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  文/住浙网 艾维

  杭州IFC住宅首开，“虹吸力”有点可怕——都被它吸走了！综合目前的数据，IFC首开232套房源，报名人数超过4000组，限售不确定，顶格社保是没得跑了。

  截止到今天中午，正面撞上IFC的奥体纯新盘融信傲世邸，可能会爆冷门，但是反向的。如果截止前没有一波流量，傲世邸的报名人数会比较惨淡（具体数字等销售公示）。换个表达方式：

  中签率高！

  PART

  01

  上周五，一鸽再鸽的融信傲世邸突然领证，共118套，全部为204㎡户型，限价4.7万/㎡，总价差不多1000万，精装标准4500元/㎡，冻资300万（无房）和600万（有房），一次性的冻资1000万。 

  项目位于民和路和奔竞大道口，靠近保亿中心和创世纪，直线距离SKP仅500多米。如果赶在去年底开盘，这个118套房源最大的疑问是会不会限售，可如今，要不要启动拼社保都要打个问号。

  之前，坊间多认为，傲世邸房源太少，虽然不用定格社保，但报名的人肯定也并不会少，没想到，现实却略骨感。

  两个原因造成了这种“落差”：撞上了IFC；融信资金链出了问题，怕暴雷。

  杭州IFC的天之骄子地位，不用多费口舌。研究员称其为今年最热门的红盘，流量界的状元。

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  相较IFC，傲世邸还是相差了很多。

  融信拿地是在去年5月7日，以封顶总价14.8亿元+地持29%竞得该地块，地块本身还需配建13182㎡公租房。

  从楼幢分布图上可见，傲世邸总价近1000万的豪宅，公租自持却占了一半多。总共6幢楼，2幢公租房，1幢半的自持住宅，能卖的只有1#、4#和2#楼部分，加起来2.5幢可售。

  融信傲世邸鸟瞰图

  而且，小区一路之隔是大型安置房利二花苑。 

  又是公租、又是自持，还与安置房面对面相望！可以想象，小区交付后，无论自住氛围还是二手房竞争力，都很难吸引真正的“接盘侠”，204方的户型，二手房接盘总价基本要冲上1500万。

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  所以，真正摇号买来自住的恐怕很少，就是冲着奥体板块+价格来的。按照47000元/㎡的限价，贷款600万，按现在的房贷利率不到4.9%，5年后脱手，资金成本大约在150万左右。心不用太凶，就按照7.5万元/㎡的二手价出货，稳稳地赚三四百万。

  这拨投资客就是想着“富贵险中求”，搏一把，至于傲世邸的外立面、园林、户型，先放一边吧。

  PART

  02

  融信紧绷的资金链，能不能保证傲世邸交付？ 

  首先，要吃一颗定心丸。

  购房款都要进监管账户，傲世邸的账户肯定被重点监管，这方面萧山区相当有经验，保交付是没问题的。再说，融信浙江区域本身的运营，还是相对健康的，风险大不大，就看你怎么考虑问题了。

  其次，新一轮美元债的还款周期集中在六七月份，融信这一轮美元债背了多少？偿付能力究竟多强，能不能得到展期，这些不确定因素也要考虑。硬要说集团的资金链跟傲世邸毫无关系，那也是在装外宾。

  2024年，届时奥体三兄弟、亚运村三子以及滨江几个品扎堆交付，以投资客居多的傲世邸交付后料迎来一轮“内卷”，出手周期还要从长计议。

  离报名的关门时间还有几个小时，要不要“搏一搏，单车变摩托”，得想好喽。