《闭眼买好房榜》上榜楼盘测评报告:中海黄龙云起|三里庐

2021-06-08 11:22:21|来源:乐居买房
摘要| 一起来看看上榜楼盘——中海黄龙云起|三里庐。

  乐居买房讯 作为“618热力好房节”的重要组成部分,由天猫好房推出的《闭眼买好房榜》重磅亮相,全国主要城市同步公布评选结果。用户可登录手机淘宝app,进入天猫好房频道查看,为夏季置业增添更多优质选择。

  《闭眼买好房榜》秉持优中选优的原则,以大众投票反映项目口碑,以专家评审严把入围标准,遴选出在区位、口碑、配套、产品力等方面具备出众优势的佼佼者,并通过天猫好房官方认证,为好房子建立值得信赖的更高标准,进一步提升榜单的含金量。

  接下来,一起来看看上榜楼盘——中海·黄龙云起丨三里庐,测评报告:

  一、地段位置:

  中海·黄龙云起丨三里庐位于西湖区文教板块。地处杭州老城区的西部,是浙江省委、省政府的所在地,面积309.41平方千米,下辖10个街道,2个镇,东与拱墅区、下城区、上城区交界;东南与滨江区、萧山区隔江相望;西北与余杭区毗邻;西南与富阳区相接。区域核心定位是国际化示范区&最美城区。

  西湖区规划紧抓轨道交通建设契机,以城中村改造为重点,推进零散工业等低效用地的整合,提高用地效率、提升民生品质。

  同时,重点建设南北两翼,其中南翼之江打造拥江发展主战场,文创、艺创、科创融合发展区块;北翼以云谷、紫金港科技城为重点,打造城西科创大走廊的东起龙头、策源之地。此外,结合美丽乡村建设、完善配套,将生态保护与当地民众的生活、生产需求相协调,促进三生融合。

   二、交通出行

  轨道交通:

  "三横三纵三地铁”构成项目立体式交通网络,三地铁分别为地铁2号线、10号线和机场快线。中海·黄龙云起丨三里庐直线距离地铁2号线学院路站约500米,距离机场轨道快线和10号线的换乘站文三路站(在建)直线距离约600米,交通十分便利。

  公共交通:

  中海·黄龙云起丨三里庐周边公交站较多,距离最近的为100米外的万塘华星路站,可乘坐37路,37路快线和50路。在东方通信大厦站则可以乘坐15路; 24路; 50路; 58路; 74路; 156路; 160路; 179路; 290路; 7145路; 7270路; 7299路; 8179路。

 自驾:“三横三纵三地铁”构成了项目的立体式交通网络,除了地铁外,三横:文一路、文二路、天目山路, 是杭州最重要的东西向交通大动脉,贯穿城西,东西向串联起老余杭、未来科技城、城西、城东、钱塘新区三纵:教工路、学院路、古翠路,南北向串联起西湖、文教、申花、城北良渚新城。

  三、生活配套

  教育配套:

  中海·黄龙云起丨三里庐距九莲小学约500m,距行知小学约500m,距翠苑一小约700m。行知小学其前身系省机关干部子弟小学,1992年3月原全国人大常委会副委员长雷洁琼为学校题写了校名,是浙江省陶行知研究会实验学校。现有学生1000余名。

  医疗配套:

  距浙江省立同德医院约400m,浙江省新华医院约2.1km,浙江省中山医院约2.4km。

 其它配套:

  中海·黄龙云起丨三里庐距黄龙万科中心约600m,据城西银泰约3.5km,距大悦城约3.5km。景观上距离西湖景区老和云起景点直线距离约1.5km,距离曲院风荷直线距离约3.4km、距离黄龙吐翠直线距离约2.2km、距离植物园直线距离约3.3km。

 四、性价比

  价格现状:中海黄龙云起容积率约2.3,大平层[归一]、[无相]收官,[天真]在售中,均价约56000元/㎡,总价约1750万元/套。从周边二手房价来看,与黄龙云起相邻,学区为翠苑一小的枫华府第,目前二手房挂牌价为56513元/㎡,成交均价为51170元/㎡。而学院路以东,学区为行知小学的御西湖,目前挂牌均价为80913元/㎡。

 价格潜力:黄龙云起占据了西湖文教的核心地带,从目前的中签率与去化率来看,受到了城西改善的广泛青睐。而文教板块断供十年之后,距西湖直线距离3公里,杭州主城区难得的低密社区确实有其价值。

  五、户型分析

  三里庐300方大平层,大空间尺度,三开间朝南,四室两厅两卫,户型方正,全明设计。其入户提供了两种方式,除了通常的大门进入,房屋主人可以通过独立设计的门径直步入房间。而且,从入户开始的平行双动线,让长辈与年轻人可以直接进入属于自己的空间,不会互相干扰。

  此外,三里庐的主入口玄关外部特别设置了盥洗台,玄关区域设置了独立衣帽间。入户前先在盥洗台洗手消毒,入户后直接进入玄关衣帽间放好外套和包。

 六、项目亮点

  黄龙云起位于西湖文教的核心地带,三公里范围是两大5A级景区——西湖景区和西溪湿地景区,距离地铁学院路站约450米,2站直达武林广场,连接西湖、黄龙、文教三大板块,周边配套完善,拥有丰富的共享资源。

  项目还有拥有主城难得的建筑面积300方大平层,邀请了世界大师的豪华阵容进行产品设计,品质得到保障。

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