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  乐居买房讯（周伍弋）前阵子交付的融创宜和园，酸爆朋友圈的同时，再次证明了申花的魅力。

  在这个寸土寸金的板块，目前只有两个新房项目。一个是九龙仓华发天荟，今日（2021.01.07）正好领证，推出洋房2、3、5号楼以及高层10号楼，共113套可售房源。其中，建面约155㎡洋房48套，均价约62000元/㎡；建面约138㎡高层49套，建面约159㎡高层16套，均价约54000元/㎡。

  另一个则是由滨江、融创强强联手打造的壕改项目，滨融府。从效果图上看，外立面是与宜和园、御潮府神似的“融创灰”，由玻璃幕墙、铝板、涂料组成。项目预计1月首开高层5、7号楼，共100套可售房源，户型建面139-168㎡，精装限价54000元/㎡，总价门槛750万起步。

  本期好住，瞧一瞧滨融府168㎡边套户型，该户型只有68套房源，仅分布于2、3、5、7号楼。

  滨融府168㎡边套户型，4房2厅3卫格局，是申花板块较为稀缺的大户型改善房源。户型整体较为方正，各个功能室的面积也较为合理，其中：①客餐厅，约36.36㎡；②厨房，约9㎡；③大阳台，约10.8㎡；④书房，约9㎡；⑤客卫，约5.39㎡；⑥主卧室，约26.35㎡；⑦主卫，约8.15㎡；⑧客卧，约12.25㎡；⑨次卧，约14.49㎡；⑩次卫，约6.21㎡；⑪小阳台，约5.18㎡。（面积数据仅供参考，请以实际为准）

  在空间分布方面，该户型的入户处并未设计玄关，但考虑到滨融府的楼幢均为两梯两户设计，对私密性有一定保障；客餐厅、主卧室、客卧、次卧、书房的进深比分别为1:1.31、1:1.04、1:1.27、1:1.22、1:1，设计较为合理，居住舒适；南向、东向的采光面较为齐整开阔，开间分别为10.35m、7.2m，能够彰显大户型的大气尊崇。

  整体上看，滨融府168㎡边套户型，动静分区，动线较为合理。访客动线由入户处直达客厅，不影响主人与访客的交流互动，保证了主人家庭的私密性，不影响家人休息；家务动线较长，买菜回家，从进门到厨房，需要横跨客餐厅；居住动线简洁，加上双套房的空间设计，居住舒适度拉满。

  具体而言：客餐厅一体化设计，衔接侧面约7.2米面宽的景观阳台，在视觉上延伸了空间，显得更加大气通透；U型的厨房设计，合理烹饪操作，与餐厅的零距离衔接，也方便就餐；主卧室空间阔绰，设计有衣帽间、能够同时容纳淋浴间和浴缸的主卫、约3.8m宽的大飘窗；双阳台设计，可以一个用于观赏风景，一个用于晾晒衣物。

  较为瑕疵的是，次卫为暗卫，容易产生潮湿、闷热的问题，影响次卧的舒适感。