乐居买房讯（周伍弋）1.27杭州楼市调控升级后，迎来了杭州摇号史上最豪华的一波开盘潮。其中，三墩北板块的建发金辉紫璋台，1224套可售房源共有10795户家庭登记，其中人才无房家庭共682户，普通无房家庭10113户，成为新政后的第一个“万人摇”红盘。
除此之外，另一个项目，滨江君品名邸同样备受关注，该项目收官高层2、3、8、9号楼，共有9747户购房预登记家庭，人才无房家庭179户，普通无房家庭2206户，整体中签率约4.27%，成为本波开盘潮中，中签率最低的一个项目。
君品如此火热，究其原因，除了本身地段优越，有较高的一二手倒挂，还有一个重要因素就是君品的房源面积103方起步，面积可控，总价低。
本期好住，带你分析君品103方起步户型的优缺点。
滨江君品名邸103方A户型，3房2厅2卫结构，属于舒适型产品，得房率约82%，在杭州属于较优质的刚需户型。
该户型整体南向，主卧、次卧与客厅均朝南，客厅与餐厅相互连通，与阳台衔接，通风、采光条件较好。但是考虑到客餐厅的进深与面宽比例，以及餐厅无直射的自然光源，如果进深过长，会影响餐厅采光，即使是白天也会导致光线较暗。
厨房整体呈U型设计，为杭州市面上的主流设计，厨房空间能够流畅地开展烹饪活动。同时，厨房的窗户朝西，通风性不错，采光性会稍弱一些。
主卧和次卧均有飘窗设计，扩大了空间使用率。主卧空间阔绰，有独立的衣帽间和卫浴。北向书房的空间尺度适中，改造成卧室也绰绰有余。
较为遗憾的是，该户型南北通透性一般，但项目本身的性价比，足够抵消这点瑕疵。
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