正文

上周（1.8-1.14），两“鸽盘”入市，让杭州楼市热闹了一番。

据乐居不完全统计，2024年第二周（1.8-1.14），杭州十区有7个项目领出预售证，合计供应房源727套，环比上周上涨69%。其中，临平和大江东两“鸽盘”表现亮眼，臻品府合院现房均价12.8万/㎡，突破杭州均价天花板；大江之星捂盘多年收官加推均价上涨；金沙湖、富春两项目首开……

理想臻品府一把梭哈18幢中式合院，共82套房源，户型建面250-545㎡，毛坯均价12.8万元/㎡。

最贵一套是3幢103室一套面积545方房源，总价高达7615.8万。根据一房一价表显示，房源最高单价近16万元/㎡，备案均价和最高备案价均突破杭州限价天花板。

据了解，此前均价最高的是位于钱江新城的杭凤府（凤起钱潮），当年新房毛坯均价为11.16万元/㎡。理想臻品以一己之力让临平均价超越杭州市中心。

理想臻品府

项目位于临平新城，地铁3号线（二期）与18号线换乘站世纪大道站旁，由12幢高层+18幢合院组成。2023年6月份，理想臻品高层部分正式交付，均价2字头，石材+铝板+大面玻璃外立面，五星级酒店的落客大堂、精装地下车库等细节，彼时凭借着高颜值引发市场高度关注。

捂盘近8年的大江之星上周迎来收官加推。

项目由滨江与华成共同打造，共规划了6幢高层、1幢小高层和2幢洋房。项目于2016年6月份首开，均价约8500元/㎡，全部售罄；2016年底，项目二开，均价13000元/㎡；而后于2017年12月30日正式交付。

上周项目推出最后的2#、3#、4#、10#幢，两幢高层，两幢洋房，共计170套房源，户型建面86-144㎡，均已是现房状态。其中，高层均价23638元/㎡，洋房均价26580元/㎡。

值得一提的是，项目高层毛坯单价，对比2023年3月滨江拿河印观翠湾时的新房限价（毛坯限价18800元/㎡、装修2500元/㎡），涨了近5000元/㎡。

上周首开的两个项目分别是万科朗拾湖著、绿城春桂景庐。

其中，万科朗拾湖著位于钱塘区金沙湖板块，首开1#、2#、3#、6#，共计158套房源，户型建面140-187㎡，均价38300元/㎡。

项目地理位置较优，周边三面环河，南面即金沙湖公园，西南侧直线约350米就是地铁1号线下沙西站，周边还有钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路等，交通便捷。商业上，距离金沙天街约500米，1.5公里范围内有吾角天街、金沙印象城等大型商业综合体。

万科的“拾系”产品，主打高端改善。项目外立面以白金为基调，搭配珠光白铝板、晨曦金属边框、大面积玻璃幕墙，极具辨识度。板块内的改善客可以关注起来。

另一个首开的项目是位于富春板块的绿城春桂景庐，首开11套房源，户型建面193-249㎡，毛坯均价32000元/㎡。

项目由6幢排屋合院、2幢5层洋房组成，容积率1.01，绿地率25.01%，为低密叠墅产品，较适合地缘性改善客。

此外，西湖区小和山的映宸里、临平乔司的汀桂里、余杭勾庄的听翠轩上周也均迎来加推。

从中签率上来看，上周仅一盘需要摇号。位于富阳区银湖板块的虹缤之都首开中签率出炉，中签率84.14%。

虹缤之都是由金帝打造的大型TOD大盘，规划建面约7.5万㎡商业、约3.7万㎡写字楼、约2.5万㎡高标准酒店、约10万㎡住宅。

项目首开260套房源，户型建面约96-129㎡，精装均价21029元/㎡，总价161万起。

另外两盘春曼雅庐、杭启云珹府均流摇。