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  乐居买房讯 作为“618热力好房节”的重要组成部分，由天猫好房推出的《闭眼买好房榜》重磅亮相，全国主要城市同步公布评选结果。用户可登录手机淘宝app，进入天猫好房频道查看，为夏季置业增添更多优质选择。

  《闭眼买好房榜》秉持优中选优的原则，以大众投票反映项目口碑，以专家评审严把入围标准，遴选出在区位、口碑、配套、产品力等方面具备出众优势的佼佼者，并通过天猫好房官方认证，为好房子建立值得信赖的更高标准，进一步提升榜单的含金量。

  接下来，一起来看看上榜楼盘——天樾四季城，测评报告：

  一、地段位置：绿地合景招商·天樾四季位于塘栖镇，杭州市北部，与湖州市的德清县接壤，距市区中心约20公里，距区政府所在地距临平约13公里，著名的京杭大运河穿镇而过，使其成为苏、沪、嘉、湖的水路要津，历朝历代以来，塘栖均为杭州市的水上门户。塘栖现在有古镇、有学区、有地铁规划、有大型综合体在建，未来或能够成为像拱宸桥那样的历史文化旅游住区。

  接下来的几年时间里，杭州中环的各个项目将陆续开工建设，预计到2025年，杭州中环将全面建成。余杭塘栖和临平副城北部的东湖板块与主城区的距离较远，中环能拉近这一区域与主城区的距离。

  另外，2021年3月时先是五星级美国凯悦酒店落地开发区西部科教区块，紧接着，塘栖开元度假酒店就正式签约了。在塘栖板块上，先后落地了两家5星级酒店。

  二、交通出行

  轨道交通：绿地合景招商·天樾四季周边暂无地铁。未来，地铁9号线终点或将由目前的临平昌达路站延伸至塘栖。

       公共交通：距离绿地合景招商·天樾四季最近的公交站为塘栖中学站，有2611路内环;2611路外环;2670路;2694路等公交路线，均为塘栖镇上的公交路线。

  自驾：秋石高架北延伸段-秋石北路一线贯通后，就一下子拉近了塘栖与主城之间的通勤距离。现在从塘栖前往武林广场，一路高架直通，接上秋石北路继续一路向北，20公里即可到达。

  三、生活配套

  教育配套:塘栖中学和项目一路之隔，杭州市塘栖中学创办于1956年，为境内第一所完全中学。除了塘栖中学，项目内还有一个12班幼儿园（规划）；在项目西侧，一街之隔，还规划了一所45班的九年一贯学校，占地面积4万余方。还有塘栖一幼、塘栖一小、塘栖三小、塘栖三中等等。

  医疗配套:项目附近医疗有余杭中医院，余杭儿童医院，余杭第一人民医院，余杭妇幼保健院等。

  其他配套:商业方面，项目自带占地面积约30000㎡集中式商场 、约6000㎡商业水街、约10000㎡级酒店，及滨水景观带组成。购物中心和酒店为绿地全自持物业，不对外出售。商业部分计划引进高端品牌，不少于3000㎡的绿地进口直营超市G-SUPER意向入驻。

  四、性价比

  价格现状：塘栖板块内，新房较少，除了天樾四季外，还有伟业·熙境府在售，均价19800元/㎡，而天樾四季均价23100元/，但天樾四季为洋房+叠墅，所以不具备可比性。二手房方面，周边挂牌的叠墅寥寥可数，因此天樾四季的叠墅还是具备稀缺性的。

  价格潜力：天樾四季作为塘栖镇上寥寥可数的在售新盘，项目自带占地面积约30000㎡集中式商场 、约6000㎡商业水街、约10000㎡级绿地度假酒店，另外还规划了滨水景观带，是周边规划最为完全的楼盘之一。另外，将来塘栖镇上还有远期地铁9号线的规划，未来可惜。综上，还是有一定的增值潜力的。

  五、户型分析

  95方三房两厅两卫户型，进门一段距离才是厨房，动线稍绕。三开间朝南，餐客厅一体带大阳台，通透大气。采光不错，晾晒方便。卫生间干湿分离，功能性更佳。主卧套房设计带独立卫生间。

  六、项目亮点

  从自然优势而言，天樾四季西北方向就是著名的塘栖古镇，空气清新，自然环境佳。南北、两面都有河道景观，有景观上的天然优势。从周边竞品来看，项目周边叠墅几乎没有，具有较稀缺性目前塘栖板块的可售房源不多，虽然价格都在2万以下，但缺乏较新的楼盘注入。如果只看叠墅，周边挂牌更是寥寥可数。从项目自身而言，天樾四季自带占地面积约30000㎡集中式商场 、约6000㎡商业水街、约10000㎡级绿地度假酒店，及滨水景观带，对于塘栖而言，是不可多得的。