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距离农历新年还有一周，各行各业都开始准备返乡过年了。

当然，2月份除了过新年，购房置业的计划也同样重要。

杭州楼市在经历2023年末收官推盘潮后，进入2024推盘速度有所放缓，2月份的推盘数量虽然几乎与1月持平，但也有不少亮眼的项目值得关注。

据乐居不完全统计，2月杭州预计29个项目开盘，总房源量超2182套。从位置分布上来看，杭州十区均有新房供应，涉及江河汇、湖墅、申花、未科、云城等多个板块。

其中，余杭区和临安区为本月的供应主力军，余杭区本月预计7个项目推盘，临安区紧随其后，共6盘加推。

本月几个热门板块也将迎来新供应，长年断供的滨江区一桥南建发璞云项目即将首开，共计134套房源入市。上城区江河汇和九堡共计3盘加推，其中，江河汇板块大平层项目揽潮誉道望座迎首开。

主城区热门板块湖墅、申花两项目——颂映传麒府、河颂映象府也即将迎来加推。两盘去年年末首开，整体中签率均在12%左右，预计加推热度持续，上车难度较大。

此外，余杭区未科和云城两大热门板块也将迎来新盘入市，绿汀春晓和保利·云城臻悦府即将首开。

整体来看，2月推盘量少而精，分布范围较广，刚需和改善均有机会上车。

01 建发璞云

项目地址：滨江区西环路6号

开盘计划：预计2月首开1#、3#、7#，共计134套房源，户型建面为129㎡、139㎡、152㎡、144㎡、166㎡、186㎡。

参考均价：精装均价46000元/㎡

点评：

建发璞云位于断供许久的一桥南板块，是建发入江南岸首作。共规划6幢住宅，约382套房源。建筑风格上延续建发一贯的新中式风格，园区内配有露天泳池+架空层泛会所等，外立面是四面大面铝板，改善气质十足。

项目位置较优，距离钱塘江约800米，近4号线联庄站，与二中一附仅一墙之隔，周边还有宝龙、天街等商业配套。

项目户型范围在129-186㎡，总价段在590-900万之间，相较周边滨月云府199㎡的起步户型，建发璞云对于刚改比较友好。

02 澜映悦城

项目地址：上城区海普路与杭海路交叉口

开盘计划：2月预计三开，户型建面105㎡、128㎡、139㎡，具体开盘房源待定。

参考均价：精装均价33400元/㎡

点评：

澜映悦城由滨江联合越秀地产、华润置地、英冠控股共同打造，共规划20幢12-13F小高层，总计934户。在产品打造上，滨江也进行了一定突破，海岛度假式双泳池、归家连廊、叠水景观、PRADA风单元门厅等。

澜映悦城起步户型105㎡，精装限价33400元/㎡，起步门槛只要350万元左右，再加上“滨江造”的品牌，非常具有吸引力。且项目沿着杭海路车行1.5公里即可直达钱二板块，配套共享的同时，单价却低了1.7-3.6万/㎡，存在一定价差红利。

03 河颂映象府

项目地址：拱墅区花园岗街和睦路交叉口

开盘计划：2月预计加推3#、7#、8#、11#，共计237套房源。户型建面为114-199㎡。

参考均价：精装均价46200元/㎡

点评：

河颂映象府位于申花北，共规划11幢9-23F住宅+1幢商业，房源量约510套。

据了解，项目于去年12月首开289套房源，吸引2247户家庭登记，其中有房家庭社保拼至68个月，整体中签率12.86%，热度较高。项目起步总价在500万左右，目前属于入住申花板块的新房最低门槛。

项目周边配套已经十分醇熟，距离地铁10号线花园岗站约100米，东侧为西塘河，南侧700米即为华丰造纸厂综合体。

04 颂映传麒府

项目地址：拱墅区教工路与创享弄交叉口

开盘计划：预计2月加推5#、6#，共计84套房源，户型建面为205㎡。

参考均价：精装均价55000元/㎡

点评：

作为大名鼎鼎的原民生药厂地块之一，又有着湖墅板块的绝对区位优势，颂映传麒府一直以来就备受市场关注。

项目为钱江房产与大家、安居、维科合作打造，由大家操盘。共规划8幢16F-23F高层住宅，整理楼幢排布为围合式设计，户型建面面积约145㎡（62套）、约185㎡（162套）、约200㎡（84套），入手门槛在797万左右。

周边配套也非常丰富，往南步行600米是10号线翠柏路站，往北步行700米是10号线北大桥站，出行非常便利；直线距离450米就是近50万㎡杭州大悦城；小河直街历史文化街区、大关小学、卖鱼桥小学教育集团文津小学、育才登云小学等也在1公里范围内。

项目首开224套房源吸引1873户家庭摇号，整体中签率11.96%，上车难度较大。

05 绿城·绿汀春晓

项目地址：余杭区良睦路与和绿汀路交叉口

开盘计划：预计2月首开1#、7#、12#、16#，共计302套房源，户型建面110-139㎡。

参考均价：27200元/㎡

点评：

绿汀春晓位于未来科技城板块，紧邻翡翠城，直线600米范围内有地铁3号线全丰站、12号线北段（规划）水乡南路，紧邻在建的天元公学和睦校区，周边有华元西溪欢乐城、未来科技城万象城、阿里巴巴淘宝城、欧美金融城等商业产业。

项目共规划12幢高层住宅，精装限均价27200元/㎡，对比未来科技城核心区36100元/㎡的限价，低了近9000元/㎡，110㎡起步户型，最低总价不到300万，性价比较高，区域内的刚改客可以关注起来。

06 保利·云珹瑧悦府

项目地址：余杭区创明路与云彤东街交汇处

开盘计划：预计2月首开1#、10#共计164套房源，户型建面103-160㎡。

参考均价：36100元/㎡

点评：

云珹瑧悦府为保利首入云城之作，共规划12幢17-26F高层，总户数848户。距离3号线和19号线火车西站约800米，12号线站北路站约700米，商业主要以西站综合体为主。

前不久，云城板块内的绿城云诵桂月轩在半个多月内火速清盘，最低中签率仅13.04%。云珹瑧悦府与云诵桂月轩同时拿地，并且项目起步户型更低，仅103㎡，起步总价也300万级，给了刚改群体更多选择空间，预计也是低中签率“选手”。