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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看滨江星翠澜庭的优质表现吧：

区域和板块发展: ★★★★★

  滨江·星翠澜庭属于钱江世纪城板块。

  项目南面一河之隔是农信科技大楼、兆丰东方大厦等商业楼，城市界面较为成熟；项目东面是大片待建的空地，再往东还有SKP（在建）、盈丰小学以及成片的商业楼：港丽望京、左右世界等。项目北面方向是亚运村的规划配套，亚运村三兄弟以及大片的待建空地。项目西面则是悦盛国际，再往西还能看见钱塘江的江景。

  钱江世纪城板块，屹立于钱塘江江畔，地处杭州市中心、一环中心，规划面积22.27平方公里，是浙江省政府、杭州市政府、萧山区政府共同倾力建设的新金融中心、科创中心、城市新中心、中央商务区（CBD）、中央活动区（CAZ）。

  目前板块内已有大量的写字楼，也有不少金融机构入驻，比如浙商银行的全国总部，但整个世纪城尚未有大型的商业配套交付，很多商业、路网都还在建设中，一度被成为“商业荒漠”。但在21年5月7日，SKP成功竞得地块，钱江世纪城也将拥有自己的重量级商业综合体。

  当前比较集中的商业体有钱江印，其中店铺主要以餐饮为主，从品牌来看偏向年轻化，适合在写字楼里工作的白领。其他商业主要分布在各小区的沿街商铺，以及各大写字楼一楼的底商。短缺内值得期待的是预计在21年6月份开业的，约25万方的奥体印象城。

 周边交通：★★★★

  轨道交通：

  滨江星翠澜庭周边有2条地铁线经过，距离地铁2号线、地铁6号线双地铁口的钱江世纪城站步行约700米，可直达奥体博览城。此外，项目与地铁6号线丰北站直线距离约300米，后续等6号线二期开通后，可直达亚运村。

  公共交通：

  滨江星翠澜庭周边公交站点集中于西南侧，途径公交车路线有422路、542路、705路、2098路、788路内环和788路外环等。

  自驾：

  滨江星翠澜庭周边有奔竞大道、观澜路、平澜路、庆春隧道、博奥隧道等。平澜路、奔竞大道项目作为亚运村片区立体交通模式的重要组成部分，是剥离亚运村片区沿江交通走廊过境交通的重要通道，目前正在建设中，预计2021年底前交付。

生活配套：★★★★

  教育配套：

  滨江星翠澜庭自带一所9班幼儿园，与盈丰小学直线距离约600m。除此之外，项目所处的亚运村板块还配备了4所教育配套（2所幼儿园、2所小学），分别是运一地块幼儿园，运二地块小学，媒体村幼儿园，媒体村小学。

  医疗配套：

  滨江星翠澜庭周边3公里内有杭州萧山石岩医院、杭州萧山盈丰新华医院（盈丰院区）、浙大妇院钱江院区和省妇保钱江院区等。

  其他配套：

  滨江星翠澜庭周边4公里内有杭州来福士、砂之船奥特莱斯广场、万象城、杭州印力汇德隆奥体印象城（在建）以及SKP（在建）。

产品及户型：★★★★★

  户型分析：

  滨江·星翠澜庭项目整体体量较小，可售房源仅380套，建面约108-139㎡。其中，房源总量最多的是108㎡A户型，该户型是4幢可售高层的中间套户型，户型设计上比较常见，中规中矩。该户型整体方正，三开间朝南，动静分区，互不打扰。客餐通厅设计带南向阳台，方便晾晒。套房式主卧，享有独立卫浴、衣帽区。

性价比及升值空间：★★★★★

  滨江星翠澜庭所处的亚运村板块尚未有新房项目出售，板块内新房限价为45000元/㎡（装修标准4000元/㎡）。对比隔壁奥体板块的新房项目，相差约1.5公里的距离，限价低了2000元/㎡，却可以享受相同的配套，性价比提高了不少。

  滨江·星翠澜庭升值潜力体现在多个方面。

  项目最大的优势在于其优越的地理位置，接壤奥体、钱江世纪城与亚运村，可以享受到三个优质板块的配套，还能承接奥体、世纪城的外溢需求。

  交通方面，项目具有2条地铁线（2号线、6号线）且距离地铁口距离适中，能够很好的降低通勤压力。

  产业方面，项目与SKP的直线距离仅约200米，周边还有规模庞大的产业用地，办公大厦数量也不少，未来有机会形成一定的产业聚能。

  综上，滨江·星翠澜庭具有值得期待的升值空间。