源,吸引663人参与摇号,整体中签率约19%,其中包括21位人才家庭。
5月加推82套房源,吸引3547组家庭摇号,包括236位人才家庭,整体中签率约2.31%,触发5年限售。
6月收官加推124套房源,热度更高,吸引4699组参与摇号,其中包括302户人才家庭,整体中签率约2.64%,再一次触发5年限售。
目前市场上的次新房仅首开的127套房源可售,正在变卖的这套法拍房是晓月澄庐第三次开盘时期的房源,需要限售5年,无法在二手房市场中交易。因涉及经济纠纷,法院才强制执行拍卖。
也就是说即使有买家拍下这套房子,也要继续执行限售政策,要等不动产证满5年后才能再次交易。这也是二拍再次流拍的原因之一。
二手房方面,根据透明售房网信息显示,目前晓月澄庐挂牌房源有21套,挂牌均价92344元/㎡,近30天成交1套房源,网签均价61350元/㎡。
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