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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看万科樟宜翠湾的优质表现吧：

区域和板块发展: ★★★★

  优质房企逐渐入驻 南部卧城不“卧”了？

  万科樟宜翠湾位于萧山区南部卧城。

  萧山南部卧城是萧山区在2002年正式提出建设的，定位品质生活片区。位置大致为南环路以南，通惠路以西，风情大道以东，绕城以北。

  从区位上来看，南部卧城处在萧山区老城区南侧，这里北靠萧山老城区，西邻湘湖新城，东、南面分别接新塘、所前和临浦。在萧山老城区周边区块当中，南部新城水系密布，沿河绿化和公园使得南部卧城拥有更加宜居的环境。

  随着这几年发展，周边配套逐步成型——南部卧城现在的重磅配套有已经开工的浙二医院总部，地铁2号线以及地铁四期规划的几条线路，还有融望的阿里银泰城，此外还有一些产业升级等重磅经济、城建等，南部新城算是在宜居的南部卧城基础上，增加了不少推动经济发展、人文和谐的要素。

  因此，被定位成“宜居”板块的南部卧城入驻了不少例如万科、绿城、滨江等优质房企，新房供应量也基本排在刚需板块前列。

  蜀山单元——萧山城南宜居之地

  蜀山单元位于萧山城区的南部，隶属于蜀山、新塘、所前三个镇街，是萧山城区重要的组成部分，环境十分宜居。 

  随着沪昆铁路抬升方案的确定，蜀山单元的综合交通条件显著提升，南部的用地格局发生重大变化，为更好的提升城市品质，优化城市空间布局，完善公共服务配套，构建综合交通体系，市规划和自然资源局萧山分局委托浙江建院建筑规划设计院对蜀山单元进行了控规修编，目前控规正式落地。

  蜀山单元东南均至新沪昆铁路线，西至沪昆铁路绕行线，北至大通河、道源路，总用地面积约为1021.39万平方米。

  蜀山单元的单元功能定位为：萧山城南“自然、秀美、便捷、便利”，人居环境优质的高品质滨水居住城区。

周边交通：★★★

  轨道交通：地铁方面，目前地铁2号线已经通车，距离项目最近的站点是朝阳站，直线距离约1.3公里。

  另外，浙大二院萧山院区项目公示中出现了地铁15号线；萧山区政府回复中，地铁1号线将由湘湖站沿风情大道、潘水路南延2km，与15号线形成换乘。也就是说，南部卧城很有可能拥有1、2、15三条地铁线。

  公共交通：万科樟宜翠湾周边分布有多个公交车站，距离最近的公交站是距万科樟宜翠湾150米外的王有史站，可乘坐772路、2097路、7796路，其中772路可直达萧山区核心区域。

  自驾：万科樟宜翠湾临近通惠路、市心路、风情大道三大城市主干道，交通便利，早晚高峰偶有堵车情况。之后项目东侧通城高架可连接彩虹快速路，到达滨江、奥体和萧山老城区。

生活配套：★★★★

  教育配套：

  万科樟宜翠湾周边教育资源丰富，广泽幼儿园、尚海湾幼儿园、萧山第十一高级中学、南都小学分布于四周，中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学（暂定名）（规划）、回澜初中通惠南路分校（规划）。

  其中，中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学（暂定名）为萧山区政府和中国传媒大学合作办学,距离万科樟宜翠湾约400米。致力于打造一所以艺术教育为特色的“萧山一流、国内知名”公办优质小学。这也是中国传媒大学在北京之外设立的首个附属小学。

  医疗配套：

  在医疗配套方面，距万科樟宜翠湾南面950米处有杭州萧山傅氏骨伤医院，北面1.2公里处有萧山爱心老年病医院。西边2.3公里处，有浙大二院萧山院区（规划）。

  浙大二院萧山院区位于杭州市萧山区南部新城，项目为浙江省三级甲等综合性医院，为浙江省乃至全国领先水平的现代化医院。

  其他配套：

  目前，南部新城以育才路为轴线，布局约23万方银泰综合体（在建）（直距万科樟宜翠湾1.4公里）、开元广场（直距万科樟宜翠湾1.4公里）、朝阳新天地（在建）、知章公园（直距万科樟宜翠湾1.3公里）。

  其中银泰综合体大商业主体目前已结顶，精装修单位也已进场施工，计划于2021年12月底开业。设计落地阶段主力店有横店影院、盒马鲜生、星际传奇、Meland，在洽谈中品牌商户有西西弗书店、海底捞、西贝，高端化妆品在确定中。

产品及户型：★★★★★

  户型分析：

  D1为高层约99㎡三房两卫户型，亮点有三处：①两房朝南，主卧自带飘窗和衣帽间，南向次卧带阳台②公卫干湿分离，U型厨房③边套南北通透，“四明”设计，明厨、明卫、明房、明厅，客厅飘窗宽5.7米，采光优越；

  D2为高层约99㎡三房两卫户型，亮点有两处：①三开间两房朝南，面宽9.7米，采光充足，主卧、南向次卧均自带飘窗，客厅与阳台一体化②公卫干湿分离，U型厨房；

  小高层约130㎡四房两卫户型 ，亮点有两处：①四叶草户型，相互之间干扰低，适合多代人同住②玄关处，带小储藏间设计，可收纳更多的用品③阳台宽8.2米，空间大，采光充足④U形厨房，明厨明卫。

  样板房细节：

  中央空调品牌为日立，头部品牌；地暖品牌为博世，杭州品质装标必备。不仅三大件齐全，甚至连全屋墙纸都给你做好了。

  1）入户三层强收纳玄关柜配置，开门有感应灯，细节贴心；

  2）厨房移门为上滑道，使地面方便清洁；

  3）厨房窗户增加手摇开窗器，方便女主人开窗；

性价比及升值空间：★★★★

  价格现状：

  万科樟宜翠湾所在的南部卧城，在售（待售）楼盘共有7个， 未来潜在的土地供应量也非常大，涉宅土地的供应还有380万方。

  南部卧城均价在2.56-2.98万/㎡之间，龙湖湘湖原著近期加推，中签率约11.55%，项目前期五次摇号中签率也是一路走低，最近一次接近限售。后期还有最后一期开盘。；朝闻花城前期已经开过6次，摇号中签率都不算太高，近两次都需要限售5年。

  南部卧城的二手房房价大概在31,000-32,000元/㎡之间。基本上还是自住型的刚需客为主，目前成交主要集中在几个次新小区，如周边的恒大帝景、尚海湾、四季华庭。市心路往西，北辰奥园成交量还不错。

  价格潜力：

  1.万科樟宜翠湾共计1304户可售房源，层高为2.95m（比一般的刚需盘好一点），有架空层。

  2.未来小区内还有770方的活动中心和约2000方的岛屿会客厅，100多米的归家连廊等，生活场景非常丰富。

  3.万科樟宜翠湾精装为3500元/㎡，装修品牌大牌多、精装细节值得肯定。中央空调品牌为日立，头部品牌；地暖品牌为博世，品质装标必备。不仅三大件齐全，全屋墙纸都有。

  4.万科樟宜翠湾外立面设计延续了均价5.4万的古翠隐秀极简优雅建筑形制。

  5.万科樟宜翠湾的景观设计事务所是新加坡JTL，和均价6.98万的御潮府是同一家设计单位。

  综上，项目具有一定的保值性，至于增值性还是要看未来的区域发展和各项规划落地情况。