正文

2024年第一周，杭州新房供应在去年年末迎“井喷”后，进入短暂的平静期。

据乐居不完全统计，上周（1月1日-1月7日），杭州十区仅3盘领证，合计供应房源为430套。临平乔司春曼雅庐接连加推；余杭区星创·杭启云珹府加推120套房源；上周唯一首开的楼盘是富阳银湖板块的虹缤之都……

作为上周唯一的首开项目，虹缤之都推出260套房源，户型建面约96-129㎡，精装均价21029元/㎡，总价161万起。

虹缤之都是由金帝打造的大型TOD大盘，规划建面约7.5万㎡商业、约3.7万㎡写字楼、约2.5万㎡高标准酒店、约10万㎡住宅。

整个项目计划分3期开发，其中1期北地块为住宅，南地块2期为酒店、商业、办公，3期为住宅。南北地块间通过地下通道相互串联。1期住宅北侧就是面积约12万㎡的银湖公园，未来也是业主们茶余饭后散步的好去处。

临平区上周领证的项目春曼雅庐12月末首开还未开始登记，就趁着热度二开50套房源，其中包括洋房22号楼，共10套，均价31000元/㎡；叠墅5、6、8、13号楼，共40套，均价34000元/㎡。

春曼雅庐位于乔司板块，由滨江、建杭和金园三大房企联袂打造的洋房+叠墅组成的纯低密社区。规划了16幢5F叠墅和7幢6-7F洋房。其中，叠墅主力户型为建面约190-270㎡；洋房主力户型为建面约188㎡五房，还有少量建面约238㎡顶跃和176㎡四房户型。全盘容积率只有1.3。

项目外立面整体以大面积铝板+玻璃立面，采用三种铝板颜色：浅灰色、深灰色、木纹式样的铝板，打造出一种层层递进的视觉效果。

项目紧邻地铁9号线乔司站，可以直达江河汇，南侧即德胜快速路，交通便捷；周边还有宜家、理想银泰城、余之城、华元欢乐城、遥望X-PARK等商业，配套丰富。

余杭区上周领证的项目是位于瓶窑的星创·杭启云珹府，加推60套房源，户型建面约106㎡，均价20500元/㎡。

杭启云珹府规划17幢的7层洋房和11幢的11层小高层，可以说是杭州最大的洋房住区之一。内部包含全民会所和360°戏水池。

项目西面规划了将近20万方的商业综合体（规划），西侧一路之隔就是中法航空大学，周边还有余杭区第三人民医院、浙一总部，以及良渚文化遗址公园等。

从中签率上来看，上周杭州共有3个项目中签率出炉。其中位于临平区的汀雨晓月里二开再创佳绩，中签率25.19%。另外两个项目皆流摇，分别为汀南学士府、明煦源赋里。

汀雨晓月里为临平新城CBD低密叠墅产品，容积率仅1.2，项目于2023年12月首开70套房源，整体中签率29.29%，二开68套房源，热度持续升高。

项目紧邻占地约52.5公顷的东湖公园，周边有临平大剧院、临平文化艺术中心（在建）、艺尚小镇、银泰inpark等，交通上直线距离的地铁9号线临平高铁站和地铁18号线文正街站（在建）约900米，配套丰富。