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  就在大家以为红盘潮将要接近尾声之时，18日晚，申花板块核心区居然又上新了！一个叫天珏华庭的楼盘突然领证。

  天珏华庭？不少购房者搜遍全网，也没发现过多的资料。

  “之前也没看到这个项目的宣传呀，我的房票都拿去摇亚运村了，这会子申花估计冒出了个纯新盘？想想有些不甘心啊！”有购房者来询问乐居，言语间透露着些许懊恼。

  其实这个购房者眼中神秘的申花“纯新盘”，实则是九龙仓天玺二期，并不是纯新盘。

  去年底九龙仓天玺一期售罄房源后，二期一直未入市，以致于不少人遗忘了一期的西侧二期还有不少房源。

  8月19日，乐居对九龙仓天玺二期进行了实地探盘。

首开2幢高层2幢叠墅

户型139-228㎡

  九龙仓天玺二期共规划有6幢高层+4幢叠墅，其中10#为自持。

  18日晚领出的是3—6#的预售证，共161套房源，面积约139—228㎡。预计将于8月21日-8月23日线上登记。

  其中高层为5、6#，面积约139-165方，共97套，均价5.4万/㎡，叠墅为3、4#，面积约188-228方，共64套，均价约6.79万/㎡。

  拿证已然一天有余，这个项目却还未有户型图释出。

  乐居去到售楼处门口，还没到大门口就被保安拦了下来，保安解释说项目售楼处现在只对来此网签的客户开放，其它购房者一律不让进，更别提样板间了。

  据置业顾问消息，天玺二期将于21日（登记第一天）出销售公示，届时或将公布户型图。

  冻结资金：首套230万，二套460万，全款690万

  据项目一房一价图显示，此次首开的4幢房源，高层部分起步总价为721万元，叠墅起步总价为1179万元。

附：一房一价表

申花核心 地铁口200米

中签率最低仅1.9%

  明日起登记的天玺二期，在整个申花九龙仓项目中，可以说是位置最佳的，距离地铁5号线萍水街站D口仅150米，且周边配套设施齐全。

  项目距离城西银泰仅400米，大悦城1.1公里，周边锦绣幼儿园，育才登云小学，锦绣中学环绕。

  目前天玺二期的房源，从现场来看，建造进度差已经过半，一期的房源大多都已经封顶。

天玺二期实景图

天玺一期实景图

  九龙仓天玺二期地块于2018年1月12日出让，出让面积33103㎡，容积率2.1，楼面起价23849元/㎡。成交楼面价40536元/㎡，溢价率70.00%，自持6%，竞得单位为九龙仓。

  九龙仓天玺一期，于2019年12月首开，彼时的中签率高达91%，而后于2020年5月、10月、12月加推3次，中签率分别为28%、6%、10%。

  九龙仓天荟项目，同样于2019年12月首开，彼时中签率为76%，而后陆续加推6次，中签率从去年11月时开始暴跌，中签率最低的一次，为今年4月初，79套房源，共有3988人次登记，中签率仅1.98%！

  从19年底的几近流摇，到后面成为申花炙手可热的红盘，这次在新政后的分流之下，天玺二期姗姗来迟，是否能够触发社保排序？我们拭目以待。

周边二手次新房成交价7万+/㎡

  申花板块，自去年起供应就较为紧张。如今除了天玺二期的9幢可售房源，待售的住宅，就只剩滨融府1#了。

养云静舍实景图

  项目周边的二手次新房，距离最近的养云静舍，就在天玺二期的“隔壁”，挂牌均价为98037元/㎡，签约均价，也已达到了73610元/㎡，与天玺高层的销售均价差价近2万元/㎡。

  另外，今年刚交付的融创宜和园的高层房源，挂牌均价为10万出头。

  宜和园近期成交的几套房源，最高的签约价为8万/㎡。最近成交的一套，发生在7月19日，成交价71747元/㎡。

  红盘潮已至尾声，若是手中还有房票的购房者，天玺二期无异于一个很好的机会。毕竟购房者手中的房票，估计也寥寥无几了，大概率报名就能够入围，中签率应当也不会很低。

  若购房者之前已登记其他楼盘，摇号结束的第2天才能报名其他楼盘。因此想要在这波红盘潮中摇两次的购房者，也可以打打消这个念头了，毕竟在这波红盘潮中，最先发布登记名单公示的溪上俪庭，摇号时间仍在待定中。