正文

  来了！终于来了！

  在7月的最后一个工作日的凌晨时分，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，31宗涉宅用地，定于9月7日、8日两天出让。

       与4月第一次挂牌时不同，这次挂牌，竞买保证金、封顶溢价率、取消竞自持等拍卖规则都发生了巨大变化。值得一提的是，有10宗地块将试点“竞品质”，且本次试点地块全部实行现房销售。

       而5月7日-5月8日杭州第一批集中供地时出让的57宗地块，自6月11日祥生大学城北的地块首个公示规划以来，已经有过半地块陆陆续续公示了规划方案。

已出规划地块一览：

  据乐居统计，杭州第一批集中供地时出让的57宗地块，已公示规划方案的，有26宗（统计时间截止到7月29日），占地块总数量的45.6%。其中钱塘区的7宗地块，均已公示了规划方案。

       这26宗已公示规划的地块，也将陆续上市，有望成为年底杭州新房市场供应的主力军。

主城区

  
       主城区中，已经公示规划的有3宗，其中西湖区一宗、滨江区两宗。

       新希望转塘宅地

       规划5幢层高3.1米小高层

       根据公示信息，新希望转塘项目规划建造1幢7F商品住宅楼、4幢11F商品住宅楼和1幢11F公租房，公租房位于项目最北端。

新希望之江转塘项目效果图

       地块东至中国美术学院艺术设计职业技术学院，南至梦园街，西至方家畈社区用地，北至横桥街。

       单从地块的指标来看，项目还是有优势的：精装限价3.135万/平（装标3.5k）、容积率仅1.8、楼层数不超过12层，最吸引人的是其层高为3.1米，妥妥的改善项目。

       花样年浦乐宅地

  规划10幢25-27F高层

       7月2日，花样年浦乐项目发布规划公示，根据规划，花样年浦乐项目拟建造10幢25-27F高层房源。

花样年浦乐项目效果图

       项目四周由东至南分别为诚业南路—彩霞路—火炬大道—创智街，其中主要的主入口位于北面的彩霞路上，另有人行出入口位于东面的诚业南路、南面的创智街。

       整体内部的可售房源还是比较多的，且大部分楼幢下都有架空层，舒适性还不错，也有体育设施供业主休闲。

       项目房源层高为2.9m，外立面主要为涂料，整体定位偏刚需。

       金瀚浦乐宅地

  规划6幢17-25F高层

       6月29日，金翰浦乐项目发布规划公示，根据规划，项目拟建造6幢17-25F高层建筑，其中6幢为公租房不可售。

       项目北、西、南三面，均有人行出入口，车行出入口则主要位于南面的彩霞路和南面的创智街，实行人车分流。

       项目内部规划了集中绿地、体育健身场地等，相比于滨耀学府的泳池，它明显低了一个段位。

       房源层高约2.9米，外立面为真石漆+涂料+玻璃的组合，定位偏刚需。

余杭区

  余杭区仅仁和的一宗商住地于6月23日发布规划公示，值得一提的是，这也是第一次土地集中出让中，第一宗发布规划的地块。

  精装限价20000元/㎡

  华元仁和商住地自带五星级酒店、商业综合体

  根据公示，华元仁和商住项目共规划了23幢17-18F住宅，公租自持均位于21#。

  项目包括北边的住宅地块、南边的商业商务地块，分别占地上总建筑面积的66%、34%。

  地块的住宅部分总体量达31.9万方，其中可售住宅16.9万方，体量非常大，约有1921套房源。户型从55方到223方，种类丰富，可以满足不同需求的购房者。

       南面的商业商务地铁包含五星级酒店、商业综合体。街区式商业综合体也是沿獐山河而建，环境不错。

  本项目的商业部分计容建筑面积106386平方，含25000平的五星级酒店、30000方的集中式商业、31915方商务办公、19001方可售商业及配套用房和物管用房。

  值得一提的是，这也将是仁和首个五星级酒店，是否会引进国际知名酒店，我们可以拭目以待，而本项目住宅部分限价仅2万/㎡，未来可期。

萧山区

  萧山区共有7宗地块已公示规划。其中包含几宗关注度颇高的地块，如滨江&融信宁围项目、融信世纪城项目、滨江&融信萧山科技城项目，我们一起来看看。

       预定未来的“热盘”

  融信傲世邸限价4.7万/㎡

  比其它只公示了规划的项目更快一步，融信世纪城核心单元宅地，早早公示了案名，为融信傲世邸。

  项目规划建造2幢21F公租房、1幢23F自持住宅、1幢22F部分自持住宅和2幢22F商品住宅，未来住宅精装限价为47000元/㎡（装标4500元/㎡）。

  从效果图中，我们也不难发现这宗地块体量很小，狭长型的分布也让规划捉襟见肘，幢幢沿马路，且仅有3幢可售。

融信傲世邸效果图

  规划显示，社区内部包含集中绿地、羽毛球场和室外活动场地，部分住宅底层规划有架空层。

  融信&滨江联合打造

  宁望府将填补宁围的房荒？

  大家坤和奥悦美筑在7月收官，这也意味着宁围板块在售的新房全部售罄，但购房者们也不必慌，5月7日融信&滨江联合拿下的宁围宅地已经出公示了，案名为滨江融信宁望府。

  拿地仅40天后，该项目就公示了规划，但是在杭州“限商墅”新政出炉后，项目于7月23日公示了更改后的规划。

  方案调整前，商业配套集中在项目西南角，规划建造6幢2F独立商业；调整后，变成2幢配套商业，在北侧沿建设四路设置。

滨江融信宁望府调整前的效果图

滨江融信宁望府调整后的效果图

  最终规划显示，项目将建设共8幢高层与集中商业。高层分为1幢公租房、2幢自持住宅、5幢26F可售房源，住宅部分的层高为2.9米。

  园区中规划有中央景观水池、健身场地等。住宅部分的车行出入口位于西面万向直路一侧，人行出入口位于北面建设四路、东面通城快速路、南面的明华北路一侧。

  融信萧山科技城宅地

  限价28500元/㎡

  根据公示，项目规划建造2幢19F、25F公租房，1幢27F自持住宅和8幢19-27F高层商品住宅。此外，地块南半部分为配套商业区，将建7幢2-3F配套商业。

项目鸟瞰图

  不过，这7幢独立的2-3F配套商业，在杭州“限商墅”新政出炉后，最终是否面临规划调整，乐居也将持续关注。

钱塘区

  钱塘区在5月7日的土地集中出让中，共拍出7块涉宅地，截止到6月底，7宗地块均以公示了项目规划。

       拿地到公示仅1月余

  祥生大学城北宅地限价26200元/㎡

  不到1个月，集中供地后的第一个项目规划公示就出炉了，自挂牌到项目公示出炉，总体也不超过2个月。

  它就是祥生大学城北宅地，根据规划方案，该项目将打造13幢25-27F高层住宅和底商，总体量20.88万平方米，绿地率35%。

  从效果图来看，整个小区内有多处集中绿地，中心位置有1696平方米绿地和1633平方米公共体育场地。小区西侧及东侧皆有小区出入口，西侧为小区主出入口，东西两侧皆有小区配套底商。项目东南侧为规划代建幼儿园。住宅层高2.9米，一楼无架空。大学城北板块新房目前仅江山云樾府一盘在售，这一宗地块由祥生收入囊中，足见其深耕之决心。

  从公布的效果图来看，本项目与江山云樾府在售的南府、北府、西府的风格差别不大，是对此前的一种延续。

  兴耀大江东核心宅地

  限价28500元/㎡

  兴耀地块位于大江东核心，该地块优势十分明显。北靠东沙湖公园，距离地铁7号线启成路站，直线仅约500米；龙湖天街、宝龙城市广场综合体环伺，配套现成享用。

  根据公示，项目共规划4幢24-25F住宅，位于项目北面，西南面规划了1幢9班幼儿园，东南面配建1幢商业。

  融创金沙湖宅地

  限价37500元/㎡

  根据公示，西北角7#楼为26F公租房，其余楼幢为25F-26F可售高层，标准层高为2.95米。

  项目内带集中绿地及体育设施室外场地，小区西侧及东侧皆有小区出入口，西侧为主出入口。

  板块内商业配套完备，商业配套有金沙天街及印象城，项目距地铁1号线下沙西地铁站800米，西侧为绿城湖上春风，东南侧为融创·望金沙，目前已售罄。

富阳区

  紧邻杭黄未来社区

  宋都富春湾新城宅地规划12幢高层

  根据公示，项目规划建造12幢高层住宅楼，包含：1幢14F公租房，2幢15F商品房，4幢16F商品房，1幢18F商品房，2幢26F商品房和2幢24F自持住宅。 

       富春湾新城6号地块位于大桥南路东侧，属于杭黄高铁一平方公里片区。在项目周边两公里范围内分别有高铁站和汽车客运站，交通便利，地理位置优越。

  按照规划，项目内将配备幼儿园及2F商业综合体，且紧邻杭黄未来社区规划内的杭黄未来小学，生活便利且教育氛围浓厚。

临安区

       临安区共有4宗地块已公示规划，4宗宅地分别位于中心城区单元（临安广场西）、中心城区单元（临安中医院南）、玲珑山单元和锦南新城板块。

  宋都临安城区宅地

  将打造纯洋房低密住区

  根据公示，宋都临安城区宅地拟规划成打造10幢纯洋房（6-8F）的低密住区，西侧的塔山路沿线，计划打造为吴越国市井民俗文化为内涵的步行商业街区。