西湖洺川名著园目前在售,主力户型为155~215㎡,约28200元/㎡
双浦,位于西湖区的南部边陲,对楼市不甚了解的人,常会把它与转塘混淆。
这个两个板块相邻,不过相比于转塘,双浦在杭州楼市里更显默默无闻。特别是,在洺川名著园的宅地出让前,双浦板块内已有近5年的时间没有新房供应。
当然,作为三江汇核心区之一,双浦板块近几年的发展有目共睹。截至目前,板块内已通车了地铁6号线,铜鉴湖景区已经迎客,双浦第一幼儿园、双浦第一小学也在建设中。
不过,就现状来看,双浦板块的人气还是较低的。区域内缺少大型商业综合体,即便是社区底商,也数量较少。周边居民的日常消费,需要倚靠地铁6号线前往之江、转塘核心区;教育方面,目前已交付楼盘的对口学校是周浦小学、周浦中学,距离不算近,品质也相对一般。
新房供应方面,截至目前,板块内仅洺川名著园一个新房项目。精装修限价28200元/㎡,含装修标准3000元/㎡。
限价与板块内上一次土地出让相比,近5年的时间仅上涨了1200元/㎡。与之江板块的溪悦云和园(南区限价31400元/㎡、北区限价35400元/㎡)相比,直线距离仅3公里,限价相差了3200-7200元/㎡。
二手房方面,双浦板块内的次新商品房较少。以2019年交付的祥生云浦新语为例,挂牌均价约45656元/㎡,成交均价约39270元/㎡。截至目前,2022年内仅成交1套房源,在5月8日,一套约96㎡高层,成交单价约38321元/㎡。
A户型户型是洺川名著园的主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,A户型,建面约215平方米,四房两厅三卫一储,该户型全明通透,客餐通厅,带大尺度L型阳台。
洺川名著园共占地96162 ㎡,规划479 户户,容积率为1.6,该楼盘周边分布有:
商业配套较为依赖地铁6号线。从地铁6号线双浦站出发,至科海路站有之江新天地,至霞鸣街站有奥莱金街,至美院象山站有象山国际广场和金街美地。
此外,洺川名著园与南村农贸市场直线距离约1.7公里,与在建的西投银泰城直线距离约3.6公里,与之江银泰百货直线距离约5.5公里。
截止目前,与洺川名著园最近的是省立同德之江院区,直线距离约2公里。该医院为三甲医院,总建筑面积约5万㎡,可搭乘地铁6号线抵达。
此外,楼盘与浙一医院之江院区(三甲)直线距离约3.3公里,与省人民医院望江山院区(三甲)直线距离约3.2公里。
周边教育资源较为一般。楼盘东南角是在建的双浦第一幼儿园,西南方向约200米处是在建的双浦第一小学。
刚需板块的纯改善住宅,整体性价比较为不错,但总价门槛不算低,自住可摇,投资需谨慎。
综上,洺川名著园户型建面约155-215㎡,套均总价约437-606万,存在一定门槛,适合之江、滨江板块的改善客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。
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