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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看锦尚和品府的优质表现吧：

  杭州市中心“金三角”板块之一 文晖未来发展可期

  锦尚和品府处于文晖，文晖是杭州的中心板块，是传统杭州市中心“金三角”之一，它是杭州工业发展黄金时代的见证者。武林、华家池已断供多年，文晖是“金三角”中唯一仍有改善供应的板块。

  现在，文晖的限价低于申花，原因主要是区域内城市建设发展略显陈旧迟滞，城市之星超级综合体久久未能兑现，住房供应在近几年也产生了断层。

  传统市中心的重塑新生，需要一个契机，2019年港企嘉里集团以68.1亿竞得城市之星商业部分，规划落地进入快车道，成为文晖城市更新的点睛之笔，可能就是老文晖再回巅峰的契机，和品，中海望庐、嘉里住宅部分等新宅地的供应，也使得改善型购房者的关注再次聚焦于此。

  另外，文晖板块配套还有一个重量级更新，即和平会展中心拆除，从前在这儿断头的潮王路，要横穿整个文晖，接上城东新城的新风路。重生后的和平广场，会和杭锅杭氧的工业遗存一道，变成武林之星，成为一个巨大的综合体。也就是，这片曾经市中心的死角，要摇身变为一个新中心。

  交通便利，配套日益齐全

  轨道交通：锦尚和品府距离已经开通的杭州地铁5号线杭氧站400米左右。

  杭州地铁5号线是杭州地铁第4条建成运营的地铁线路，于2019年6月24日开通首通段，2020年4月23日开通后通段，线路标志色为青色。杭州地铁5号线起自余杭区金星站，止于萧山区姑娘桥站，沿线经过了余杭区、西湖区、拱墅区、上城区、滨江区、萧山区几大城区，大致呈Z字型走向 。

  公共交通：距离锦尚和品府最近的公交站为绍兴路德胜路口①（直线距离180米），8路;22路;72路;101路;347路;503路;1905M路;7277路，其中8路为德胜东村——三廊庙的公交，途径杭州市中心——武林商圈、龙翔桥、河坊街、南星桥等区域。

  自驾：从锦尚和品府出发，距离德胜快速路仅100米，至武林广场、杭州大厦直线距离2.4公里，至西湖直线距离4公里，至火车东站直线距离3.4公里，至钱江新城市民中心直线距离6.3公里。

  教育配套：锦尚和品府配建一所幼儿园，距离最近的小学为杭州德天实验小学，直线距离仅110米；距离杭州明珠实验学校仅300米；距离长寿桥小学（岳帅校区）、杭州市现代实验小学（朝晖六区校区）约700米、附近还有朝晖中学、朝晖实验小学。

  杭州市长寿桥小学于1962年创办，是杭州市的市级实验学校。学校凭借深厚的文化教育底蕴，以扎实高效的教育教学工作和严谨求实的办学风范在省内外闻名。

  医疗配套：锦尚和品府距离浙江省人民医院约1.3KM，杭州市儿童医院也仅有1.5KM。

  浙江省人民医院是集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的大型综合性三级甲等医院，隶属于浙江省卫生健康委员会，学科齐全、设备先进、技术雄厚，以“院有品牌、科有特色、人有专长”享誉省内外。

  其他配套：项目周边商业配套上，周边3公里商业配套丰富，距离最近的是嘉里城市之星综合体，距离项目东侧仅200米，计划将在2022年亚运会前完工并投入运营。

  南侧约1公里处的艮山门铁路场站上方，是约74万㎡中国首个高铁上盖综合体，直线3km内则有杭州大厦、武林银泰、国大城市广场、西湖文化广场等杭州顶流商业，更有期待的杭州中心的万象城，百井坊巷的恒隆。

  一二手倒挂高 未来增值性乐观

  从二手房市场来看，周边朗诗诗乐华庭最近成交价为70759元/㎡，另外，周边朗诗熙华府最近成交价为71265元/㎡，均存在不小的一二手倒挂。

  另外，从楼盘素质而言，锦尚和品府也无疑是板块内的佼佼者。

  1.锦尚和品府作为市中心楼盘，将来配套方面是比较完善的。

  2.交通可谓是楼盘的一大利器，不仅拥有三条地铁线，还可以通过德胜快速路上高架去往杭州市各区域。

  3.楼盘户型涵盖了建面约110-185㎡，对于大部分人来说，选择余地较多。

  4.楼盘有由滨江打造，对于滨粉来说，是有光环的，且三个地块均规划有滨江特色的景观水系。

  毋容置疑的地段和四通八达的交通，且又是杭州本土房企滨江造楼盘，再结合附近的二手房房价，使得锦尚和品府将来的增值性还是很乐观的。

  滨江造+大体量 你能摇中吗？

1. 锦尚和品府建筑密度呈“北低南高”的布局。由于是3宗子地组成的，并且形状不一，所以三个地块均规划有滨江特色的景观水系。

  2.滨江在杭州本地人的眼中是非常值得信赖的品牌。

  3.滨江物业在杭州本地人的眼中也是非常值得信赖的物业。

  4.锦尚和品府体量大，总户数2000多户，更为宜居。

  5.项目户型得房率比较高，总体在78%以上，有的甚至达到83%，因此实用面积会更大，可利用空间更多。