正文

进入12月中旬，杭州新房市场迎来了“井喷式”的供应，湖墅、申花、一桥南等多板块上新，奥体红盘也迎来收官，热闹非凡。

不过，二手房市场的情况却与之相反。进入12月以来，杭州市场热度有所下降，近两周周成交都在1500+套，上周也仅成交1599套二手房，环比前一周微涨6.2%，整体起伏不大。

上周新房供应3550套

申花、奥体多板块上新

据乐居统计，上周（12.11-12.17），杭州十区共24个项目领证，合计供应房源为3550套。九堡、东新、申花、一桥南等多个热门板块新房迎来首开；浦沿板块的揽晖美寓收官，万科朗拾滨屿又接替开盘；奥体的兴耀望阙也在年末进行收官加推……

东新板块的棠前嘉悦府本次首开2、3、4、5、7号楼，共152套房源，户型面积195、236、277㎡，均价47000元/㎡，登记时间12月18日至20日。

据了解，项目所在地块是此前融创退地中的一部分。该地块在今年经过用地规划大改后，最终由建杭竞得。周边距离地铁5号线香积寺路约200米，距离武林广场约4公里，距离文晖嘉里中心约1.3公里，距离浙江省人民医院直线约2.1公里，居住氛围浓厚。

作为大名鼎鼎的原民生药厂地块之一，又有着湖墅板块的绝对区位优势，颂映传麒府的开盘也受到了大量改善购房者的关注。项目本次首开224套房源，均价55000元/㎡，将于12月18日结束登记。

项目由钱江房产、大家、安居、维科合作打造，由大家操盘，共8幢16F-23F高层住宅，外立面是四面铝板+大面积落地玻璃，起步145㎡的户型也奠定了其高端改善的基因。

配套上，项目往南步行600米是10号线翠柏路站，往北步行700米是10号线北大桥站，出行非常便利，周边还有近50万㎡杭州大悦城、小河直街历史文化街区、大关小学、卖鱼桥小学教育集团文津小学等。

杭州市中心的改善购房者千万不要错过机会，不过预计又是需要“拼社保”的热门选手。

位于申花北的河颂映象府本次首开289套房源，起步114㎡，入手总价在526万左右，属于入住申花板块的新房最低门槛。

滨江区一桥南的滨月云府本次一把梭哈了全部房源，共232套，起步户型达到199㎡，入手门槛达915万左右，将于12月18日结束登记。

项目产品可圈可点，外立面采用四面铝板，阳台全部封包，层高3.05-3.15米，且全部都是两梯两户设计。北侧距离钱塘江仅200多米，258㎡的部分高层业主甚至还能看到江景，这一切都奠定了它的红盘基因，预计将是登记热门选手。

奥体的兴耀望阙在上周迎来了收官加推，最后2幢共108套房源，将于12月18日结束登记。项目此前两次开盘中签率均低于10%，限售5年，足可见其热销程度，本次收官有多红盘分流的情况下，不知能否延续热度。

从中签率来看，上周杭州共有14个项目中签率出炉。其中，建发云启之江收官加推894套房源，创下了中签率21.07%的好成绩。

项目自2023年8月首开以来，多次开盘均售罄，中签率从未超过30%，最低甚至达到11%，足可见其受认可程度。

云城板块的云诵桂月轩收官中签率廊内24.49%，廊外18.50%。项目今年11月20日领出首张预售证，12月就进行了收官加推，从首开到售罄仅不到1个月，整体推盘节奏非常迅速。

临平的汀雨晓月里在一众收官红盘中也表现亮眼，首开中签率达29.29%。项目为叠墅产品，仅有214套，整盘容积率低至1.2，加上“3”字头的均价，坐拥东湖公园等自然景观配套，对改善购房者极具吸引力。

上周杭州二手房成交量微涨6.2%

12月二手房市场式微

上周（2023.12.11-2023.12.17）杭州共成交1599套二手房，环比前一周微涨6.2%，日成交约228套。

从杭州10.16新政以来的二手房周成交量来看，10月下旬和11月受新政刺激，二手房市场明显回温，周成交量均在1800+套。进入12月，市场热度有所下降，近两周周成交都在1500+套。

10.16新政后杭州二手房周成交情况

从具体成交数据来看，上周成交量最高的小区是位于萧山区义桥的绿都御景蓝湾，共成交6套房源，成交均价为2.48万元/㎡，挂牌均价2.74万元/㎡。该小区已连续多次登上月度、周度成交量TOP10榜单中。

项目总体量约72万方，共有约5300户、近1.7万人。目前，项目挂牌房源有270套，挂牌均价为27378元/㎡。

上周主城区有4个小区进入周成交TOP10榜单中，分别为上城区闸弄口街道的闸弄口新村、四季青街道的夕照新村、笕桥的滨江金色黎明一期，以及拱墅区三塘的水印康庭，其中闸弄口新村、夕照新村、水印康庭各成交5套房源，金色黎明一期成交4套房源。

从带看TOP10榜单来看，上周余杭区和萧山区二手房带看量再次霸榜。

翡翠城作为闲林多组团大盘，已连续多次位居周带看榜单第一。上周登上带看量榜首的是翡翠城二期，带看量为653次。虽然翡翠城带看热度比较高，但其单个组团成交量近期很少出现在周度或月度榜单中。目前，翡翠城整盘挂牌房源有808套。

上周，成交均价5-8万+/㎡的豪宅上周关注度较高。其中，萧山区钱江世纪城板块的滨江观品带看量为423次，位居榜二。此外，板块内的滨江君品名邸、保利·澄品也均在带看量TOP10榜中。

位于滨江滨盛板块的臻奥院为带看榜单中均价最高的项目，成交均价为8.68万元/㎡，挂牌均价为10.05万元/㎡。项目上周带看量为246次，目前挂牌房源为192套，近3个月成交6套房源。

据乐居不完全统计，截至2023年12月17日，杭州12月共成交3682套二手房，日均成交217套，预计本月二手房成交量环比将有所下降。