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  既上周五临安滨湖新区迎来久违的土拍之后，在8月的尾巴，萧山蜀山又迎来了土拍。

  经过44轮报价，由竞买人兴耀以113361万元总价竞得，楼面价16626.72元/平方米，溢价率24.08%。

  具体成交结果如下：

  今天兴耀拿下的这宗蜀山地块，加上上周五美的拿下的滨湖新区地块，8月的土地出让金总额（宅地）仅为14.39亿元。

  地块位于萧山蜀山板块，东至规划绿地，南至B24路，西至通惠路，北至琴山河。 

萧政储出[2020]44号地块区位图

制图：柚木

  自去年杭州新房限价政策实施以来，南部卧城已陆续出让第四宗涉宅地，而今日这宗地为板块最低限价，装修均价25600元/㎡。

  比板块内一个月前成交的赞成蜀山地块的28300元/㎡，低了2700元/㎡；比起滨江蜀山单元地块的29800元/㎡，更是低了4200元/㎡！

  究其原因，与地块的地理位置有着密切的关系，赞成蜀山地块距地铁二号线曹家桥站不到1公里，滨江蜀山单元更是直距地铁二号线朝阳站仅300余米，而今天兴耀拿下的地铁，距最近的曹家桥站也有1800米！

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即装修限价25600元/平方米。这个价格和周边在售项目的均价是持平的。

萧政储出[2020]44号地块实景图

制图：柚木

  地块约1公里范围内，有宸宇府和融创融望之城2个在售新盘。

  融望之城与7月首开高层435套，精装均价2.56w，中签率27.8%；8月23日，项目第三次加推，此次推出东区高层4、5、6号楼，共3幢，可售372套房源（其中户型面积约98-125平方米），精装均价2.56w，中签率31.71%

融创融望之城效果图

  宸宇府于8中旬最近一次高层23、24#加推，精装均价2.56w，中签率约71.16%。

  今日出让地块新房限价与版块内在售楼盘均价基本持平。

  此外，还有禹州蜀山地块和万科樟宜翠湾待售。

  其中，禹洲蜀山地块（萧政储出[2017]3号）是杭州为数不多需要现房销售的项目之一，由当时，此地块经过绿城、新希望、葛洲坝、禹洲等11家开发商的19轮激烈争夺后，由禹洲于2017年5月27日竞得，成交总价300437万元，楼面价20060元/㎡，溢价率70%，自持比例2%，规划13幢洋房和4幢高层。

禹洲蜀山地块效果图

  万科樟宜翠湾（萧政储出[2019]28号），由深圳市聚佳融实业有限公司于2019年9月23日竞得，成交价191812元，成交楼面价14703元/㎡，新房限售29800元/㎡（含3500元/㎡装修），项目规划了10幢高层、6幢小高层，其中4幢为商业，主力户型建面约89-130方。预计8月底即将开放售楼处。

万科樟宜翠湾效果图

  值得一提的是，在如今高周转的杭州，万科樟宜翠湾从拿地到出规划间隔了整整159天，这段时间团队也都在专注打磨产品。

  樟宜翠湾大胆汲取了新加坡星耀樟宜的灵感，在内部植入大量自然元素，实现内外链接的生态链，这也是万科杭州进行的创新尝试。项目的展示中心还将引入CO-Life旗舰版，将定食餐厅、精品花艺、亲子馆、酒吧、定制私宴等聚合为一体，提前感受崭新的社区以及生活方式。