好住| 潜在的彩蛋盘!总价最低109万起,约91㎡户型咋样

2021-10-25 09:37:11|来源:乐居买房
摘要| ​在杭州严格的板块限价下,玉屏蓝湾突破限价的可能性较低,预计后期开盘均价约12000-19000元/㎡。

  闲林,曾是杭州的购房者口中的“万年坑”板块。 

  由于缺少大型商业、医疗以及地铁等配套,在2016年G20前那会,杭州楼市的大环境呈现整体上扬,而闲林的房价仍“稳坐泰山”。但随着未来科技城的强势崛起,与之紧邻的闲林也再度成为摇号热门。

  本期【好住】闲林特辑,带你了解闲林的彩蛋项目——玉屏蓝湾。

  玉屏蓝湾位于余杭区天目山西路277号,由东海地产开发,是闲林大盘东海·闲湖城的组团之一。

  玉屏蓝湾位于整个闲湖城项目的最西侧沿湖位置,占地建面约28000㎡,总建筑面积约110000㎡,由6幢高层住宅组成。玉屏蓝湾东面是面积约15万㎡的闲湖,拥有约1500米长的湖岸线,高层楼幢的视野相当不错。

  项目高层4-6号楼已于2017年3月首开,彼时开盘均价约12000-13000元/㎡。目前玉屏蓝湾还剩高层1-3号楼待售,可售房源约300余套,户型建面约91-139㎡。而闲湖城的上一次开盘可追溯到2018年,毛坯均价约19000元/㎡。

  在杭州严格的板块限价下,玉屏蓝湾突破限价的可能性较低,预计后期开盘均价约12000-19000元/㎡,拥有较大的潜在价格优势。

  A户型,建面约91㎡,三室两厅两卫,是玉屏蓝湾的主力中间套户型。因为拿地时间早、建造时间早,A户型有近19㎡的可拓展面积,实际得房率可达85%左右。

  从整体上看,该户型较为方正,虽然是早期的户型设计,依然和市面上流行的格局相似。南向三开间,南向面宽约10.2米,带有一个面宽约3.7米阳台和一个飘窗,采光较为舒适;客餐通厅设计,面积约26㎡,空间较为开阔;主卧为套房设计,有一个独立的卫生间,私密性较好。

  具体来说,厨房是较为主流的U型设计,烹饪较为方便;玄关紧邻厨房,买菜回家可以直接提进厨房,较为方便;2个卫生间均有干湿分离设计,对生活舒适感有所提升。


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