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世茂同人山庄位于临安，目前主要在售117~178㎡四居室，约40455元/㎡，

截至目前，青山湖板块内在售新房较多，有越秀星悦城（三期）、中天珺楠府、鹤亭熙青府、如沐清晖城、湖光山社等。其中，以高层为主的越秀星悦城的均价最低，毛坯均价21500元/㎡，中天珺楠府为精装修均价25000元/㎡，鹤亭熙青府精装均价26310元/㎡，如沐清晖城毛坯均价23000元/㎡。

二手房方面，因独特的景观资源，项目周边多为排屋、合院等低密类型产品，是杭州早期的高端改善聚集地之一。以青山湖玫瑰园的已交付组团为例，墅类产品的挂牌均价约6-7万元/㎡，挂牌均价、总价都较高，近期无成交数据。

随着板块的发展，杭州地铁16号线、科技大道快速路、青山湖宝龙广场等一系列生活配套的投入使用，在青山湖生活的便利程度显著提高。交通、生活方面的配套补足，让世茂同人山庄有了一定的竞争力。

总的来说，无论是预算有限的刚需、首改客群，还是对品质有一定追求的高端改善客群，世茂同人山庄都是一个值得考虑的选择。

世茂同人山庄为别墅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

占地面积约31万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率约0.49，绿化率56%，层高约3米，总户数1005户。

户型面积为建面约117-211方纯低密院墅，均价约39000元/㎡，面积段117、137、139、178、211㎡不等。

一期预计2022年12月31日交付，二期三期预计2023年06月30日交付。

同人山庄项目总占地900余亩，由六大山地别墅组团组成，有低密度、大间距的布局。园区内，天然山水或挡、或隔，形成天然的景观屏障，并将地块划分为多个地形片区，私密性高。

同人山庄每一栋房子的布局，都考究不同的坡度与高差，采用不同的解决方式，以争取更佳的建筑朝向。同时，多梯度的坡地造景与道路绿化，拉近楼幢与自然的距离，提升了山地住区居住的舒适感。

周边商业综合体较为缺乏，直线距离约4公里范围内，享有两座商业综合体——青山湖宝龙广场、星汇天地。

其中，宝龙广场已入驻国美、李宁、星巴克、海底捞、麦当劳等品牌，可满足日常消费需求。

直线距离约5.5公里范围内，有青山湖科技城三甲医院（规划）、青山湖中医院以及青山湖街道社区卫生服务中心。 

临安青山湖中医院位于青山湖畔——青山湖街道临石路7号，始建于2012年。目前临床科室最主要有中西医结合骨科、内科，现有床位150张，医疗营业面积3000余平方米，是一家大专科小综合的非营利性医院。

园区内自带9班幼儿园（代建）。直线距离4公里范围内，有浙江省临安中学、金盾职业高级中学、浙江警察学院(临安校区)、浙江农林大学等教育资源。

其中浙江省临安中学是临安第一所完全中学，2015年，被浙江省教育厅认定为省二级普通高中特色示范学校。

在户型设计方面，B户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，137方合院户型， 一层客餐厅分离，U型厨房设计，带花园；二层南卧和东卧设计，均带独卫，南卧带小阳台；三、四层起居室，均为套房。

综上，青山湖板块的大型住区之一，清一色合院户型，居住氛围好。清一色的中式合院产品，117㎡起，总价450万起，适合改善客群入手。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。