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12月28日，杭州成功出让6宗涉宅地，总揽金68.7亿。这也是2023年内杭州的最后一场土拍。

在经过上一轮“价高者得”竞拍模式的尝试后，开发商们重新找回状态，进入“血拼”模式。

其中，湘北单元XSCQ3101-R21-02地块竞争最为激烈，经过52轮报价才由海威置业拿下，溢价率高达36.25%。相邻的另一宗地块则被绿城以120769万元竞得，溢价率21.66%。

除了湘北地块外，绿城还拿下了另一宗热门地块——运河新城宅地，该地块经过36轮报价后才被收入囊中，溢价率达29.74%，仅次于海威置业湘北地块。

未科核心宅地被滨江集团&杭铁开发拿下，溢价率达10.27%；富阳地块以0.83%的溢价率被杭州昱斌房地产拿下；临安地块则由杭州瑞俊置业以底价42256万元总价竞得。

随着本轮土拍落下帷幕，杭州2023年涉宅用地的出让也画上了圆满的句号。今年，杭州共挂牌了126宗涉宅地，最终123宗地顺利成交，总揽金达1780.2亿元。

溢价率达29.74%

运河新城地块花落绿城

今年以来，运河新城板块已推出了映运轩、和著文华轩、中天海威运河项目等6宗地，运河新城单元GS1003-01地块则是板块推出的第7宗涉宅地。

最终地块经过36轮竞价，由绿城以161399万元总价拿下，楼面价21602元/㎡，溢价率29.74%。

配套上，地块距离地铁4号线平安桥站仅500余米，周边还有迪凯运河印象、育才大城北学校、邵逸夫医院大运河分院等配套。

运河新城板块新房热度南北差距较大，地块北侧3公里的映运轩、和著文华轩近期开盘中签率均在100%，可直接认购，但南侧核心区的滨运锦上湾则较为热销，中签率均不超过20%。

接下来，项目北侧600米左右的大家运河泊缦府即将开盘，该盘新房限价与地块一致为33700元/㎡，首开摇号登记情况可作为地块后期销售情况的参考。

滨江集团&杭铁开发

拿下未科核心地块

本轮土拍未科拿出了核心区位地块，诚意满满。

最终，地块经过17轮报价，由滨江集团&杭铁开发以17185万总价竞得，楼面价23708元/㎡，溢价率10.27%。

地块体量不大，出让面积32946㎡，容积率2.2，建筑面积72481.2㎡。新房限价与项目东侧的汀岸晓庐一致，为36100元/㎡。据悉，汀岸晓庐已于2022年11月开盘，加推2次均全部售罄，将于2025年4月交付。

配套上，该地块东侧紧邻海辰中学，同时距离地铁3、5、16号线换乘的绿汀路站直线距离约600米，周边还有万象城、未来科技城第六小学、浙一医院余杭分院等，配套完善。

目前，未来科技城新房还是处于供不应求的状态，今年板块核心区仅出让两宗宅地，即滨江枫映华庭和绿城汀岸辰风里。两盘均是170㎡以上的大户型，但开盘都取得了较好的成绩，其中枫映华庭一把梭哈192套房源，中签率19.69%，汀岸辰风里两次开盘中签率在21%、33%，均全部售罄。

总揽金约25亿元

海威置业、绿城分食萧山姊妹地块

萧山区本次出让湘北的2宗姊妹地块，总揽金约25亿元。

其中，湘北单元XSCQ3101-R21-02地块经过52轮报价，由海威置业以129673万元总价竞得，楼面价22890元/㎡，溢价率36.25%。湘北单元XSCQ3101-03、05地块则由绿城以120769万元总价竞得，楼面价20439元/㎡，溢价率21.66%。

两宗地块位置相邻，体量相似，容积率清一色2.8，精装限价均为32500元/㎡，与板块内已售罄项目限价一致。

值得一提的是，两宗地块处于萧山边界靠近滨江区，存在较大的限价红利。地块北侧600米左右即为滨康路站TOD项目滨康天曜城，新房精装限价高达51500元/㎡，与本次出让地块相差19000元/㎡。

地块与周边二手房也存在一定倒挂，例如西侧的万科金辰之光近一个月挂牌价在43425元/㎡，签约价39200元/㎡。

图片来源|好找房

自2020年6月拿地的滨江博语华庭、招商博奥花宸里售罄后，地块所在板块已有3年半未推地。本次一把出让2宗地块，为板块内购房者“解渴”。

据了解，博语华庭此前开盘3次，中签率分别5%、8%、4%，最后一次开盘391套房源足足吸引了10473组报名，为“万人摇”楼盘。博奥花宸里在首开时也曾创下3%中签率的好成绩。本次出让两宗地块预计后期也是摇号热门选手。

放开新房限价

富阳、临安低密地块成交

富阳本次出让地块位于鹿山，最终由杭州昱斌房地产开发以60650万元总价竞得，楼面价14404元/㎡，溢价率0.83%。

地块出让面积40100㎡，容积率1.1，建筑面积42105㎡，并要求建筑高度不大于36米且不小于10米，预计后期打造为低密叠墅产品。

配套上，地块距离富春江仅百米，享一线江景，较为符合低密产品的定位。周边还有有场口中学、东吴小学、鹿山时代、富阳文化中心等配套，可满足日常生活。

临安青山湖地块由杭州瑞俊置业以底价42256万元总价竞得，楼面价12000元/㎡。

该地块同样为低密地块，容积率仅1.1，限高仅18米，预计打造为合院、排屋等产品。

值得一提的是，富阳、临安两宗地块均没有新房限价，后期开发商销售定价更自由。