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绿城云诵桂月快速售罄3个月之后，云城迎来新供应——

保利云珹瑧悦府，上周末开放了示范区，预计将于3月首开1、10号楼，户型103㎡、118㎡、129㎡、130㎡，共164套。

云珹瑧悦府，是保利在杭州首个“悦系”产品，也是其在云城落地的第一个楼盘。它的品质好坏，将奠定保利今后在板块和该产品系在杭州的口碑。

直线距离300米即西站

区位优势明显

云珹瑧悦府所处的云城，和未来科技城连成一片，是城西科创大走廊的核心。

两个板块，集结了万象城、浙一余杭院区、天街、杭州第二植物园（规划）、杭州西站、5条地铁线（部分在规划）、各大产业总部和园区（如阿里巴巴、梦想小镇、VIVO、OPPO、超重力实验室）、西湖大学、天元公学、杭州近400米天际线等一众超级IP，规划起点非常高，不少配套这几年也在加速落地。

众星拱月之下，加上36000元/㎡的限价，这两年云城推出的几乎每个新盘，都能实现快速去化，并保持低中签率。

云珹瑧悦府直线距离西站不到300米，西面是云门公园，部分楼幢推窗就是4幢超300米的地标综合体，西北直线不到2公里即杭州第二植物园，区位优势明显。

近水楼台的同时，项目也直面两个问题：

一是项目北侧距离高铁线较近，大约百来米，可能会有噪音问题。

二是项目到火车西站（地铁19号线、3号线）约1公里，到地铁12号线站北站约800米，虽在步行范围内，但恶劣天气时仍多有不便。

针对噪音问题，据了解，保利在项目北侧窗户做了目前隔音效果最好的系统门窗，其他的则是三玻两腔，相比市面上普遍实用的low-e中空玻璃，玻璃层数和中空腔体更多，能实现更好的隔音效果。

针对地铁问题，杭州目前的普遍做法是开通地铁接驳公交线路，衔接“最后一公里”。

引入保利高端“悦”系

在产品上做加法

保利的“悦”系，是一条专门做东方文化的产品系，细分了四个子品牌，包括璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦。

云珹瑧悦府，是保利在杭州落地的首个“悦系”产品，也是其在云城的第一个楼盘，它所属的“瑧悦”系，主张现代东方，静谧禅意。

在已经开放的5000㎡实景示范区，我们能看到保利的用心。

整个示范区以水为主线，铺开“一园三堂”——

挑高5米、超60米宽的主入口，十分大气。入口处以山水纹路打造的大面积水系背景墙，应该是借鉴了传统中式庭院入口的“影壁”设计，能遮挡视线，不让大家一眼看到院内，从而保护内部隐蔽与安静。

归家动线中，青松、红梅等东方园林常见植物的引入，结合引隔、藏露等造园手法，能很好地完成归家途中由快节奏到慢生活的切换。

进入园区，风雨连廊和厅堂围合区域成一处中心水景，悬在水中的轩堂，四面垂帘采用了现代东方木构元素和巴西白玉屏风，颇具古朴诗意。

在会客厅，则陈列了曾流失至日本、专门被保利回购的清代《兰亭雅集》屏风，以及苏绣版《西湖十景》、“椒图”“案头狮”等瑞兽瓷器艺术品，让逛售楼处有了逛艺术馆的体验。

据悉，保利与艺术的渊源颇深，保利集团下的保利文化，在1999年就对外开放了保利艺术博物馆，20多年来，自海外抢救大量珍贵流失文物，其中就包括牛首、虎首、猴首三件圆明园珍宝。

在单元入户区，也有多处细节，比如在入户大堂设计了两处中式小景，电梯门采用了蟒水纹装饰，厅内嵌入了镜面并做了吊顶，还设计了两侧无障碍扶手与两侧电梯按钮。

总起价亲民 装修配置在线

自杭与城售罄以来，云城的新盘都在卷大户型，100㎡左右的户型已经断供近两年之久。

云珹瑧悦府面积段103-160㎡不等，最小的约103㎡户型，总价仅300多万，更加亲民。

项目在户型设计上，还是可圈可点的。

比如103㎡A户型和130㎡C户型，厨房可通过打开两侧玻璃移门，实现开放和闭合的转换。开放时，不仅能拥有更宽敞的视觉感官，更赋予厨房面向餐厅的洗菜区以岛台功能，实现与餐客厅的交流和互动。

建面约118㎡的边套四房，三房朝南，除南向主次卧双联阳台，朝南书房也做到了双采光面。

130㎡E户型为2梯2户，通过类一梯一户设计，可以实现独立入户。

项目的装修配置也相对在线。

比如，103㎡的户型，配合整体设计风格，卫生间采用了白色的岩板一体板台盆和白色高仪龙头，好看又实用；

部分户型玄关柜内部，设计了雨伞架、长靴收纳架、可拆卸活动板，以及穿衣镜、洞洞板等，玄关柜底部做了抬高，预留了扫地机器人的位置；

所有的户型，客厅通铺简一仿大理石瓷砖；厨房都配置无缝的整块挡油板，避免瓷砖缝隙沉积油污；户内配备智慧家系统，可以做到一屏即可控制全屋家电；

值得一提的时，项目采用了目前新房内少见、成本更高的日立整体式天氟地水系统，一套系统代替空调和地暖，相比传统燃气壁挂炉可以节省约35%—40%的能耗，同时能高效清除甲醛和雾霾。

整体来看，项目虽然在地段上有些小瑕疵，但依然不能掩盖区位的整体优势，加上保利还是下了功夫打磨产品的，预计未来会有不错的市场表现。