正文

2月27日，龙年首场土拍告捷！杭州成功出让7宗涉宅地，均溢价成交，总揽金约111.6亿元！

规则延续上次，实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

本批次土拍“宝地”较多，延续了此前的火热势头，竞争也是非常激烈。

开拍20分钟，三里亭地块热度领先，未成交就打破了板块地价记录，最终被绿城拿下；兴耀再度落子下沙，溢价率13.71%。

滨江以24.44%高溢价将安琪儿地块收入囊中；此外，滨江还与华润、西站枢纽共同拿下云城宅地，溢价率16.56%。

西房一口气拿下两宗宅地，首先以近20%高溢价斩获东新单元大体量宅地，而后又与海威置业分食钱塘湾未来总部基地启动区姊妹地块。

溢价率17.7%

绿城斩获三里亭宅地

三里亭单元JG0904-R21-24地块上午率先出让，经过30轮报价，由绿城以192863万元总价竞得，楼面价34825.39元/㎡，溢价率17.7%。

这是断供许久的三里亭推出首宗限价地，关注度颇高。本宗宅地的上新，也解锁了板块新限价47400元/㎡。

地块出让面积20511㎡，容积率2.7，可建面积55379.7㎡，地块起价163863万元，起始楼面价29589元/㎡。

三里亭单元JG0904-R21-24地块航拍图

地块位置较优，紧邻沁园雅舍，交通上距离闸弄口地铁站仅500米，机场路和秋石快速路在侧，交通便利。周边小区众多，沿街底商丰富，居住氛围浓厚。此外还有903医院、天城商业中心等生活配套，生活购物便利。

目前板块内暂无新房在售，二手房方面周边“老破小”偏多，项目西侧的沁园雅舍目前挂牌房源60套，挂牌均价31178元/㎡，近30日签约1套。

溢价率达24.44%

安琪儿宅地“花落”滨江

本次呼声最高的地块就是原安琪儿灯具市场地块——城东新城单元SC080201-55地块。地块容积率2.4，建筑面积67444.8㎡，起始楼面价29123元/㎡。

城东新城单元SC080201-55地块航拍

最终地块经44轮报价，由滨江以244420万元总价收入囊中，楼面价36239.9元/㎡，溢价率24.44%，为本场最高！

地块原属天城单元，也是是当年被称为“浙江省品类最全的批发市场”的安琪儿市场的一部分，地理位置较优，直线距离地铁4号线新塘站约400米，西侧隔一条秋石高架即闸弄口，西南侧为浙江大学华家池校区，南侧为景芳、庆春，距离钱江新城仅三公里。

较为惊喜的是，项目位置靠近市心，但限价与城东新城保持一致，为46500元/㎡。

目前，板块内在售项目仅叠映里一盘，项目首开152套房源，吸引1170户家庭登记，中签率仅12.99%。位置更佳的安琪儿地块，未来热度也定不会低！

值得一提的是，地块倒挂红利也较为明显。地块南侧保利中央公馆，近90天成交均价在5.8万元/㎡，目前项目挂牌房源17套，挂牌均价71971元/㎡。都会森林近90天成交8套房源，成交均价为6.3万元/㎡。目前项目挂牌房源44套，挂牌均价86390元/㎡。

此外，站在地块位置可以清晰看到华家池“三兄弟”——滨江华家池公寓、世茂天宸、绿地华家池印。其中，滨江华家池公寓目前挂牌房源有40套，均价87800元/㎡。世茂天宸挂牌房源128套，挂牌均价53000元/㎡。绿地华家池印挂牌房源71套，均价80738元/㎡。

近享嘉里城综合体

西房竞得东新单元大体量宅地

拱墅区本次出让的东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块体量较大，土地出让面积25455㎡，建筑面积66183㎡。精装限价47000元/㎡。

地块整体分两个子地块，其中，XC0607-R22-04地块为配建12班幼儿园，以划拨方式供地，用地面积6008㎡，建成后无偿移交相关主管部门；XC0607-R21-06地块主要为住宅用地。

地块经过38轮报价，由西房以228825万元总价竞得，楼面价34574.59元/㎡，溢价率19.29%。

地块原本和西侧的棠前嘉悦府一样，是原融创东新项目的一部分，融创退地后，被拆分了重新出让。

棠前嘉悦府是去年9月建杭以总价158927万元竞得东新单元项目，楼面价33327元/㎡，溢价率11.98%，首开中签率为21.38%，热度较高。目前项目仅剩下最后两幢，共计58套房源待加推，依然是供不应求的状态。

区位配套上，距离项目1公里范围内有嘉里城（在建）、和平广场直线约1公里，乐居实探现场了解到，嘉里城建设正在进行中，预计年中交付。未来与周边望庐、馥源庭等连成一片，区域价值较高。

嘉里城航拍图

总揽金约17.62亿元

西房、海威分食利群河东单元姊妹地块

钱江世纪城扩容区钱塘湾未来总部基地启动区首次挂地，并且一次推出了2宗宅地——利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块和利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块。

土拍中，利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块经过28轮报价，由西房以86316万元总价竞得，楼面价18966.38元/㎡，溢价率18.54%。

经过31轮报价，利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块由海威置业以89880万元总价竞得，楼面价19205.13元/㎡，溢价率20.03%。

两地块距离较近，呈斜对角排列，分别与德信观奥宸府、中天大家悦潮云望府两两相隔。目前两项目均已建设封顶。

利群河东单元地块航拍图

两宗宅地体量相当，其中，利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块出让面积18204㎡，容积率2.5，可建面积45510㎡。利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块出让面积18720㎡，容积率2.5，可建面积46800㎡。

两宗地块起始楼面价均为16000元/㎡，新房精装限价为31500元/㎡，与此前板块限价一致。

周边配套规划有36班小学，24班初中，36班高中，及扬帆路南侧88亩商业商办用地，地块周边主要市政道路均已建设完成，支路已纳入建设计划。

钱塘湾未来总部基地启动区为世纪城扩容区域，东至通城高架，南至机场公路，北至空港高架。规划面积约3.54平方公里，未来将打造集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。

今年1月5日，项目开发建设工作正式启动。目前，板块建设还在进行中，区域内留白较多，新房门槛较低。

华润&滨江&西站枢纽布局云城

兴耀下沙再落一子

本场土拍中，供地大户云城也上新一宗宅地——西站新城单元YH08-0701-48号地块。地块经过24轮报价，由华润&滨江&西站枢纽以161896万元总价竞得，楼面价22775.63元/㎡，溢价率16.56%。

地块占地面积26327㎡，建筑面积71082㎡，容积率2.7。新房精装限价36100元/㎡，与西侧已售罄的云诵桂月轩保持一致，项目此前二开二罄，中签率分别约为13.04%、21.11%。

地块与龙湖云城天街仅一河之隔，距离地铁3号线龙舟北路约300米，此外还有高铁，留石、运西高架快速路等加持，交通优势明显。周边还有西站站南文化公园，天元公学西站校区（在建）等，配套较为齐全。

接下来，杭州西站东西两侧还有两个新房项目将上市，分别是保利云珹瑧悦府、绿城云咏明月，两限价同样为36100元/㎡。

本场土拍中，唯一一宗不限价宅地就是下沙单元QT0112-16地块，出让面积29184㎡，容积率2.5，出让地上建筑面积72960㎡，起价98496万元，起始楼面价13500元/㎡，不限房价。

经过25轮报价，地块由兴耀以111996万元总价竞得，楼面价15350.33元/㎡，溢价率13.71%。

地块位置较优，周边居住氛围浓厚，配套完善。地块北侧即为金沙湖公园，东侧是下沙银泰，南面即为金沙湖实验学校、杭州东南中学，周边还有邵逸夫医院、下沙文化中心广场等。

距离项目较近的新房项目为兴耀月琉璃，目前已三次推盘，历史中签率分别为45.53%，79.37%、84.62%，本次出让的下沙宅地位置更优，后续去化情况又会有怎样的表现呢？