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  随着国内疫情得到有效控制，地产行业的复工节奏加速。继钱塘新区大学城北出让2宗宅地后，杭州主城区又有8宗地块迎来出让。

  其中包括位于翠苑、三塘、申花的3宗宅地，以及位于运河新城、彭埠的5宗商地。

  从成交结果来看，3宗宅地的溢价率都不低。

  其中申花宅地，挂牌期间就有7轮报价，询问期结束后仅2分钟就拍出了自持！房企出价十分果断，整个竞价过程仅6分钟，最终拍出溢价封顶+自持4%的结果！

  三塘和翠苑宅地，房企几乎是贴着预期利润底线拿地。有业内测算，若按照目前房企能承受的上限，即3.67%（杭州主城区纯宅地平均值）的利润率来算地价，翠苑的溢价率预计为20%、三塘为25.07%、申花为20%。

  而实际的成交结果中，翠苑宅地溢价率18.78%，三塘溢价率25.1%，十分贴近上述数字。

  这样的成交结果，显然说明了房企对杭州依旧看好。

4.3杭州主城土拍成交结果

  翠苑宅地周边3条地铁经过！

  房价58000元/㎡仍有倒挂？

  翠苑单元XH0909-02地块可以称得上是“宝地”。

  地块所在的城西文教板块——翠苑，聚集了许多优质学府。杭州学军中学西溪校区、行知小学、杭州市钱塘外国语学校、浙江大学西溪校区，都在地块1公里范围以内。

  交通方面，地块距离地铁2号线和10号线（在建）的换乘站——学院路站仅约300米，南面不到500米，还有地铁10号线和机场快线的换乘站——文三路站（在建），未来公共出行十分便利。

  地块本身，总建面约52687.6㎡，容积率不大于3.1，限高不大于80米（以2.9米层高算，预计最高可建27层）。根据规划，地块内还需配建不少于地上总建面10%的公租房。

地块区位图（制图/牧羊人）

  翠苑板块内，新房库存并不多，目前仅有中海黄龙云起、滨江集团中国铁建古翠蓝庭和中冶锦绣公馆三个新盘。其中中冶锦绣公馆尚未开盘，预计最快要等到年底才首开。

  从已开盘项目的房价来看，地块此次限价未有上涨。中海黄龙云起在售精装高层58000元/㎡，古翠蓝庭在售高层精装均价56000元/㎡、洋房均价约61600-62600元/㎡。

  根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于53000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于58300元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/平方米。这个价格，和地块区位相当的中海黄龙云起一致。

  不过，隔着一条学院路，两个楼盘附近的二手房价却相差近2万元/㎡。

  据好找房数据显示，学院路西边的二手房景城花园近月签约均价约4.6万元/㎡，而学院路东边的花园西村、花园南村近月签约均价却高达6.4-6.5万元/㎡。

  据乐居观察，这或许是由于学区不同的原因。根据去年西湖区公示的学区划分范围，景城花园学区为九莲小学，而花园西村、花园南村为行知小学。在杭州众多家长心目中，行知小学是能排上西湖区公办学校前十的小学。

  地铁隔两站、房价相差9千

  45000元/㎡入手申花精装房？

  申花单元GS0403-R21-14地块是土拍“限房价、竞地价”新政以来，板块内出让的第一种宅地。挂牌初期，就有购房者问，申花房价是不是降了？

  根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。也就是说未来地块装修新房均价将不超过45000元/㎡。

  而板块内的万科古翠隐秀、九龙仓华发天荟这几个在售楼盘，前期开盘，精装高层均价约54000元/㎡，比此次出让地块限价整整高出了9000元/㎡。

  虽然两者仅隔了两个地铁站，但事实上，申花单元GS0403-R21-14地块靠近汽车北站，位于申花板块最北端，离古翠隐秀等楼盘所在的申花核心区还有近2公里的距离。

地块区位图（制图/牧羊人）

  不过地块的优势依旧十分明显。交通方面，地块西面不到200米处便是地铁10号线汽车北站，往南约500米处又有留石高架匝道入口；商业方面，地块1.5公里范围内，有中城汇、万达广场，乘坐地铁10号线，往南3站便是大悦城，往北4站又有城北万象城。

  根据规划，地块容积率不大于2.5，总建面积44622.5㎡，其中不少于10%面积需配建公租房。此外，地块建筑限高75米以内，且住宅建筑高度大于24米。

  地块周边，聚集了融信蓝孔雀、雍容华府、融信学院府等众多次新房，据好找房的数据，三个楼盘的二手房近月成交均价都超过了5万元/㎡。

  楼面价30096元/㎡！三塘地价涨了？

  有地块“苦熬”近三年仍未开盘

  今天出让的第三宗地块，位于下城区三塘板块，距离地铁5号线香积寺路站约1.2公里，距离城北体育公园约800米。

  地块总建筑面积约59613.6㎡，容积率2.4，建筑高度不大于55米。和前两宗宅地一样，地块内将配建不少于10%（5961.36平方米）的公共租赁住房。

地块区位图（制图/牧羊人）

  地块周边，聚集了三塘北村、三塘南村、三塘兰园、三塘桂园等一众老小区，居住氛围浓厚。

  但板块内却迟迟未有新房上市，上一轮新房供应，还要追溯到2013年左右开盘的香石公寓、万和玺园。

  17年以来，板块内也并非没有宅地供应。据乐居不完全统计，包括今天这块地在内，三塘板块共出让了4宗涉宅用地，但此前出让的三宗地块均未上市。

  2017年9月4日，九龙仓以楼面价36543元/㎡+自持25%的代价，拿下三塘49号宅地，成为板块当之无愧的“地王”，但也因为限价，项目“苦熬”至今仍未开盘。

  2017年6月中冶拿下的18号宅地，楼面价29810元/㎡、自持36%，需现房销售。

  去年4月拿地的阳光城商住项目（商业占比30%），楼面价26263元/㎡、自持22%，目前只出了初步规划——拟建8幢17F高层。

  和这三宗地相比，今天出让的这宗地30096元/㎡的楼面价，不计算公租房建安成本，实际楼面价超过3.3万元/㎡，拿地成本虽低于中冶和九龙仓项目，但相较阳光城商住地还略有上涨。

  不过，购房者最关心的依然是三塘房价究竟会卖多少。

  此次出让的地块就设定了新房售价的标准线——地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

  至此，其他几宗地块的房价也有了参考线。预计今年9月后，苦熬着的几个楼盘将陆续上市，三塘板块又要热闹起来了。

  此外，今天还有5宗商地出让，最终成交结果如下：

4.3杭州主城土拍商地成交结果