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滨江南的彩蛋是它?均价21400元/㎡,还有地铁!你盯住了吗?

2021-05-26 16:09:16|来源:乐居买房

“我有一座房子,地处滨江近钱塘江”。这是很多杭州年轻人梦寐以求的置业梦想。从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”以来,滨江区楼市热度始终不减。 繁荣的高新产业,是滨江楼市发展的有力支撑,其不仅诞生了电魂网络、畅唐网络等知名动漫游戏企业,还落地了IP生产基地“中国网络作家村”,同时聚焦于生物医药大健康产业等,滨江走在了市场的前端。

“在杭州滨江生活是一种怎么样的体验?”知乎上,刚毕业的年轻人发出了这样的疑问。滨江有着年轻人无法拒绝的全国知名的高新技术企业和新鲜的行业资讯,有意愿买房的不在少数,有网友就评论道,“如果以后在滨江工作可以考虑定居,潜在购买人群的购买力高,而且年轻人扎堆,有意愿有实力买房的人多。”

可是在房价居高不下的的当下,这个梦想似乎越来越遥远。滨江近5万的房价(数据来源:克而瑞浙江区域)令人望而却步,尤其是对于毕业不久的年轻人,滨江就像是遥不可及的梦想。 不过现在,20公里内的通勤幸福圈,滨江的上班族有了高性价比的选择,那就是德信金科·泊岸江宸府。 

01 区位交通情况

德信金科·泊岸江宸府位于萧山城南通惠路(规划段,来源杭州规划与自然资源局)与里士湖路交汇处南侧。通惠路串起市北、新区、老城三个板块,未来从项目出发一路向北连接通城高架九堡大桥,后期与亚太快速路、机场快速路、彩虹快速路等江南重要道路串联。

项目西侧市心路连接庆春隧道可直抵钱江新城,享受市民中心、万象城的配套;同时风情大道往北可直达滨江核心区,触达杭州的产业心脉。 公共交通方面,项目与地铁2号线朝阳站直距约3公里,可通过里士湖站乘坐730路公交车前往地铁站,乘坐7站即可到达。

推荐指数:⭐⭐⭐⭐ 

推荐理由:通惠路、市心路和风情大道三条路线串联起整个南部新城和钱塘江两岸,等到建设完成后,在滨江工作的年轻人也能实现便捷通勤。若是选择地铁出行,项目门口就有直达地铁站的公交车,再通过2号线可直达武林商圈。

02  周边配套情况

项目周边商业配套上,直距约5公里范围有建面约23万方银泰商业综合体,一期计划今年12月交付,二期商业综合体目前桩基工程已完成,计划今年9月开工,2023年4月完工、5月开业。(来源:萧山网络问政平台) 

银泰城效果图|来源萧山发布 

医疗配套上,占地近500亩的浙大二院萧山院区直线距离项目约4公里,目前正在如火如荼的建设中。该三甲医院的落地除了会有省级医疗配套加持,还将带动周边交通、商业等各种配套设施的完善。

推荐指数:⭐⭐⭐⭐ 

推荐理由:项目周边银泰商业综合体和浙大二院萧山院区都是属于板块的重磅的配套,虽然目前都还处于建设阶段,但是落地之后的利好是可以看见的,只不过还需要等待时间。 

03  项目整体规划情况

德信金科·泊岸江宸府2020年12月首开9、10#,今年4月加推4、7幢,5月又加推8幢。

 项目社区内部设置约2500㎡阳光草坪、约500米跑道,约1200㎡的室外活动空间,遍布羽毛球场、乒乓球场、健身专属区等各项运动设计,配套商业位于通惠路一侧,可满足日常生活需求。

项目东、南两面长约7.5公里的西小江的江景环绕,9#、10#楼高层基本没有遮挡。 

*泊岸江宸轩效果图

推荐指数:⭐⭐⭐⭐⭐ 

推荐理由:项目有中央景观大草和约270度江景环绕,景观资源优越。小区内部配套也都比较人性化,例如儿童活动区旁还设计了休息区,家长可以坐着陪伴孩子玩耍,都是比较贴心的细节。 

04   户型情况

德信金科·泊岸江宸府户型主要有建面约89㎡、98㎡,以及107㎡三个面积段,定位为刚需购房者。

建面约89方设计了三房两厅一卫,中间套是三开间朝南,主次卧带飘窗,客厅带阳台,户型比较方正,全明设计。 

*泊岸江宸轩89方户型图

建面约98方设计了三房两厅两卫,三开间朝南,主卧为带独卫的套房,保证了私密性,次卧和客厅带连同大阳台。 

*泊岸江宸轩98方户型图

建面约107方设计了三房两厅两卫,三开间朝南,主卧为带独卫的套房,该户型与98方格局相差不大,但是空间更加宽敞舒适。 

*泊岸江宸轩107方户型图

推荐指数:⭐⭐⭐⭐

推荐理由:项目以小户型为主,直接拉低了入手门槛,户型设计比较方正,动静线设计合理,南北通透。 

05价格情况

泊岸江宸府5月初加推高层户型建面约89-107㎡,均价21400元/㎡(含精工3000元/㎡),总价在约190万-230万之间。

推荐:⭐⭐⭐⭐⭐ 

推荐理由:目前,项目直距约2公里外的楼盘精工限价已至29800元/㎡(数据来源:杭州土地交易网),与泊岸江宸轩均价差距高达8400元/㎡,即使是同面积小户型总价差距也要高达约75万。 此外,杭州绕城内想要找到总价200万以内的房源已经是屈指可数,再加上距离滨江和奥体在20公里内,相比滨江现在近5万房价(数据来源:克而瑞浙江区域),泊岸江宸府算是具有性价比的选择。


杭州楼市中,滨江区是许多人向往的宜居之地,但过高的房价总是逼着年轻人逃离,而泊岸江宸轩给了年轻人这样一个置业杭州的机会,入手门槛不到200万,银泰、浙二医院(在建)等配套完善,那些在滨江以及全杭州打拼的年轻人,终于能在泊岸江宸轩实现购房安家的理想。

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