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西湖洺川名著园目前在售，主力户型为155~215㎡，约28200元/㎡

双浦，位于西湖区的南部边陲，对楼市不甚了解的人，常会把它与转塘混淆。

这个两个板块相邻，不过相比于转塘，双浦在杭州楼市里更显默默无闻。特别是，在洺川名著园的宅地出让前，双浦板块内已有近5年的时间没有新房供应。

当然，作为三江汇核心区之一，双浦板块近几年的发展有目共睹。截至目前，板块内已通车了地铁6号线，铜鉴湖景区已经迎客，双浦第一幼儿园、双浦第一小学也在建设中。

不过，就现状来看，双浦板块的人气还是较低的。区域内缺少大型商业综合体，即便是社区底商，也数量较少。周边居民的日常消费，需要倚靠地铁6号线前往之江、转塘核心区；教育方面，目前已交付楼盘的对口学校是周浦小学、周浦中学，距离不算近，品质也相对一般。

新房供应方面，截至目前，板块内仅洺川名著园一个新房项目。精装修限价28200元/㎡，含装修标准3000元/㎡。

限价与板块内上一次土地出让相比，近5年的时间仅上涨了1200元/㎡。与之江板块的溪悦云和园（南区限价31400元/㎡、北区限价35400元/㎡）相比，直线距离仅3公里，限价相差了3200-7200元/㎡。

二手房方面，双浦板块内的次新商品房较少。以2019年交付的祥生云浦新语为例，挂牌均价约45656元/㎡，成交均价约39270元/㎡。截至目前，2022年内仅成交1套房源，在5月8日，一套约96㎡高层，成交单价约38321元/㎡。

A户型户型是洺川名著园的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，A户型，建面约215平方米，四房两厅三卫一储，该户型全明通透，客餐通厅，带大尺度L型阳台。

洺川名著园共占地96162 ㎡，规划479 户户，容积率为1.6，该楼盘周边分布有：

商业配套较为依赖地铁6号线。从地铁6号线双浦站出发，至科海路站有之江新天地，至霞鸣街站有奥莱金街，至美院象山站有象山国际广场和金街美地。

此外，洺川名著园与南村农贸市场直线距离约1.7公里，与在建的西投银泰城直线距离约3.6公里，与之江银泰百货直线距离约5.5公里。

截止目前，与洺川名著园最近的是省立同德之江院区，直线距离约2公里。该医院为三甲医院，总建筑面积约5万㎡，可搭乘地铁6号线抵达。

此外，楼盘与浙一医院之江院区（三甲）直线距离约3.3公里，与省人民医院望江山院区（三甲）直线距离约3.2公里。

周边教育资源较为一般。楼盘东南角是在建的双浦第一幼儿园，西南方向约200米处是在建的双浦第一小学。

刚需板块的纯改善住宅，整体性价比较为不错，但总价门槛不算低，自住可摇，投资需谨慎。

综上，洺川名著园户型建面约155-215㎡，套均总价约437-606万，存在一定门槛，适合之江、滨江板块的改善客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。