2015年易房地产变革是非常大的，由原有的4个公司合并，重新组建了新团队。通过密切的合作，公司渐渐步入正规，员工们真正成为了一家人。而这一切的动机，是来源于市场，整个2015年市场竞争特别激烈，竞争的背后包含着大量资本涌入到二手房领域当中，造成了二手房很多很多方面的变革。
所以对于易房来讲，面对的影响是巨大的，更加需要他们守住自己的底线，团结一致抱团取暖，最终的目的就是让易房能够活下来，而且活得更好。同时也希望在资本潮的洗礼下，易房的伙伴们能够为广大客户提供更优质的服务，公司也能够有一个更健康的发展。
易房地产过去的一年，可谓翻天覆地，先是由4家位于滨江的经纪公司合并组建，面对互联网+、资本涌入、行业变革，选择了抱团取暖；后是与我爱我家签订战略合作，发挥自身深耕区域板块优势，同时学习品牌公司先进经验。2016年，易房的目标，不仅于此，一手房、商业地产，他们想做到杭城第一。
嘉 宾：杭州易房房地产代理有限公司总经理 单建斌
时 间：2016月01月
记 者：包佞娇 / 摄 影：李想
抱团取暖 合作共赢
2015年的抱团取暖，目的是希望不要受到资本的影响，让我们企业能够为广大客户提供更优质的服务，包括企业也能够有一个更健康的发展。
取人之长 补己之短
我们完全可以通过与杭州我爱我家公司的合作，能学习到更多的东西，发挥品牌公司优势，磨练敬业爱岗精神，将自己所擅长的发挥到极致。
看好滨江或成下一个浦东
滨江2016年会呈现房价会持续上涨，交易量未必一定会比2015年更大，因为这要受到房源影响，但看好滨江，确确实实滨江有可能会成为上海的浦东区域。
乐居二手房：我们都知道2015年对于房地产经纪行业来说，可以说是冬去春来，尤其是这么多的政策，像3.30新政、限购限贷的放开和数次降准降息。这么多政策对于二手房市场肯定有很大的影响，您是如何看待呢？
单建斌：这些政策对于我们行业来讲，通过我们年末的一些数据、一些成交量来看，其实对于整个行业有很大的帮助，包括也带来了很多好的结果。我想这些好的结果，应该对于2016年来讲还是会延续。
乐居二手房：您说到了15年市场行情明显的好转，再加上政策的扶持，整个中介内部反倒有点百花齐放。对于中小经纪公司来说，可以说这是机遇也是挑战，面对机遇和挑战，易房作出了哪些变革呢？
单建斌：2015年易房变革是非常大的，原本2015年也是重新组建了易房这个团队，因为易房的组建也是由原有的四个公司共同合作的一个结果。通过这几个月的合作，我们真正成为了一家人，包括这个动机也是来源于这个市场，因为整个市场竞争特别激烈。这个竞争的背后其实还是有些资本涌入到了二手房领域当中，就造成了二手房很多很多方面的变革，这是对我们影响最大的。一个是收佣，收佣现在已经完全是无节操、无底气、无下限的，因为这个收佣完全不能支撑整个行业有一个健康的发展。所以对于我们来讲，更加需要大家有一个自己的底线也好，包括抱团取暖也好，最终的目的也是为了能够让我们团队，包括我们易房能够活下来。同时也希望不要受到资本的影响，让我们企业能够为广大客户提供更优质的服务，包括企业也能够有一个更健康的发展。
所以我们不否认2015年市场确确实实从一些政策面的角度来讲不错，但是行业内部的一种竞争是愈演愈烈，甚至有一些不是很良性的竞争。所以作为一些中小型的企业，更应该学会抱团取暖去应对市场的变化。
乐居二手房：你刚才提到了好几遍抱团取暖这个词，可能抱团取暖更多方面是偏向于合作。我们也了解到，易房和我爱我家在16年1月份也达成了合作，这对于未来易房的发展会有什么影响吗？
单建斌：未来我觉得想象空间会非常大，因为从另外一个层面来讲，跟我爱我家合作是建立在它的优秀，其实从市场占有率也好，包括它们整个企业的文化也好，包括它们高层的管理层也好，其实都是非常敬业、非常认真，包括它们内部的管理架构都是非常不错的。所以我们完全可以通过与它的合作，能学习到更多的东西。
另外，我们有可能从品牌的影响力来讲，跟我爱我家的合作一定会给我们更多的加分。从未来的发展，我相信我们也不一定会跟我爱我家走同样的一条路，因为它对于二手房这个领域会做到极致，包括它的市占率也会做的非常高，我们也会在这个二手房领域有一个新的成长。但对于一手房这个领域，包括商业地产这个领域，有可能是我们易房未来有更大的努力或者是发展，我们会在一手房领域当中，我们的想法想成为杭城第一。
乐居二手房：我们知道易房出身在滨江，也一直深耕于滨江这个板块。而滨江这个板块在15年的杭州楼市表现不凡，您认为未来滨江会有怎么样的发展呢？
单建斌：滨江这个商圈，可以说在2015年楼市当中一定是最优秀的一个板块，因为滨江它周边的一些企业特别优秀，包括了阿里巴巴，包括海康威视、网易等等，都是一些高新人才，他们收入非常高。所以这群人可以说是高收入的，他也能够推动整个的需求量，也能推动房价。但除了这个之外，G20马上要召开，包括接下来的全运会，接下来也有亚运会，这些从另外一个角度来讲都会影响了和放大了滨江板块的知名度。也可以说很多外来的，包括浙江的，包括全国的，我们从数据上可以看到，整个滨江的购买群体是最发散型的，是来自于全省的，来自于全国的。所以这些客户群体也会让滨江整体的需求继续放大。
但再从另外一个角度来讲，其实滨江也从现在一个新区慢慢已经成熟了，它的入住率越来越高，将近达到了70%，甚至高的区域能够达到85%。从另外一个角度来讲，供给量也会有一定的影响，我觉得明年供给反而是一个很大的问题。所以滨江2016年会呈现的一个现状，就是房价会持续上涨，但是从交易量来看未必一定会比2015年更大，因为这是受到房源的影响，所以看好滨江，确确实实滨江有可能会成为上海的浦东区域。
乐居二手房：抛开滨江，您怎么看待16年整个杭州的二手房市场呢？
单建斌：2016年的二手房市场，我觉得一定是一个差异化的市场。我想特别是一些市中心的老小区，我个人认为房价未必一定会有很大的上涨，特别可以肯定的是，一贯的学区房也好，包括地铁沿线房也好，还有一些新建的小区，配套设施比较齐全、完善的小区，我认为这些区域的房价在2016年肯定会有一个很大的上涨。包括还有一些交通不是很便利的区域，我认为未必房价会上涨，肯定会有一个分化，一定是一个分化的市场。但从整体来看，2016年从政策角度来讲，整体房价我认为还是会上涨。
版权声明：本页面所有文字及图片系乐居二手房独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
