正文

  一、

  回顾3月小阳春，杭州共有61张预售证进入市场，7939套房源，共有60847户家庭登记摇号。

  其中，15个项目中签率低于10%，28个项目中签率低于20%，祥符、崇贤这些曾经流摇的板块，变成了限售的“香饽饽”。

  流摇的项目共23个：临安、富阳两区各流摇6个，萧山区流摇5个，余杭区流摇3个，江干区流摇2个，钱塘新区流摇1个。

  本周（3月27日-4月2日）入市房源，主要分布于临安、富阳两区，流摇7盘，约占本周领证项目的64%，约占本月流摇项目总数的1/3。据乐居统计的4月预开盘信息，大部分粉盘项目选择将加推时间定于4月中下旬。4月初这段时间的新房供应或将以临安、富阳两区为推盘主力，整体平均中签率或将持续走高，“中签率低于10%”的出现频率会略微降低。

  值得注意的是，本月加推3次的祥生·云湖城，第三次加推再度流摇。据置业顾问信息，云湖城下一次加推是在4月中下旬，加推小高层14号楼，共66套可售房源，户型建面约126-129㎡，精装均价21764元/㎡。

  二、

  本周（3月27日-4月2日）新增2个限售项目：佳源湘湖印象和星创晶晖里。

  佳源湘湖印象，湘湖板块，位于风情大道与南六路交叉口。此前2月加推10套排屋房源，凭借着低总价、准现房两大优势，成功吸引196户家庭登记摇号，中签率仅5.10%。

  本次项目加推高层22号楼被定为“热点商品住房项目”，仍有2283户家庭抢78套房源，中签率仅3.42%。目前佳源湘湖印象还剩2幢排屋8、13号楼尚未领证，毛坯均价约31500元/㎡，总量约10来套，大概率会再次限售。

  据杭州媒体报道，佳源湘湖印象曾因工程上遇到资金问题，无法购买原材料，导致交付延期。有摇中该楼盘的购房者也因此犹豫是否要放弃选房，去搏一搏同样可能限售、区位却更佳的滨江博语华庭。

  “我本来都准备去摇博语华庭了，结果摇中了湘湖印象，要是买了这套，博语华庭就只有一个资格去摇了”。

  星创晶晖里，智慧网谷板块，位于科园路和长滨街交叉口。首开236套高层，在“盲摇”的情况下，仍有5525户家庭登记，中签率仅4.27%。项目下次加推时间待定，但隔壁的姊妹盘星创晶悦府预计于5月收官，加推最后1、4、8号楼，建面约100、115、138㎡，精装均价36000元/㎡。

  三、

  截止发稿，据乐居统计，杭州楼市今日共有7盘在场，其中4盘公示中，3盘正在登记。

  融创云辰富源里，富春板块，位于富阳区桂花西路与金桥南路交叉口。项目首开高层1、2号楼，共170套可售房源，户型建面约98、110㎡，房源均价27000元/㎡，含装修标准3000元/㎡，于4月3日开始登记。

  融创云辰富源里的优势在于与6号线桂花西路C（在建中）出口无缝衔接，是名副其实的TOD项目，从家到地铁口的实际步行距离较短，能够最大限度减少通勤时间。同时项目周边配套较为齐全，一街之隔便是东方茂购物中心、富春五幼。

  泰禾世茂大城小院，银湖板块，位于银湖科技城九龙大道180号。本次加推合院16、17、85-88号楼，约35套可售房源，户型建面约87、108、130、134㎡，毛坯均价约23198-26780元/㎡。

  时隔一年之久，项目再次领证，总价约230万起的合院，价格还是香的，放在整个杭州也很稀缺。唯一的顾虑是项目能不能按时交付，不过烂尾的可能性不大。

  保利欣品华庭，新街板块，位于建设四路与香樟路交汇处。本次项目加推高层10、18号楼，共136套可售房源，户型建面约96、106㎡，房源均价27000元/㎡，4月3日开始登记。

  项目与地铁7号线盛东路站直线距离约370米，出发到奥体只要6站。欣品华庭周边配套也不错，隔壁就是约7万方的融创乐融荟，项目还自带3000方沿街商业用房和一所幼儿园。对奥体外溢客户以及机场改善客户来说，这里都是不错的选择。

  自7号线开通后，新街的项目就开始被购房者认可，保利新街的两个项目——欣品华庭、和者时光印象府，最近几次加推的中签率都在15%左右。刚需购房者还可以等等保利和者时光印象府，4月会加推高层3、4号楼，共172套可售房源，户型建面约85、95、105㎡，房源均价25000元/㎡。

  新湖·香格里拉，良渚板块，位于良渚西南大观山果园农场腹地。本次加推最后一批小高层13、14号楼，共92套可售房源，户型建面约129、135㎡，均价22988元/㎡。

  新湖·香格里拉的中签率不算高，此前加推4次小高层，中签率都在20%及以下。不过与之前不同的是，本次收官房源面积更大，总价抬高到了300万左右，更适合改善客户。